Dimaro Folgarida – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Trento province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
28Слабый
28 / 100
Инвестиционная привлекательность
20Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€198,000
1M
-15.7%
1Y
-12%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €200,000 |
| июль | €185,000 |
| август | €195,000 |
| сентябрь | €195,000 |
| октябрь | €195,000 |
| ноябрь | €240,000 |
| декабрь | €200,000 |
| январь | €198,000 |
| февраль | €215,000 |
| март | €240,000 |
| апрель | €235,000 |
| май | €198,000 |
Медианная цена аренды
€2,000
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | €2,250 |
| декабрь | €2,250 |
| январь | -- |
| февраль | €2,500 |
| март | €2,500 |
| апрель | €2,000 |
| май | €2,000 |
Валовая арендная доходность
13.92%
1M
+2.2%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | 13.23% |
| декабрь | 13.3% |
| январь | -- |
| февраль | 14.96% |
| март | 12% |
| апрель | 13.62% |
| май | 13.92% |
Стоимость за квадратный метр
€2,410
1M
-7.5%
1Y
-12%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,940 |
| июль | €2,720 |
| август | €2,710 |
| сентябрь | €2,710 |
| октябрь | €2,790 |
| ноябрь | €3,140 |
| декабрь | €2,440 |
| январь | €2,200 |
| февраль | €2,390 |
| март | €2,670 |
| апрель | €2,610 |
| май | €2,410 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (17%)
2 спальни (9%)
3 спальни (35%)
4+ спальни (39%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (17%) | 4 listings (17%) |
| 2 спальни (9%) | 2 listings (9%) |
| 3 спальни (35%) | 8 listings (35%) |
| 4+ спальни (39%) | 9 listings (39%) |
Индекс активности продаж
10 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 22.5% |
| 2 спальни | 12.77% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 10.21% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,000 |
| 2 спальни | €5,600 |
| 3 спальни | €3,850 |
| 4+ спальни | €1,890 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 3420 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 5600 |
| квартиры 50–60 м² | 3560 |
| квартиры 60–70 м² | 3380 |
| квартиры 70–80 м² | 3640 |
| квартиры 80–90 м² | 2300 |
| квартиры 90–100 м² | 2970 |
| квартиры 100–110 м² | 1830 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1300 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 8 |
| 4+ спальни | 9 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 4 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 3 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€24k
1 спальня
€18k
2 спальни
€30k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €85k | €165k | €150k | €260k |
| июль | €82.5k | €149k | €160k | €250k |
| август | €82.5k | €133k | €185k | €282.5k |
| сентябрь | €82.5k | €133k | €185k | €282.5k |
| октябрь | €82.5k | €133k | €217.5k | €282.5k |
| ноябрь | €82.5k | €130.5k | €240k | €269.5k |
| декабрь | €84.5k | €128k | €240k | €254.5k |
| январь | €84.5k | €109k | €240k | €200k |
| февраль | €84.5k | €167.5k | €250k | €200k |
| март | €84.5k | €250k | €250k | €237.5k |
| апрель | €84.5k | €235k | €252.5k | €199k |
| май | €80k | €235k | €250k | €198k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| ноябрь | -- | €1,500 | €3,000 |
| декабрь | -- | €1,500 | €3,000 |
| февраль | -- | €2,500 | -- |
| март | -- | €2,500 | -- |
| апрель | €1,500 | €2,500 | -- |
| май | €1,500 | €2,500 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| ноябрь | -- | 7.25 | 6.67 |
| декабрь | -- | 7.11 | 6.67 |
| февраль | -- | 5.58 | -- |
| март | -- | 8.33 | -- |
| апрель | 4.69 | 7.83 | -- |
| май | 4.44 | 7.83 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €3,270 | €3,240 | €2,500 | €1,880 |
| июль | €2,500 | €3,590 | €2,670 | €2,150 |
| август | €2,500 | €4,160 | €2,640 | €2,110 |
| сентябрь | €2,500 | €4,160 | €2,640 | €2,110 |
| октябрь | €2,500 | €3,590 | €2,720 | €2,110 |
| ноябрь | €2,500 | €2,970 | €3,400 | €2,340 |
| декабрь | €2,560 | €2,290 | €3,400 | €2,580 |
| январь | €2,560 | €1,640 | €2,980 | €1,900 |
| февраль | €2,560 | €2,340 | €3,520 | €1,900 |
| март | €2,560 | €5,950 | €3,520 | €2,050 |
| апрель | €2,560 | €5,600 | €3,630 | €1,920 |
| май | €2,000 | €5,600 | €3,850 | €1,890 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 13.92 % | 21 | 2 | €198,000 | €2,000 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 22.5 % | 3 | 1 | €80,000 | €1,500 |
2 спальни | 12.77 % | 1 | 1 | €235,000 | €2,500 |
3 спальни | -- % | 8 | -- | €250,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 9 | -- | €198,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 13.92% и ценами на недвижимость, начиная с €80,000, Dimaro Folgarida
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Dimaro Folgarida составляют €198,000, а медианная аренда — €2,000. Это значит, что объект с медианными показателями в Dimaro Folgarida окупится за 8.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 22.50%, цена продажи €80,000, аренда €1,500.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 12.77%, цена продажи €235,000, аренда €2,500.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €250,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €198,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?