Croviana – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Trento province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
15Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€162,500
1M
-9.7%
1Y
-19.4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €225,000 |
| июль | €210,000 |
| август | €215,000 |
| сентябрь | €270,000 |
| октябрь | €275,000 |
| ноябрь | €222,500 |
| декабрь | €240,000 |
| январь | €200,000 |
| февраль | €200,000 |
| март | €240,000 |
| апрель | €180,000 |
| май | €162,500 |
Медианная цена аренды
€880
1M
-2.8%
1Y
+16.7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €750 |
| июль | €750 |
| август | €750 |
| сентябрь | €750 |
| октябрь | €750 |
| ноябрь | €750 |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | €700 |
| март | €850 |
| апрель | €900 |
| май | €880 |
Валовая арендная доходность
10%
1M
-9.1%
1Y
+174.6%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 3.43% |
| июль | 4.49% |
| август | 6.22% |
| сентябрь | 3.52% |
| октябрь | 3.57% |
| ноябрь | 4.21% |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | 2.4% |
| март | 7.47% |
| апрель | 11% |
| май | 10% |
Стоимость за квадратный метр
€1,380
1M
-15.9%
1Y
-22.8%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,960 |
| июль | €1,830 |
| август | €1,850 |
| сентябрь | €2,290 |
| октябрь | €2,130 |
| ноябрь | €1,750 |
| декабрь | €2,090 |
| январь | €1,780 |
| февраль | €1,780 |
| март | €2,180 |
| апрель | €1,640 |
| май | €1,380 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (13%)
3 спальни (13%)
4+ спальни (75%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (13%) | 1 listings (13%) |
| 3 спальни (13%) | 1 listings (13%) |
| 4+ спальни (75%) | 6 listings (75%) |
Индекс активности продаж
17 %
Индекс активности аренды
50 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 10% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 10% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €0 |
| 3 спальни | €2,780 |
| 4+ спальни | €1,000 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 2780 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1150 |
| квартиры 110–120 м² | 2480 |
| квартиры 120–130 м² | 1000 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 790 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 5 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€10.6k
2 спальни
€9,000
4+ спальни
€12k
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €350k | €98k | €225k |
| июль | €224k | -- | €210k |
| август | €224k | €197.5k | €215k |
| сентябрь | €350k | €197.5k | €215k |
| октябрь | €350k | €280k | €215k |
| ноябрь | €350k | -- | €160k |
| декабрь | €350k | €245k | €160k |
| январь | €350k | €245k | €147.5k |
| февраль | €350k | €245k | €140k |
| март | €350k | €245k | €120k |
| апрель | -- | €245k | €120k |
| май | -- | €245k | €120k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| июнь | €730 | €1,000 |
| июль | €730 | €1,000 |
| август | €730 | €1,000 |
| сентябрь | €730 | €1,000 |
| октябрь | €750 | €1,000 |
| ноябрь | €750 | €1,000 |
| февраль | €700 | -- |
| март | €700 | €1,000 |
| апрель | €700 | €1,100 |
| май | €750 | €1,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| июнь | 40.23 | 18.75 |
| июль | 25.75 | 17.5 |
| август | 25.75 | 17.92 |
| сентябрь | 40.23 | 17.92 |
| октябрь | 38.89 | 17.92 |
| ноябрь | 38.89 | 13.33 |
| февраль | 41.67 | -- |
| март | 41.67 | 10 |
| апрель | -- | 9.09 |
| май | -- | 10 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €3,180 | €2,450 | €1,910 |
| июль | €2,990 | -- | €1,780 |
| август | €2,990 | €1,930 | €1,670 |
| сентябрь | €3,180 | €1,930 | €1,670 |
| октябрь | €3,180 | €2,000 | €1,670 |
| ноябрь | €3,180 | -- | €1,140 |
| декабрь | €3,180 | €2,780 | €1,330 |
| январь | €3,180 | €2,780 | €1,260 |
| февраль | €3,180 | €2,780 | €1,190 |
| март | €3,180 | €2,780 | €1,040 |
| апрель | -- | €2,780 | €1,040 |
| май | -- | €2,780 | €1,000 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 10 % | 6 | 2 | €162,500 | €880 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | 1 | -- | €750 |
3 спальни | -- % | 1 | -- | €245,000 | -- |
4+ спальни | 10 % | 5 | 1 | €120,000 | €1,000 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 10% и ценами на недвижимость, начиная с €120,000, Croviana
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Croviana составляют €162,500, а медианная аренда — €880. Это значит, что объект с медианными показателями в Croviana окупится за 15.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €750.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €245,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 10.00%, цена продажи €120,000, аренда €1,000.
Где именно стоит купить недвижимость?