Dicomano – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Florence province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
15Слабый
15 / 100
Инвестиционная привлекательность
0Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€270,000
1M
-1.8%
1Y
-8.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €310,000 |
| июль | €305,000 |
| август | €260,000 |
| сентябрь | €287,500 |
| октябрь | €275,000 |
| ноябрь | €280,000 |
| декабрь | €280,000 |
| январь | €275,000 |
| февраль | €270,000 |
| март | €280,000 |
| апрель | €275,000 |
| май | €270,000 |
Медианная цена аренды
€8,000
1M
0%
1Y
+86%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €4,300 |
| июль | €8,000 |
| август | €8,000 |
| сентябрь | €8,000 |
| октябрь | €8,000 |
| ноябрь | €8,000 |
| декабрь | €8,000 |
| январь | €8,000 |
| февраль | €8,000 |
| март | €4,190 |
| апрель | €8,000 |
| май | €8,000 |
Валовая арендная доходность
34.29%
1M
-1.8%
1Y
+206.1%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 11.4% |
| июль | 22.07% |
| август | 30.97% |
| сентябрь | 30.97% |
| октябрь | 28.24% |
| ноябрь | 30.97% |
| декабрь | 34.29% |
| январь | 34.91% |
| февраль | 35.56% |
| март | 19.28% |
| апрель | 34.91% |
| май | 34.29% |
Стоимость за квадратный метр
€1,290
1M
-3.7%
1Y
-12.8%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,550 |
| июль | €1,480 |
| август | €1,390 |
| сентябрь | €1,440 |
| октябрь | €1,370 |
| ноябрь | €1,390 |
| декабрь | €1,330 |
| январь | €1,380 |
| февраль | €1,340 |
| март | €1,330 |
| апрель | €1,330 |
| май | €1,290 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (16%)
100—200м² (23%)
200—300м² (33%)
>300м² (29%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (16%) | 11 listings (16%) |
| 100—200м² (23%) | 16 listings (23%) |
| 200—300м² (33%) | 23 listings (33%) |
| >300м² (29%) | 20 listings (29%) |
Индекс активности продаж
9 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 0% |
| 100—200м² | 0% |
| 200—300м² | 0% |
| >300м² | 34.29% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €1,540 |
| 100—200м² | €1,720 |
| 200—300м² | €1,870 |
| >300м² | €850 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 11 |
| 100—200м² | 16 |
| 200—300м² | 23 |
| >300м² | 19 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 0 |
| 100—200м² | 0 |
| 200—300м² | 0 |
| >300м² | 1 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€96k
>300м²
€96k
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €120k | €320k | €330k | €370k |
| июль | €120k | €300k | €435k | €435k |
| август | €120k | €248k | €435k | €310k |
| сентябрь | €102.5k | €270k | €435k | €310k |
| октябрь | €90k | €248k | €435k | €340k |
| ноябрь | €120k | €269.5k | €435k | €310k |
| декабрь | €120k | €245k | €430k | €280k |
| январь | €130k | €245k | €425k | €275k |
| февраль | €125k | €246.5k | €397.5k | €270k |
| март | €125k | €269k | €395k | €275k |
| апрель | €120k | €245k | €395k | €275k |
| май | €120k | €257.5k | €395k | €280k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² | >300м² |
|---|---|---|---|
| июнь | €600 | €600 | €8,000 |
| июль | -- | -- | €8,000 |
| август | -- | -- | €8,000 |
| сентябрь | -- | -- | €8,000 |
| октябрь | -- | -- | €8,000 |
| ноябрь | -- | -- | €8,000 |
| декабрь | -- | -- | €8,000 |
| январь | -- | -- | €8,000 |
| февраль | -- | -- | €8,000 |
| март | €380 | -- | €8,000 |
| апрель | -- | -- | €8,000 |
| май | -- | -- | €8,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² | >300м² |
|---|---|---|---|
| июнь | 16.67 | 44.44 | 3.85 |
| июль | -- | -- | 4.53 |
| август | -- | -- | 3.23 |
| сентябрь | -- | -- | 3.23 |
| октябрь | -- | -- | 3.54 |
| ноябрь | -- | -- | 3.23 |
| декабрь | -- | -- | 2.92 |
| январь | -- | -- | 2.86 |
| февраль | -- | -- | 2.81 |
| март | 27.41 | -- | 2.86 |
| апрель | -- | -- | 2.86 |
| май | -- | -- | 2.92 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,710 | €1,940 | €1,320 | €1,120 |
| июль | €1,710 | €2,000 | €1,740 | €1,340 |
| август | €1,710 | €1,650 | €1,820 | €940 |
| сентябрь | €1,460 | €1,800 | €1,860 | €940 |
| октябрь | €1,290 | €1,650 | €1,860 | €1,030 |
| ноябрь | €1,540 | €1,650 | €1,980 | €940 |
| декабрь | €1,560 | €1,630 | €1,950 | €850 |
| январь | €1,710 | €1,630 | €1,930 | €810 |
| февраль | €1,710 | €1,590 | €1,840 | €820 |
| март | €1,710 | €1,740 | €1,860 | €830 |
| апрель | €1,580 | €1,630 | €1,870 | €830 |
| май | €1,540 | €1,720 | €1,870 | €850 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | -- % | 83 | -- | €140,000 | -- |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €99,000 | -- |
2 спальни | -- % | 7 | -- | €90,000 | -- |
3 спальни | -- % | 22 | -- | €117,500 | -- |
4+ спальни | -- % | 53 | -- | €148,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в % и ценами на недвижимость, начиная с €90,000, Dicomano
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Dicomano составляют €140,000, а медианная аренда — --. Это значит, что объект с медианными показателями в Dicomano окупится за Infinity лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €99,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €90,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €117,500, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €148,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?