Costarainera – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Imperia province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
10Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€145,000
1M
0%
1Y
-2.7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €149,000 |
| июль | €149,000 |
| август | €149,000 |
| сентябрь | €154,000 |
| октябрь | €149,000 |
| ноябрь | €154,000 |
| декабрь | €149,000 |
| январь | €149,000 |
| февраль | €145,000 |
| март | €145,000 |
| апрель | €145,000 |
| май | €145,000 |
Медианная цена аренды
€690
1M
-1.4%
1Y
+38%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €500 |
| июль | €500 |
| август | €550 |
| сентябрь | €550 |
| октябрь | €630 |
| ноябрь | €850 |
| декабрь | €850 |
| январь | €800 |
| февраль | €550 |
| март | €730 |
| апрель | €700 |
| май | €690 |
Валовая арендная доходность
7.14%
1M
-34.8%
1Y
+88.9%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 3.57% |
| июль | 3.68% |
| август | 5.03% |
| сентябрь | 4.2% |
| октябрь | 4.6% |
| ноябрь | 5.18% |
| декабрь | 5.13% |
| январь | 5.59% |
| февраль | 5.66% |
| март | 11.82% |
| апрель | 10.95% |
| май | 7.14% |
Стоимость за квадратный метр
€2,840
1M
+7.8%
1Y
-2.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,920 |
| июль | €2,950 |
| август | €2,920 |
| сентябрь | €2,700 |
| октябрь | €2,610 |
| ноябрь | €2,700 |
| декабрь | €2,950 |
| январь | €2,920 |
| февраль | €2,640 |
| март | €2,740 |
| апрель | €2,640 |
| май | €2,840 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (12%)
2 спальни (54%)
3 спальни (20%)
4+ спальни (14%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (12%) | 6 listings (12%) |
| 2 спальни (54%) | 27 listings (54%) |
| 3 спальни (20%) | 10 listings (20%) |
| 4+ спальни (14%) | 7 listings (14%) |
Индекс активности продаж
2 %
Индекс активности аренды
20 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 5.79% |
| 3 спальни | 5.2% |
| 4+ спальни | 4.53% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 7.96% |
| квартиры 40–50 м² | 5.71% |
| квартиры 50–60 м² | 26.87% |
| квартиры 60–70 м² | 5.1% |
| квартиры 70–80 м² | 4.2% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,950 |
| 2 спальни | €3,410 |
| 3 спальни | €2,420 |
| 4+ спальни | €1,720 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2930 |
| квартиры 30–40 м² | 3330 |
| квартиры 40–50 м² | 3450 |
| квартиры 50–60 м² | 2370 |
| квартиры 60–70 м² | 2670 |
| квартиры 70–80 м² | 2610 |
| квартиры 80–90 м² | 2130 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1700 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 6 |
| 2 спальни | 22 |
| 3 спальни | 9 |
| 4+ спальни | 6 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 3 |
| квартиры 30–40 м² | 5 |
| квартиры 40–50 м² | 12 |
| квартиры 50–60 м² | 10 |
| квартиры 60–70 м² | 5 |
| квартиры 70–80 м² | 4 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 5 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€8,280
2 спальни
€8,400
3 спальни
€8,160
4+ спальни
€8,040
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €89k | €153.5k | €149k | €202.5k |
| июль | €89k | €144k | €149k | €212.5k |
| август | €89k | €149k | €149k | €215k |
| сентябрь | €90k | €149k | €149k | €220k |
| октябрь | €90k | €149k | €149k | €235k |
| ноябрь | €95k | €154k | €149k | €232.5k |
| декабрь | €95k | €149k | €154.5k | €232.5k |
| январь | €90k | €145k | €160k | €212.5k |
| февраль | €90k | €145k | €160k | €202.5k |
| март | €90k | €145k | €158.5k | €202.5k |
| апрель | €90k | €145k | €158.5k | €177.5k |
| май | €90k | €145k | €157k | €177.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €450 | €500 | €550 |
| июль | -- | €450 | €500 | €550 |
| август | €950 | €480 | €700 | €730 |
| сентябрь | -- | €450 | €650 | €730 |
| октябрь | -- | €430 | €800 | €900 |
| ноябрь | -- | -- | €800 | €900 |
| декабрь | -- | -- | €800 | €900 |
| январь | -- | -- | €800 | -- |
| февраль | -- | €550 | -- | -- |
| март | €3,000 | €550 | -- | -- |
| апрель | €3,000 | €630 | -- | -- |
| май | -- | €700 | €680 | €670 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 28.43 | 24.83 | 30.68 |
| июль | -- | 26.67 | 24.83 | 32.2 |
| август | 7.81 | 26.14 | 17.74 | 24.71 |
| сентябрь | -- | 27.59 | 19.1 | 25.29 |
| октябрь | -- | 29.22 | 15.52 | 21.76 |
| ноябрь | -- | -- | 15.52 | 21.53 |
| декабрь | -- | -- | 16.09 | 21.53 |
| январь | -- | -- | 16.67 | -- |
| февраль | -- | 21.97 | -- | -- |
| март | 2.5 | 21.97 | -- | -- |
| апрель | 2.5 | 19.33 | -- | -- |
| май | -- | 17.26 | 19.24 | 22.08 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,410 | €3,100 | €2,270 | €2,090 |
| июль | €2,510 | €3,000 | €2,270 | €2,190 |
| август | €2,510 | €3,040 | €2,290 | €2,030 |
| сентябрь | €2,200 | €3,040 | €2,270 | €2,080 |
| октябрь | €2,650 | €2,980 | €2,270 | €2,080 |
| ноябрь | €2,880 | €2,960 | €2,480 | €2,060 |
| декабрь | €2,880 | €3,390 | €2,450 | €2,060 |
| январь | €2,810 | €3,300 | €2,420 | €2,280 |
| февраль | €2,950 | €3,220 | €2,420 | €2,180 |
| март | €2,950 | €3,410 | €2,420 | €2,180 |
| апрель | €2,950 | €3,410 | €2,310 | €1,720 |
| май | €2,950 | €3,410 | €2,420 | €1,720 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.14 % | 43 | 7 | €145,000 | €690 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 6 | -- | €90,000 | -- |
2 спальни | 5.79 % | 22 | 5 | €145,000 | €700 |
3 спальни | 5.2 % | 9 | 1 | €157,000 | €680 |
4+ спальни | 4.53 % | 6 | 1 | €177,500 | €670 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.14% и ценами на недвижимость, начиная с €90,000, Costarainera
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Costarainera составляют €145,000, а медианная аренда — €690. Это значит, что объект с медианными показателями в Costarainera окупится за 17.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €90,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.79%, цена продажи €145,000, аренда €700.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.20%, цена продажи €157,000, аренда €680.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 4.53%, цена продажи €177,500, аренда €670.
Где именно стоит купить недвижимость?