Crespina Lorenzana – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Pisa province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
20Слабый
20 / 100
Инвестиционная привлекательность
7Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€329,000
1M
+1.9%
1Y
+10%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €315,000 |
| июль | €315,000 |
| август | €315,000 |
| сентябрь | €319,000 |
| октябрь | €315,000 |
| ноябрь | €320,000 |
| декабрь | €329,000 |
| январь | €329,000 |
| февраль | €329,000 |
| март | €310,000 |
| апрель | €323,000 |
| май | €329,000 |
Медианная цена аренды
€1,100
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,100 |
| июль | €1,100 |
| август | €1,100 |
| сентябрь | €1,100 |
| октябрь | €1,100 |
| ноябрь | €1,100 |
| декабрь | €1,100 |
| январь | €1,100 |
| февраль | €1,100 |
| март | €1,100 |
| апрель | €1,100 |
| май | €1,100 |
Валовая арендная доходность
4.68%
1M
-9.2%
1Y
-9.6%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.41% |
| июль | 4.98% |
| август | 5.28% |
| сентябрь | 4.55% |
| октябрь | 4.16% |
| ноябрь | 4.83% |
| декабрь | 4.35% |
| январь | 4.7% |
| февраль | 4.83% |
| март | 4.73% |
| апрель | 5.15% |
| май | 4.68% |
Стоимость за квадратный метр
€1,480
1M
+11%
1Y
+16.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,310 |
| июль | €1,310 |
| август | €1,330 |
| сентябрь | €1,330 |
| октябрь | €1,310 |
| ноябрь | €1,330 |
| декабрь | €1,370 |
| январь | €1,320 |
| февраль | €1,370 |
| март | €1,330 |
| апрель | €1,330 |
| май | €1,480 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (15%)
100—200м² (31%)
200—300м² (24%)
>300м² (31%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (15%) | 20 listings (15%) |
| 100—200м² (31%) | 40 listings (31%) |
| 200—300м² (24%) | 31 listings (24%) |
| >300м² (31%) | 40 listings (31%) |
Индекс активности продаж
15 %
Индекс активности аренды
20 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 0% |
| 100—200м² | 5.32% |
| 200—300м² | 0% |
| >300м² | 2.74% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €1,090 |
| 100—200м² | €1,910 |
| 200—300м² | €1,600 |
| >300м² | €1,890 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 20 |
| 100—200м² | 37 |
| 200—300м² | 31 |
| >300м² | 39 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 0 |
| 100—200м² | 3 |
| 200—300м² | 0 |
| >300м² | 1 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€13.2k
100—200м²
€13.2k
>300м²
€19.2k
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €115k | €244k | €390k | €650k |
| июль | €105k | €265k | €422.5k | €650k |
| август | €105k | €250k | €425k | €675k |
| сентябрь | €105k | €246.5k | €425k | €675k |
| октябрь | €95k | €246.5k | €427.5k | €650k |
| ноябрь | €95k | €248k | €427.5k | €700k |
| декабрь | €95k | €253.5k | €427.5k | €700k |
| январь | €95k | €246.5k | €430k | €700k |
| февраль | €95k | €248k | €430k | €675k |
| март | €110k | €248k | €395k | €650k |
| апрель | €95k | €248k | €390k | €675k |
| май | €87k | €248k | €390k | €700k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €1,100 | -- | -- |
| июль | -- | €1,100 | -- | -- |
| август | -- | €1,100 | -- | -- |
| сентябрь | -- | €1,100 | -- | €1,200 |
| октябрь | -- | €1,100 | €900 | €1,200 |
| ноябрь | -- | €1,100 | €1,200 | -- |
| декабрь | -- | €1,100 | €1,200 | €1,600 |
| январь | -- | €1,100 | -- | €1,600 |
| февраль | -- | €1,100 | -- | €1,600 |
| март | -- | €1,100 | -- | €1,600 |
| апрель | €550 | €1,100 | -- | €1,600 |
| май | -- | €1,100 | -- | €1,600 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 18.48 | -- | -- |
| июль | -- | 20.08 | -- | -- |
| август | -- | 18.94 | -- | -- |
| сентябрь | -- | 18.67 | -- | 46.88 |
| октябрь | -- | 18.67 | 39.58 | 45.14 |
| ноябрь | -- | 18.79 | 29.69 | -- |
| декабрь | -- | 19.2 | 29.69 | 36.46 |
| январь | -- | 18.67 | -- | 36.46 |
| февраль | -- | 18.79 | -- | 35.16 |
| март | -- | 18.79 | -- | 33.85 |
| апрель | 14.39 | 18.79 | -- | 35.16 |
| май | -- | 18.79 | -- | 36.46 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,370 | €1,740 | €1,630 | €1,570 |
| июль | €1,250 | €1,890 | €1,690 | €1,630 |
| август | €1,350 | €1,790 | €1,770 | €1,690 |
| сентябрь | €1,350 | €1,700 | €1,770 | €1,690 |
| октябрь | €1,220 | €1,760 | €1,780 | €1,760 |
| ноябрь | €1,230 | €1,770 | €1,780 | €1,890 |
| декабрь | €1,220 | €1,810 | €1,740 | €1,820 |
| январь | €1,220 | €1,900 | €1,720 | €1,820 |
| февраль | €1,200 | €1,910 | €1,720 | €1,750 |
| март | €1,260 | €1,910 | €1,580 | €1,760 |
| апрель | €1,120 | €1,910 | €1,560 | €1,750 |
| май | €1,090 | €1,910 | €1,600 | €1,890 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 16.11 % | 31 | 16 | €129,000 | €870 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 12 % | 1 | 2 | €65,000 | €650 |
2 спальни | 15.35 % | 1 | 8 | €68,000 | €870 |
3 спальни | 16.06 % | 3 | 5 | €65,000 | €870 |
4+ спальни | 5.35 % | 26 | 1 | €152,500 | €680 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 16.11% и ценами на недвижимость, начиная с €65,000, Crespina Lorenzana
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Crespina Lorenzana составляют €129,000, а медианная аренда — €870. Это значит, что объект с медианными показателями в Crespina Lorenzana окупится за 12.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 12.00%, цена продажи €65,000, аренда €650.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 15.35%, цена продажи €68,000, аренда €870.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 16.06%, цена продажи €65,000, аренда €870.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 5.35%, цена продажи €152,500, аренда €680.
Где именно стоит купить недвижимость?