Deruta – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Perugia province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
13Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€94,000
1M
+3.9%
1Y
-1.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €95,000 |
| июль | €88,000 |
| август | €88,000 |
| сентябрь | €90,000 |
| октябрь | €92,500 |
| ноябрь | €80,000 |
| декабрь | €95,000 |
| январь | €97,000 |
| февраль | €95,000 |
| март | €76,000 |
| апрель | €90,500 |
| май | €94,000 |
Медианная цена аренды
€500
1M
-16.3%
1Y
+22%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €380 |
| июль | €530 |
| август | €400 |
| сентябрь | €550 |
| октябрь | €550 |
| ноябрь | €570 |
| декабрь | €470 |
| январь | €450 |
| февраль | €500 |
| март | €500 |
| апрель | €600 |
| май | €500 |
Валовая арендная доходность
8.72%
1M
-12%
1Y
+45.2%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.59% |
| июль | 7.99% |
| август | 6.62% |
| сентябрь | 12.86% |
| октябрь | 10.46% |
| ноябрь | 8.32% |
| декабрь | 7.7% |
| январь | 9.81% |
| февраль | 9.69% |
| март | 8.93% |
| апрель | 9.9% |
| май | 8.72% |
Стоимость за квадратный метр
€970
1M
+2.3%
1Y
+0.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €990 |
| июль | €980 |
| август | €980 |
| сентябрь | €950 |
| октябрь | €960 |
| ноябрь | €890 |
| декабрь | €1,000 |
| январь | €1,010 |
| февраль | €1,030 |
| март | €830 |
| апрель | €950 |
| май | €970 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (2%)
2 спальни (23%)
3 спальни (34%)
4+ спальни (42%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (2%) | 1 listings (2%) |
| 2 спальни (23%) | 12 listings (23%) |
| 3 спальни (34%) | 18 listings (34%) |
| 4+ спальни (42%) | 22 listings (42%) |
Индекс активности продаж
21 %
Индекс активности аренды
50 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 8.2% |
| 3 спальни | 9.43% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 7.89% |
| квартиры 60–70 м² | 9.64% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 9.57% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 9.13% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,730 |
| 2 спальни | €1,050 |
| 3 спальни | €880 |
| 4+ спальни | €1,000 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1730 |
| квартиры 50–60 м² | 1410 |
| квартиры 60–70 м² | 850 |
| квартиры 70–80 м² | 990 |
| квартиры 80–90 м² | 830 |
| квартиры 90–100 м² | 1180 |
| квартиры 100–110 м² | 1230 |
| квартиры 110–120 м² | 1040 |
| квартиры 120–130 м² | 890 |
| квартиры 130–140 м² | 690 |
| квартиры 140–150 м² | 740 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 8 |
| 3 спальни | 17 |
| 4+ спальни | 22 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 4 |
| квартиры 60–70 м² | 6 |
| квартиры 70–80 м² | 5 |
| квартиры 80–90 м² | 5 |
| квартиры 90–100 м² | 4 |
| квартиры 100–110 м² | 4 |
| квартиры 110–120 м² | 7 |
| квартиры 120–130 м² | 6 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€6,000
2 спальни
€5,760
3 спальни
€6,600
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €59k | €65k | €91k | €125k |
| июль | €59k | €65k | €87k | €120k |
| август | -- | €55k | €86k | €120k |
| сентябрь | -- | €67.5k | €89k | €120k |
| октябрь | -- | €68k | €89k | €119k |
| ноябрь | -- | €67k | €89k | €95k |
| декабрь | -- | €60k | €99k | €107k |
| январь | -- | €52k | €120k | €119k |
| февраль | -- | €60.5k | €84.5k | €120k |
| март | -- | €69k | €69k | €120k |
| апрель | €69k | €70k | €70k | €119k |
| май | €69k | €69.5k | €70k | €119k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €450 | €370 | €380 |
| июль | €530 | €550 | €500 |
| август | €320 | €400 | €450 |
| сентябрь | €1,300 | €550 | €550 |
| октябрь | €1,300 | -- | €530 |
| ноябрь | -- | €480 | €650 |
| декабрь | €410 | €480 | €580 |
| январь | €450 | -- | -- |
| февраль | €480 | -- | €950 |
| март | €500 | €350 | €950 |
| апрель | €600 | -- | -- |
| май | €480 | €550 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 12.04 | 20.78 | 27.41 |
| июль | 10.32 | 13.18 | 20 |
| август | 14.55 | 18.03 | 22.22 |
| сентябрь | 4.33 | 13.48 | 18.18 |
| октябрь | 4.36 | -- | 18.89 |
| ноябрь | -- | 15.45 | 12.18 |
| декабрь | 12.35 | 17.19 | 15.37 |
| январь | 9.63 | -- | -- |
| февраль | 10.61 | -- | 10.53 |
| март | 11.5 | 16.43 | 10.53 |
| апрель | 9.76 | -- | -- |
| май | 12.19 | 10.61 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €870 | €1,080 | €1,030 | €1,000 |
| июль | €870 | €1,080 | €970 | €980 |
| август | -- | €930 | €980 | €980 |
| сентябрь | -- | €1,190 | €990 | €980 |
| октябрь | -- | €1,240 | €1,050 | €990 |
| ноябрь | -- | €1,120 | €1,050 | €790 |
| декабрь | -- | €980 | €1,150 | €900 |
| январь | -- | €840 | €1,330 | €1,000 |
| февраль | -- | €930 | €960 | €1,000 |
| март | -- | €1,060 | €860 | €1,000 |
| апрель | €1,730 | €1,080 | €880 | €990 |
| май | €1,730 | €1,050 | €880 | €1,000 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 8.72 % | 48 | 5 | €94,000 | €500 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €69,000 | -- |
2 спальни | 8.2 % | 8 | 4 | €69,500 | €480 |
3 спальни | 9.43 % | 17 | 1 | €70,000 | €550 |
4+ спальни | -- % | 22 | -- | €119,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.72% и ценами на недвижимость, начиная с €69,000, Deruta
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Deruta составляют €94,000, а медианная аренда — €500. Это значит, что объект с медианными показателями в Deruta окупится за 15.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €69,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 8.20%, цена продажи €69,500, аренда €480.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 9.43%, цена продажи €70,000, аренда €550.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €119,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?