Deiva Marina – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
La Spezia province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
26Слабый
26 / 100
Инвестиционная привлекательность
17Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€137,000
1M
-9%
1Y
-26.9%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €189,000 |
| июль | €167,000 |
| август | €167,000 |
| сентябрь | €167,000 |
| октябрь | €165,000 |
| ноябрь | €160,000 |
| декабрь | €159,000 |
| январь | €157,500 |
| февраль | €159,000 |
| март | €156,000 |
| апрель | €150,500 |
| май | €137,000 |
Медианная цена аренды
€600
1M
0%
1Y
+14.3%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €530 |
| июль | €550 |
| август | €500 |
| сентябрь | €600 |
| октябрь | €600 |
| ноябрь | €600 |
| декабрь | €600 |
| январь | €600 |
| февраль | €600 |
| март | €600 |
| апрель | €600 |
| май | €600 |
Валовая арендная доходность
11.93%
1M
+10.2%
1Y
+301%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 3.01% |
| июль | 5.91% |
| август | 4.01% |
| сентябрь | 6.04% |
| октябрь | 6% |
| ноябрь | 6.25% |
| декабрь | 5.63% |
| январь | 6.65% |
| февраль | 4.71% |
| март | 7.44% |
| апрель | 10.82% |
| май | 11.93% |
Стоимость за квадратный метр
€1,830
1M
-9%
1Y
-26.9%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,520 |
| июль | €2,230 |
| август | €2,340 |
| сентябрь | €2,260 |
| октябрь | €2,200 |
| ноябрь | €2,130 |
| декабрь | €2,120 |
| январь | €2,100 |
| февраль | €2,120 |
| март | €2,080 |
| апрель | €2,010 |
| май | €1,830 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (8%)
2 спальни (34%)
3 спальни (23%)
4+ спальни (35%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (8%) | 5 listings (8%) |
| 2 спальни (34%) | 21 listings (34%) |
| 3 спальни (23%) | 14 listings (23%) |
| 4+ спальни (35%) | 22 listings (35%) |
Индекс активности продаж
15 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 6.07% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 12.36% |
| 4+ спальни | 3.62% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 5.55% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 20.4% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 5.76% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €3,040 |
| 2 спальни | €1,700 |
| 3 спальни | €2,200 |
| 4+ спальни | €2,120 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2500 |
| квартиры 30–40 м² | 3630 |
| квартиры 40–50 м² | 2070 |
| квартиры 50–60 м² | 1830 |
| квартиры 60–70 м² | 1590 |
| квартиры 70–80 м² | 2120 |
| квартиры 80–90 м² | 1510 |
| квартиры 90–100 м² | 2130 |
| квартиры 100–110 м² | 2490 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 2580 |
| квартиры 130–140 м² | 1300 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 4 |
| 2 спальни | 21 |
| 3 спальни | 11 |
| 4+ спальни | 21 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 3 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 6 |
| квартиры 50–60 м² | 6 |
| квартиры 60–70 м² | 8 |
| квартиры 70–80 м² | 11 |
| квартиры 80–90 м² | 8 |
| квартиры 90–100 м² | 6 |
| квартиры 100–110 м² | 3 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 5 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 3 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€7,200
1 спальня
€5,160
3 спальни
€20.4k
4+ спальни
€7,200
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €128k | €124.5k | €190k | €205k |
| июль | €128k | €119k | €172k | €200k |
| август | €128k | €110.5k | €179k | €200k |
| сентябрь | €128k | €113k | €174.5k | €200k |
| октябрь | €128k | €113k | €169.5k | €192k |
| ноябрь | €128k | €114k | €170k | €165k |
| декабрь | €128k | €108k | €170k | €185k |
| январь | €127k | €105k | €170k | €187.5k |
| февраль | €107k | €105k | €170k | €192.5k |
| март | €107k | €98k | €172k | €199k |
| апрель | €105k | €97.5k | €179k | €196.5k |
| май | €85k | €97k | €165k | €199k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | €450 | €600 |
| июль | -- | €500 | €1,080 | €600 |
| август | -- | €500 | €470 | €700 |
| сентябрь | -- | €500 | €1,140 | €700 |
| октябрь | -- | €500 | €1,140 | €700 |
| ноябрь | -- | €500 | €1,140 | €700 |
| декабрь | -- | €500 | €600 | €700 |
| январь | -- | €500 | €1,140 | €700 |
| февраль | -- | €500 | €600 | €700 |
| март | €450 | -- | €1,200 | €600 |
| апрель | €450 | -- | €1,700 | €600 |
| май | €430 | -- | €1,700 | €600 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | 35.19 | 28.47 |
| июль | -- | 19.83 | 13.33 | 27.78 |
| август | -- | 18.42 | 32.08 | 23.81 |
| сентябрь | -- | 18.83 | 12.76 | 23.81 |
| октябрь | -- | 18.83 | 12.39 | 22.86 |
| ноябрь | -- | 19 | 12.43 | 19.64 |
| декабрь | -- | 18 | 23.61 | 22.02 |
| январь | -- | 17.5 | 12.43 | 22.32 |
| февраль | -- | 17.5 | 23.61 | 22.92 |
| март | 19.81 | -- | 11.94 | 27.64 |
| апрель | 19.44 | -- | 8.77 | 27.29 |
| май | 16.47 | -- | 8.09 | 27.64 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,390 | €2,170 | €2,530 | €1,870 |
| июль | €2,390 | €2,160 | €2,290 | €1,830 |
| август | €2,390 | €1,920 | €2,390 | €1,830 |
| сентябрь | €2,390 | €2,050 | €2,410 | €2,110 |
| октябрь | €2,390 | €1,880 | €2,260 | €2,040 |
| ноябрь | €2,390 | €1,900 | €2,270 | €1,640 |
| декабрь | €2,390 | €1,800 | €2,270 | €1,970 |
| январь | €3,180 | €1,750 | €2,270 | €1,970 |
| февраль | €3,060 | €1,750 | €2,270 | €2,030 |
| март | €3,060 | €1,720 | €2,290 | €2,160 |
| апрель | €3,500 | €1,670 | €2,390 | €2,140 |
| май | €3,040 | €1,700 | €2,200 | €2,120 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 11.93 % | 57 | 5 | €137,000 | €600 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 6.07 % | 4 | 1 | €85,000 | €430 |
2 спальни | -- % | 21 | -- | €97,000 | -- |
3 спальни | 12.36 % | 11 | 3 | €165,000 | €1,700 |
4+ спальни | 3.62 % | 21 | 1 | €199,000 | €600 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 11.93% и ценами на недвижимость, начиная с €85,000, Deiva Marina
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Deiva Marina составляют €137,000, а медианная аренда — €600. Это значит, что объект с медианными показателями в Deiva Marina окупится за 19.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 6.07%, цена продажи €85,000, аренда €430.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €97,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 12.36%, цена продажи €165,000, аренда €1,700.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 3.62%, цена продажи €199,000, аренда €600.
Где именно стоит купить недвижимость?