Comerio – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Varese province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
12Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€147,500
1M
-1.7%
1Y
-35.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €225,000 |
| июль | €225,000 |
| август | €237,500 |
| сентябрь | €237,500 |
| октябрь | €222,500 |
| ноябрь | €225,000 |
| декабрь | €194,000 |
| январь | €170,000 |
| февраль | €155,000 |
| март | €130,000 |
| апрель | €150,000 |
| май | €147,500 |
Медианная цена аренды
€850
1M
-12.8%
1Y
+13.3%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | €830 |
| август | €670 |
| сентябрь | €720 |
| октябрь | €720 |
| ноябрь | €720 |
| декабрь | -- |
| январь | €750 |
| февраль | €1,100 |
| март | €900 |
| апрель | €980 |
| май | €850 |
Валовая арендная доходность
7.99%
1M
-36.3%
1Y
-12.1%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | 5.92% |
| август | 5.3% |
| сентябрь | 4.61% |
| октябрь | 4.24% |
| ноябрь | 4.27% |
| декабрь | -- |
| январь | 6% |
| февраль | 11.17% |
| март | 9.31% |
| апрель | 12.54% |
| май | 7.99% |
Стоимость за квадратный метр
€1,590
1M
-3.3%
1Y
-20.4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,840 |
| июль | €1,960 |
| август | €2,200 |
| сентябрь | €2,200 |
| октябрь | €2,310 |
| ноябрь | €2,120 |
| декабрь | €1,800 |
| январь | €1,680 |
| февраль | €1,690 |
| март | €1,440 |
| апрель | €1,640 |
| май | €1,590 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (3%)
2 спальни (24%)
3 спальни (53%)
4+ спальни (21%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (3%) | 1 listings (3%) |
| 2 спальни (24%) | 8 listings (24%) |
| 3 спальни (53%) | 18 listings (53%) |
| 4+ спальни (21%) | 7 listings (21%) |
Индекс активности продаж
10 %
Индекс активности аренды
50 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 6.4% |
| 3 спальни | 11.13% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 6.8% |
| квартиры 70–80 м² | 12% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,560 |
| 2 спальни | €2,380 |
| 3 спальни | €1,040 |
| 4+ спальни | €2,810 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2120 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 2380 |
| квартиры 70–80 м² | 1250 |
| квартиры 80–90 м² | 1120 |
| квартиры 90–100 м² | 970 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 1410 |
| квартиры 120–130 м² | 2100 |
| квартиры 130–140 м² | 1810 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 5 |
| 3 спальни | 17 |
| 4+ спальни | 7 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 5 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 5 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 3 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€10.2k
2 спальни
€9,600
3 спальни
€10.8k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €99k | €136.5k | €317k |
| июль | -- | €99k | €135k | €317k |
| август | -- | €150k | €89k | €305k |
| сентябрь | -- | €150k | €144.5k | €295k |
| октябрь | -- | €154.5k | €200k | €315k |
| ноябрь | -- | €150k | €189k | €315k |
| декабрь | -- | €174.5k | €143.5k | €305k |
| январь | €119k | €150k | €127k | €305k |
| февраль | €119k | €150k | €97k | €295k |
| март | €105k | €150k | €95k | €275k |
| апрель | €105k | €150k | €95k | €450k |
| май | €105k | €150k | €97k | €450k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | €670 | -- | €980 |
| август | -- | €630 | -- | €980 |
| сентябрь | €450 | -- | -- | €980 |
| октябрь | €450 | -- | -- | €980 |
| ноябрь | €450 | -- | -- | €980 |
| январь | -- | €750 | -- | -- |
| февраль | -- | €1,100 | €1,180 | -- |
| март | -- | €800 | €1,180 | -- |
| апрель | -- | €950 | €1,450 | -- |
| май | -- | €800 | €900 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июль | 12.31 | -- | 26.96 |
| август | 20 | -- | 25.94 |
| сентябрь | -- | -- | 25.09 |
| октябрь | -- | -- | 26.79 |
| ноябрь | -- | -- | 26.79 |
| январь | 16.67 | -- | -- |
| февраль | 11.36 | 6.88 | -- |
| март | 15.63 | 6.74 | -- |
| апрель | 13.16 | 5.46 | -- |
| май | 15.63 | 8.98 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €1,410 | €1,410 | €2,090 |
| июль | -- | €1,410 | €1,470 | €2,050 |
| август | -- | €2,140 | €970 | €1,940 |
| сентябрь | -- | €2,140 | €1,630 | €1,900 |
| октябрь | -- | €2,240 | €2,170 | €1,970 |
| ноябрь | -- | €2,140 | €1,870 | €1,970 |
| декабрь | -- | €2,460 | €1,500 | €1,930 |
| январь | €2,900 | €2,140 | €1,410 | €1,930 |
| февраль | €2,900 | €2,140 | €1,080 | €1,840 |
| март | €2,560 | €2,140 | €1,060 | €1,710 |
| апрель | €2,560 | €2,140 | €1,060 | €2,810 |
| май | €2,560 | €2,380 | €1,040 | €2,810 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.99 % | 30 | 4 | €147,500 | €850 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €105,000 | -- |
2 спальни | 6.4 % | 5 | 3 | €150,000 | €800 |
3 спальни | 11.13 % | 17 | 1 | €97,000 | €900 |
4+ спальни | -- % | 7 | -- | €450,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.99% и ценами на недвижимость, начиная с €97,000, Comerio
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Comerio составляют €147,500, а медианная аренда — €850. Это значит, что объект с медианными показателями в Comerio окупится за 14.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €105,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.40%, цена продажи €150,000, аренда €800.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 11.13%, цена продажи €97,000, аренда €900.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €450,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?