Demonte – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Cuneo province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
10Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€59,950
1M
-9.8%
1Y
-1.7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €61,000 |
| июль | €57,000 |
| август | €65,000 |
| сентябрь | €61,000 |
| октябрь | €61,000 |
| ноябрь | €66,500 |
| декабрь | €61,000 |
| январь | €57,000 |
| февраль | €61,000 |
| март | €66,500 |
| апрель | €66,500 |
| май | €59,950 |
Медианная цена аренды
€320
1M
-51.5%
1Y
-51.5%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €660 |
| июль | €660 |
| август | €660 |
| сентябрь | €660 |
| октябрь | €370 |
| ноябрь | €370 |
| декабрь | €320 |
| январь | €660 |
| февраль | €660 |
| март | €660 |
| апрель | €660 |
| май | €320 |
Валовая арендная доходность
6.54%
1M
+54.2%
1Y
+94.9%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 3.23% |
| июль | 3.49% |
| август | 3.97% |
| сентябрь | 12.17% |
| октябрь | 12.17% |
| ноябрь | 10.63% |
| декабрь | 14.55% |
| январь | 22.31% |
| февраль | 4.32% |
| март | 4.24% |
| апрель | 4.24% |
| май | 6.54% |
Стоимость за квадратный метр
€630
1M
-12.2%
1Y
-16.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €770 |
| июль | €690 |
| август | €760 |
| сентябрь | €730 |
| октябрь | €730 |
| ноябрь | €830 |
| декабрь | €760 |
| январь | €670 |
| февраль | €660 |
| март | €720 |
| апрель | €720 |
| май | €630 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (6%)
2 спальни (0%)
3 спальни (35%)
4+ спальни (59%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (6%) | 1 listings (6%) |
| 2 спальни (0%) | 0 listings (0%) |
| 3 спальни (35%) | 6 listings (35%) |
| 4+ спальни (59%) | 10 listings (59%) |
Индекс активности продаж
0 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 8.53% |
| 4+ спальни | 5.12% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 8.53% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 3.96% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €0 |
| 3 спальни | €730 |
| 4+ спальни | €700 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 750 |
| квартиры 70–80 м² | 870 |
| квартиры 80–90 м² | 1140 |
| квартиры 90–100 м² | 680 |
| квартиры 100–110 м² | 600 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 880 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 550 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 5 |
| 4+ спальни | 9 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€3,840
1 спальня
€12k
3 спальни
€3,840
4+ спальни
€3,840
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €27k | €57k | €119k |
| июль | -- | €25k | €57k | €110k |
| август | -- | -- | €51k | €75k |
| сентябрь | €42k | -- | €51k | €75k |
| октябрь | €42k | -- | €51k | €75k |
| ноябрь | €42k | -- | €61k | €75k |
| декабрь | €42k | -- | €46k | €75k |
| январь | -- | -- | €46k | €80k |
| февраль | -- | -- | €57k | €80k |
| март | -- | -- | €50k | €85k |
| апрель | -- | -- | €50k | €85k |
| май | -- | -- | €45k | €75k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,000 | -- | -- | €320 |
| июль | €1,000 | -- | -- | €320 |
| август | €1,000 | -- | -- | €320 |
| сентябрь | €1,000 | -- | -- | €320 |
| октябрь | €1,000 | €370 | -- | €320 |
| ноябрь | €1,000 | €370 | -- | €320 |
| декабрь | €1,000 | €310 | €320 | €320 |
| январь | €1,000 | -- | -- | €320 |
| февраль | €1,000 | -- | -- | €320 |
| март | €1,000 | -- | -- | €320 |
| апрель | €1,000 | -- | -- | €320 |
| май | €1,000 | -- | €320 | €320 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | 30.99 |
| июль | -- | -- | 28.65 |
| август | -- | -- | 19.53 |
| сентябрь | 3.5 | -- | 19.53 |
| октябрь | 3.5 | -- | 19.53 |
| ноябрь | 3.5 | -- | 19.53 |
| декабрь | 3.5 | 11.98 | 19.53 |
| январь | -- | -- | 20.83 |
| февраль | -- | -- | 20.83 |
| март | -- | -- | 22.14 |
| апрель | -- | -- | 22.14 |
| май | -- | 11.72 | 19.53 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €690 | €750 | €950 |
| июль | -- | €500 | €750 | €1,000 |
| август | -- | -- | €680 | €820 |
| сентябрь | €930 | -- | €680 | €820 |
| октябрь | €930 | -- | €680 | €820 |
| ноябрь | €930 | -- | €880 | €820 |
| декабрь | €930 | -- | €680 | €820 |
| январь | -- | -- | €680 | €640 |
| февраль | -- | -- | €760 | €730 |
| март | -- | -- | €740 | €730 |
| апрель | -- | -- | €740 | €730 |
| май | -- | -- | €730 | €700 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 6.54 % | 14 | 3 | €59,950 | €320 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | 1 | -- | €1,000 |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | 8.53 % | 5 | 1 | €45,000 | €320 |
4+ спальни | 5.12 % | 9 | 1 | €75,000 | €320 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.54% и ценами на недвижимость, начиная с €45,000, Demonte
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Demonte составляют €59,950, а медианная аренда — €320. Это значит, что объект с медианными показателями в Demonte окупится за 15.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €1,000.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 8.53%, цена продажи €45,000, аренда €320.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 5.12%, цена продажи €75,000, аренда €320.
Где именно стоит купить недвижимость?