Custonaci – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Trapani province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
12Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€87,000
1M
+2.4%
1Y
+14.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €105,000 |
| июль | €76,000 |
| август | €87,000 |
| сентябрь | €82,500 |
| октябрь | €80,000 |
| ноябрь | €85,000 |
| декабрь | €85,000 |
| январь | €85,000 |
| февраль | €82,500 |
| март | €80,000 |
| апрель | €85,000 |
| май | €87,000 |
Медианная цена аренды
€500
1M
-28.6%
1Y
-61.5%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,300 |
| июль | €1,650 |
| август | €1,450 |
| сентябрь | €1,450 |
| октябрь | €750 |
| ноябрь | €700 |
| декабрь | €600 |
| январь | €600 |
| февраль | €750 |
| март | €600 |
| апрель | €700 |
| май | €500 |
Валовая арендная доходность
8.01%
1M
-0.9%
1Y
-64.5%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 18.87% |
| июль | 27.74% |
| август | 18.15% |
| сентябрь | 19.73% |
| октябрь | 17.13% |
| ноябрь | 10.98% |
| декабрь | 10.54% |
| январь | 10.8% |
| февраль | 15.79% |
| март | 13.28% |
| апрель | 8.09% |
| май | 8.01% |
Стоимость за квадратный метр
€1,020
1M
+8.4%
1Y
+7.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,170 |
| июль | €950 |
| август | €920 |
| сентябрь | €870 |
| октябрь | €850 |
| ноябрь | €940 |
| декабрь | €940 |
| январь | €940 |
| февраль | €920 |
| март | €890 |
| апрель | €940 |
| май | €1,020 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (24%)
3 спальни (33%)
4+ спальни (43%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (24%) | 5 listings (24%) |
| 3 спальни (33%) | 7 listings (33%) |
| 4+ спальни (43%) | 9 listings (43%) |
Индекс активности продаж
12 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 14.86% |
| 3 спальни | 7.27% |
| 4+ спальни | 5.36% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 7.5% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 6.56% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €1,780 |
| 3 спальни | €1,180 |
| 4+ спальни | €790 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1470 |
| квартиры 60–70 м² | 1330 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1140 |
| квартиры 90–100 м² | 420 |
| квартиры 100–110 м² | 890 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 710 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 8 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 3 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 3 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 3 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€6,000
2 спальни
€15.6k
3 спальни
€6,000
4+ спальни
€4,800
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €77.5k | €130k | €60k | €112.5k |
| июль | €72.5k | €101k | €80k | €70k |
| август | €110k | €140k | €69k | €84.5k |
| сентябрь | €110k | €130k | €69k | €80k |
| октябрь | €110k | €97.5k | €69k | €80k |
| ноябрь | -- | €101k | €85k | €87k |
| декабрь | -- | €101k | €82.5k | €89k |
| январь | -- | €101k | €82.5k | €85k |
| февраль | -- | €80k | €82.5k | €85k |
| март | -- | €80k | €80k | €85k |
| апрель | -- | €101k | €82.5k | €89k |
| май | -- | €105k | €82.5k | €89.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €2,000 | €750 | €2,150 |
| июль | €2,000 | €900 | €2,150 |
| август | €2,000 | €900 | -- |
| сентябрь | €2,000 | €900 | -- |
| октябрь | €2,000 | €700 | €600 |
| ноябрь | €2,000 | €500 | -- |
| декабрь | €2,000 | €500 | €600 |
| январь | €2,000 | €500 | €600 |
| февраль | €1,650 | €500 | €600 |
| март | €1,300 | €500 | €600 |
| апрель | €1,300 | €500 | -- |
| май | €1,300 | €500 | €400 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 5.42 | 6.67 | 4.36 |
| июль | 4.21 | 7.41 | 2.71 |
| август | 5.83 | 6.39 | -- |
| сентябрь | 5.42 | 6.39 | -- |
| октябрь | 4.06 | 8.21 | 11.11 |
| ноябрь | 4.21 | 14.17 | -- |
| декабрь | 4.21 | 13.75 | 12.36 |
| январь | 4.21 | 13.75 | 11.81 |
| февраль | 4.04 | 13.75 | 11.81 |
| март | 5.13 | 13.33 | 11.81 |
| апрель | 6.47 | 13.75 | -- |
| май | 6.73 | 13.75 | 18.65 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,410 | €2,240 | €780 | €1,070 |
| июль | €1,320 | €1,870 | €1,330 | €710 |
| август | €1,830 | €2,370 | €1,150 | €800 |
| сентябрь | €1,830 | €2,240 | €1,150 | €800 |
| октябрь | €1,830 | €1,810 | €1,150 | €800 |
| ноябрь | -- | €1,870 | €1,060 | €870 |
| декабрь | -- | €1,870 | €1,180 | €880 |
| январь | -- | €1,870 | €1,180 | €840 |
| февраль | -- | €1,380 | €1,180 | €840 |
| март | -- | €1,380 | €1,330 | €840 |
| апрель | -- | €1,870 | €1,180 | €880 |
| май | -- | €1,780 | €1,180 | €790 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 8.01 % | 16 | 5 | €87,000 | €500 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 14.86 % | 4 | 1 | €105,000 | €1,300 |
3 спальни | 7.27 % | 4 | 3 | €82,500 | €500 |
4+ спальни | 5.36 % | 8 | 1 | €89,500 | €400 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.01% и ценами на недвижимость, начиная с €82,500, Custonaci
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Custonaci составляют €87,000, а медианная аренда — €500. Это значит, что объект с медианными показателями в Custonaci окупится за 14.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 14.86%, цена продажи €105,000, аренда €1,300.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 7.27%, цена продажи €82,500, аренда €500.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 5.36%, цена продажи €89,500, аренда €400.
Где именно стоит купить недвижимость?