Costa Masnaga – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Lecco province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
9Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€149,000
1M
+1.7%
1Y
+35.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €120,000 |
| июль | €109,500 |
| август | €109,000 |
| сентябрь | €100,000 |
| октябрь | €167,500 |
| ноябрь | €137,000 |
| декабрь | €117,000 |
| январь | €132,500 |
| февраль | €149,000 |
| март | €160,000 |
| апрель | €146,500 |
| май | €149,000 |
Медианная цена аренды
€700
1M
+0.7%
1Y
+0.7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €650 |
| июль | €690 |
| август | €690 |
| сентябрь | €690 |
| октябрь | €690 |
| ноябрь | €690 |
| декабрь | -- |
| январь | €690 |
| февраль | €690 |
| март | €690 |
| апрель | €690 |
| май | €700 |
Валовая арендная доходность
6.45%
1M
+17.2%
1Y
-3.4%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.89% |
| июль | 6.68% |
| август | 6.2% |
| сентябрь | 5.63% |
| октябрь | 4.94% |
| ноябрь | 4.91% |
| декабрь | -- |
| январь | 5.8% |
| февраль | 5.45% |
| март | 5.19% |
| апрель | 5.51% |
| май | 6.45% |
Стоимость за квадратный метр
€1,480
1M
+4.2%
1Y
+12.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,430 |
| июль | €1,300 |
| август | €1,300 |
| сентябрь | €1,110 |
| октябрь | €1,570 |
| ноябрь | €1,530 |
| декабрь | €1,210 |
| январь | €1,270 |
| февраль | €1,480 |
| март | €1,580 |
| апрель | €1,420 |
| май | €1,480 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (11%)
2 спальни (16%)
3 спальни (37%)
4+ спальни (37%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (11%) | 2 listings (11%) |
| 2 спальни (16%) | 3 listings (16%) |
| 3 спальни (37%) | 7 listings (37%) |
| 4+ спальни (37%) | 7 listings (37%) |
Индекс активности продаж
8 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 9.33% |
| 2 спальни | 6.18% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 5.84% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 7.88% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 4.57% |
| квартиры 100–110 м² | 5.54% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,960 |
| 2 спальни | €2,220 |
| 3 спальни | €1,630 |
| 4+ спальни | €1,290 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1960 |
| квартиры 50–60 м² | 1980 |
| квартиры 60–70 м² | 2400 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1990 |
| квартиры 90–100 м² | 2190 |
| квартиры 100–110 м² | 1440 |
| квартиры 110–120 м² | 1290 |
| квартиры 120–130 м² | 1040 |
| квартиры 130–140 м² | 1140 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 7 |
| 4+ спальни | 5 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 3 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 3 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€8,400
1 спальня
€8,400
2 спальни
€7,800
4+ спальни
€8,640
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €104.5k | €120k | €129.5k |
| июль | -- | €89k | €124k | €175k |
| август | -- | €88.5k | €110k | €175k |
| сентябрь | -- | €77k | €129.5k | €175k |
| октябрь | -- | €85.5k | €165k | €175k |
| ноябрь | -- | €75k | €167.5k | €170k |
| декабрь | -- | €90k | €125k | €170k |
| январь | -- | €76.5k | €137k | €155k |
| февраль | -- | €76.5k | €150k | €155k |
| март | -- | €107k | €160k | €165k |
| апрель | €90k | €99k | €149.5k | €146.5k |
| май | €90k | €126.3k | €150k | €148k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €600 | €690 | -- |
| июль | -- | -- | €690 | -- |
| август | -- | -- | €690 | -- |
| сентябрь | -- | -- | €690 | -- |
| октябрь | -- | -- | €690 | -- |
| ноябрь | -- | -- | €690 | -- |
| январь | -- | -- | €690 | -- |
| февраль | -- | -- | -- | €690 |
| март | -- | -- | -- | €690 |
| апрель | -- | -- | -- | €690 |
| май | €700 | €650 | -- | €720 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 14.51 | 14.49 | -- |
| июль | -- | -- | 14.98 | -- |
| август | -- | -- | 13.29 | -- |
| сентябрь | -- | -- | 15.64 | -- |
| октябрь | -- | -- | 19.93 | -- |
| ноябрь | -- | -- | 20.23 | -- |
| январь | -- | -- | 16.55 | -- |
| февраль | -- | -- | -- | 18.72 |
| март | -- | -- | -- | 19.93 |
| апрель | -- | -- | -- | 17.69 |
| май | 10.71 | 16.19 | -- | 17.13 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €1,610 | €1,330 | €1,310 |
| июль | -- | €1,620 | €1,380 | €1,590 |
| август | -- | €1,610 | €1,220 | €1,590 |
| сентябрь | -- | €1,400 | €1,320 | €1,590 |
| октябрь | -- | €1,430 | €1,560 | €1,560 |
| ноябрь | -- | €1,360 | €1,710 | €1,520 |
| декабрь | -- | €1,640 | €1,210 | €1,520 |
| январь | -- | €1,280 | €1,320 | €1,120 |
| февраль | -- | €1,280 | €1,490 | €1,120 |
| март | -- | €1,950 | €1,580 | €1,470 |
| апрель | €1,960 | €1,980 | €1,570 | €1,290 |
| май | €1,960 | €2,220 | €1,630 | €1,290 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 6.45 % | 15 | 4 | €149,000 | €700 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 9.33 % | 1 | 1 | €90,000 | €700 |
2 спальни | 6.18 % | 2 | 1 | €126,300 | €650 |
3 спальни | -- % | 7 | -- | €150,000 | -- |
4+ спальни | 5.84 % | 5 | 2 | €148,000 | €720 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.45% и ценами на недвижимость, начиная с €90,000, Costa Masnaga
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Costa Masnaga составляют €149,000, а медианная аренда — €700. Это значит, что объект с медианными показателями в Costa Masnaga окупится за 17.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 9.33%, цена продажи €90,000, аренда €700.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.18%, цена продажи €126,300, аренда €650.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €150,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 5.84%, цена продажи €148,000, аренда €720.
Где именно стоит купить недвижимость?