Dervio – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Lecco province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
11Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€150,000
1M
+3.8%
1Y
+20%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €142,500 |
| июль | €129,000 |
| август | €126,000 |
| сентябрь | €125,000 |
| октябрь | €126,000 |
| ноябрь | €126,000 |
| декабрь | €126,000 |
| январь | €125,000 |
| февраль | €127,000 |
| март | €147,000 |
| апрель | €144,500 |
| май | €150,000 |
Медианная цена аренды
€950
1M
+11.8%
1Y
+18.8%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €900 |
| июль | €880 |
| август | €930 |
| сентябрь | €880 |
| октябрь | €880 |
| ноябрь | €850 |
| декабрь | €850 |
| январь | €850 |
| февраль | €850 |
| март | €850 |
| апрель | €850 |
| май | €950 |
Валовая арендная доходность
7.9%
1M
+11.1%
1Y
-3.2%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 7.98% |
| июль | 6.86% |
| август | 9.22% |
| сентябрь | 8.25% |
| октябрь | 7.84% |
| ноябрь | 7.47% |
| декабрь | 6.86% |
| январь | 7.11% |
| февраль | 6.06% |
| март | 5.08% |
| апрель | 7.12% |
| май | 7.9% |
Стоимость за квадратный метр
€1,740
1M
+5%
1Y
+4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,630 |
| июль | €1,360 |
| август | €1,560 |
| сентябрь | €1,740 |
| октябрь | €1,770 |
| ноябрь | €1,730 |
| декабрь | €1,690 |
| январь | €1,520 |
| февраль | €1,440 |
| март | €1,670 |
| апрель | €1,660 |
| май | €1,740 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (5%)
2 спальни (27%)
3 спальни (41%)
4+ спальни (27%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (5%) | 1 listings (5%) |
| 2 спальни (27%) | 6 listings (27%) |
| 3 спальни (41%) | 9 listings (41%) |
| 4+ спальни (27%) | 6 listings (27%) |
Индекс активности продаж
14 %
Индекс активности аренды
45 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 15.65% |
| 3 спальни | 5.7% |
| 4+ спальни | 7.6% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 12.52% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 2.31% |
| квартиры 70–80 м² | 3.6% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 5.84% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €1,920 |
| 3 спальни | €2,420 |
| 4+ спальни | €1,150 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2560 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 6100 |
| квартиры 70–80 м² | 4370 |
| квартиры 80–90 м² | 1650 |
| квартиры 90–100 м² | 1940 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 770 |
| квартиры 130–140 м² | 1120 |
| квартиры 140–150 м² | 4320 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 7 |
| 4+ спальни | 5 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€11.4k
1 спальня
€14.4k
2 спальни
€18k
3 спальни
€10.2k
4+ спальни
€11.4k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €125k | €90k | €195k |
| июль | -- | €125k | €127k | €195k |
| август | -- | €115k | €128k | €180k |
| сентябрь | -- | €120k | €128k | €180k |
| октябрь | -- | €120k | €127k | €180k |
| ноябрь | €125k | €125k | €127k | €170k |
| декабрь | -- | €125k | €118.5k | €170k |
| январь | -- | €122.5k | €118.5k | €207.5k |
| февраль | -- | €120k | €127k | €207.5k |
| март | -- | €206.5k | €120k | €150k |
| апрель | -- | €206.5k | €98k | €150k |
| май | -- | €115k | €179k | €150k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,200 | €800 | €850 | €950 |
| июль | €1,200 | €750 | €850 | €950 |
| август | €1,200 | €1,200 | €850 | €950 |
| сентябрь | €1,200 | €800 | €800 | €950 |
| октябрь | €1,200 | €700 | €850 | €900 |
| ноябрь | €1,200 | €700 | €800 | €900 |
| декабрь | €1,200 | €700 | €800 | €900 |
| январь | €1,200 | €700 | €800 | €900 |
| февраль | €1,200 | €700 | €800 | €900 |
| март | €1,200 | €700 | €800 | €850 |
| апрель | €1,200 | €700 | €800 | €850 |
| май | €1,200 | €1,500 | €850 | €950 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 13.02 | 8.82 | 17.11 |
| июль | -- | 13.89 | 12.45 | 17.11 |
| август | -- | 7.99 | 12.55 | 15.79 |
| сентябрь | -- | 12.5 | 13.33 | 15.79 |
| октябрь | -- | 14.29 | 12.45 | 16.67 |
| ноябрь | 8.68 | 14.88 | 13.23 | 15.74 |
| декабрь | -- | 14.88 | 12.34 | 15.74 |
| январь | -- | 14.58 | 12.34 | 19.21 |
| февраль | -- | 14.29 | 13.23 | 19.21 |
| март | -- | 24.58 | 12.5 | 14.71 |
| апрель | -- | 24.58 | 10.21 | 14.71 |
| май | -- | 6.39 | 17.55 | 13.16 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €1,790 | €1,230 | €1,490 |
| июль | -- | €1,790 | €1,690 | €1,490 |
| август | -- | €1,770 | €1,580 | €1,370 |
| сентябрь | -- | €1,850 | €1,580 | €1,350 |
| октябрь | -- | €1,850 | €1,720 | €1,350 |
| ноябрь | €3,570 | €1,920 | €1,690 | €1,250 |
| декабрь | -- | €1,920 | €1,460 | €1,280 |
| январь | -- | €1,810 | €1,350 | €1,640 |
| февраль | -- | €1,780 | €1,440 | €1,640 |
| март | -- | €2,990 | €1,380 | €1,150 |
| апрель | -- | €3,300 | €1,140 | €1,150 |
| май | -- | €1,920 | €2,420 | €1,150 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.9 % | 15 | 7 | €150,000 | €950 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | 1 | -- | €1,200 |
2 спальни | 15.65 % | 3 | 3 | €115,000 | €1,500 |
3 спальни | 5.7 % | 7 | 2 | €179,000 | €850 |
4+ спальни | 7.6 % | 5 | 1 | €150,000 | €950 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.9% и ценами на недвижимость, начиная с €115,000, Dervio
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Dervio составляют €150,000, а медианная аренда — €950. Это значит, что объект с медианными показателями в Dervio окупится за 13.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €1,200.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 15.65%, цена продажи €115,000, аренда €1,500.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.70%, цена продажи €179,000, аренда €850.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 7.60%, цена продажи €150,000, аренда €950.
Где именно стоит купить недвижимость?