Costermano – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Verona province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
10Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€390,000
1M
0%
1Y
+16.4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €350,000 |
| июль | €330,000 |
| август | €350,000 |
| сентябрь | €330,000 |
| октябрь | €337,500 |
| ноябрь | €360,000 |
| декабрь | €360,000 |
| январь | €379,500 |
| февраль | €390,000 |
| март | €390,000 |
| апрель | €390,000 |
| май | €390,000 |
Медианная цена аренды
€2,000
1M
+60%
1Y
+166.7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,900 |
| июль | €2,000 |
| август | €900 |
| сентябрь | €1,230 |
| октябрь | €850 |
| ноябрь | €1,180 |
| декабрь | €1,100 |
| январь | €2,000 |
| февраль | €1,400 |
| март | -- |
| апрель | €1,250 |
| май | €2,000 |
Валовая арендная доходность
6.65%
1M
+19.7%
1Y
+99.2%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.55% |
| июль | 5.33% |
| август | 4.98% |
| сентябрь | 4.45% |
| октябрь | 4.07% |
| ноябрь | 4.18% |
| декабрь | 4.22% |
| январь | 7.42% |
| февраль | 5.2% |
| март | -- |
| апрель | 5.55% |
| май | 6.65% |
Стоимость за квадратный метр
€4,130
1M
+0.5%
1Y
+5.9%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €4,070 |
| июль | €4,020 |
| август | €4,170 |
| сентябрь | €4,020 |
| октябрь | €4,120 |
| ноябрь | €4,240 |
| декабрь | €4,090 |
| январь | €4,220 |
| февраль | €4,130 |
| март | €4,110 |
| апрель | €4,110 |
| май | €4,130 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (22%)
3 спальни (49%)
4+ спальни (28%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (22%) | 19 listings (22%) |
| 3 спальни (49%) | 42 listings (49%) |
| 4+ спальни (28%) | 24 listings (28%) |
Индекс активности продаж
19 %
Индекс активности аренды
67 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 5.32% |
| 4+ спальни | 9% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 5.35% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 9.54% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €3,540 |
| 3 спальни | €4,390 |
| 4+ спальни | €3,140 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 5330 |
| квартиры 50–60 м² | 4240 |
| квартиры 60–70 м² | 4020 |
| квартиры 70–80 м² | 3780 |
| квартиры 80–90 м² | 4760 |
| квартиры 90–100 м² | 4220 |
| квартиры 100–110 м² | 3850 |
| квартиры 110–120 м² | 4040 |
| квартиры 120–130 м² | 3040 |
| квартиры 130–140 м² | 3070 |
| квартиры 140–150 м² | 2070 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 19 |
| 3 спальни | 40 |
| 4+ спальни | 23 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 8 |
| квартиры 70–80 м² | 8 |
| квартиры 80–90 м² | 15 |
| квартиры 90–100 м² | 10 |
| квартиры 100–110 м² | 12 |
| квартиры 110–120 м² | 5 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 5 |
| квартиры 140–150 м² | 4 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€24k
3 спальни
€21k
4+ спальни
€39.6k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €159k | €275k | €385k | €450k |
| июль | €159k | €279k | €360k | €450k |
| август | €151.5k | €262k | €379k | €450k |
| сентябрь | €151.5k | €270k | €362.5k | €460k |
| октябрь | €159k | €270k | €385k | €450k |
| ноябрь | €176k | €259k | €390k | €450k |
| декабрь | €159k | €280k | €390k | €450k |
| январь | €164.5k | €285k | €390k | €450k |
| февраль | €157k | €285k | €390k | €450k |
| март | €157k | €260k | €390k | €450k |
| апрель | €179k | €248k | €390k | €450k |
| май | -- | €248k | €395k | €440k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €1,000 | €2,800 | -- |
| июль | -- | -- | -- | €2,000 |
| август | -- | €900 | -- | -- |
| сентябрь | -- | €900 | €1,250 | -- |
| октябрь | €500 | €850 | €1,080 | -- |
| ноябрь | -- | €900 | €1,200 | -- |
| декабрь | -- | €900 | €1,300 | -- |
| январь | -- | -- | -- | €2,000 |
| февраль | -- | €800 | -- | €2,000 |
| апрель | -- | €800 | €1,250 | €3,300 |
| май | -- | -- | €1,750 | €3,300 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 22.92 | 11.46 | -- |
| июль | -- | -- | -- | 18.75 |
| август | -- | 24.26 | -- | -- |
| сентябрь | -- | 25 | 24.17 | -- |
| октябрь | 26.5 | 26.47 | 29.84 | -- |
| ноябрь | -- | 23.98 | 27.08 | -- |
| декабрь | -- | 25.93 | 25 | -- |
| январь | -- | -- | -- | 18.75 |
| февраль | -- | 29.69 | -- | 18.75 |
| апрель | -- | 25.83 | 26 | 11.36 |
| май | -- | -- | 18.81 | 11.11 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €3,980 | €3,930 | €4,380 | €3,350 |
| июль | €3,980 | €3,990 | €4,290 | €3,540 |
| август | €3,790 | €3,740 | €4,410 | €3,540 |
| сентябрь | €3,790 | €3,860 | €4,260 | €3,680 |
| октябрь | €3,980 | €3,700 | €4,480 | €4,350 |
| ноябрь | €4,690 | €3,450 | €4,430 | €4,090 |
| декабрь | €3,980 | €3,860 | €4,330 | €3,830 |
| январь | €4,110 | €3,800 | €4,330 | €3,830 |
| февраль | €3,930 | €3,800 | €4,190 | €3,910 |
| март | €3,930 | €3,710 | €4,110 | €3,460 |
| апрель | €5,110 | €3,540 | €4,260 | €3,330 |
| май | -- | €3,540 | €4,390 | €3,140 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 6.65 % | 82 | 3 | €390,000 | €2,000 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 19 | -- | €248,000 | -- |
3 спальни | 5.32 % | 40 | 2 | €395,000 | €1,750 |
4+ спальни | 9 % | 23 | 1 | €440,000 | €3,300 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.65% и ценами на недвижимость, начиная с €248,000, Costermano
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Costermano составляют €390,000, а медианная аренда — €2,000. Это значит, что объект с медианными показателями в Costermano окупится за 16.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €248,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.32%, цена продажи €395,000, аренда €1,750.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 9.00%, цена продажи €440,000, аренда €3,300.
Где именно стоит купить недвижимость?