Diso – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Lecce province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
9Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€100,000
1M
0%
1Y
-1.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €101,500 |
| июль | €99,000 |
| август | €106,000 |
| сентябрь | €109,500 |
| октябрь | €115,000 |
| ноябрь | €120,000 |
| декабрь | €109,000 |
| январь | €109,000 |
| февраль | €104,500 |
| март | €104,500 |
| апрель | €100,000 |
| май | €100,000 |
Медианная цена аренды
€350
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €350 |
| июль | €350 |
| август | €350 |
| сентябрь | €350 |
| октябрь | €350 |
| ноябрь | €350 |
| декабрь | €350 |
| январь | €350 |
| февраль | €350 |
| март | €350 |
| апрель | €350 |
| май | €350 |
Валовая арендная доходность
6.37%
1M
0%
1Y
-58.5%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 15.85% |
| июль | 17.16% |
| август | 16.32% |
| сентябрь | 16.94% |
| октябрь | 15.64% |
| ноябрь | 6.28% |
| декабрь | 6.28% |
| январь | 6.28% |
| февраль | 6.28% |
| март | 6.28% |
| апрель | 6.37% |
| май | 6.37% |
Стоимость за квадратный метр
€1,200
1M
0%
1Y
-4.4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,260 |
| июль | €1,270 |
| август | €1,320 |
| сентябрь | €1,360 |
| октябрь | €1,430 |
| ноябрь | €1,480 |
| декабрь | €1,330 |
| январь | €1,350 |
| февраль | €1,300 |
| март | €1,300 |
| апрель | €1,200 |
| май | €1,200 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (9%)
2 спальни (27%)
3 спальни (32%)
4+ спальни (32%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (9%) | 2 listings (9%) |
| 2 спальни (27%) | 6 listings (27%) |
| 3 спальни (32%) | 7 listings (32%) |
| 4+ спальни (32%) | 7 listings (32%) |
Индекс активности продаж
0 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 6.18% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 6.56% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €1,360 |
| 3 спальни | €1,350 |
| 4+ спальни | €1,330 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1600 |
| квартиры 50–60 м² | 1360 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1310 |
| квартиры 80–90 м² | 1280 |
| квартиры 90–100 м² | 1330 |
| квартиры 100–110 м² | 1260 |
| квартиры 110–120 м² | 720 |
| квартиры 120–130 м² | 1490 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 5 |
| 3 спальни | 7 |
| 4+ спальни | 7 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 7 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€4,200
1 спальня
€5,160
2 спальни
€4,200
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €28k | €71.5k | €109k | €115k |
| июль | €28k | €71.5k | €98k | €115k |
| август | -- | €89k | €103.5k | €115k |
| сентябрь | -- | €75k | €98k | €121.5k |
| октябрь | -- | €70k | €120k | €121.5k |
| ноябрь | -- | €70k | €120k | €123k |
| декабрь | -- | €70k | €109k | €123k |
| январь | -- | €70k | €109k | €123k |
| февраль | -- | €70k | €109k | €121.5k |
| март | -- | €70k | €109k | €120k |
| апрель | -- | €68k | €109k | €120k |
| май | -- | €68k | €109k | €120k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €350 | €350 | €2,500 |
| июль | €350 | €350 | €2,500 |
| август | €350 | €350 | €2,500 |
| сентябрь | €350 | €350 | €2,500 |
| октябрь | €350 | €350 | €2,500 |
| ноябрь | €350 | €350 | -- |
| декабрь | €350 | €350 | -- |
| январь | €350 | €350 | -- |
| февраль | €350 | €350 | -- |
| март | €350 | €350 | -- |
| апрель | €430 | €350 | -- |
| май | €430 | €350 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 6.67 | 17.02 | 3.63 |
| июль | 6.67 | 17.02 | 3.27 |
| август | -- | 21.19 | 3.45 |
| сентябрь | -- | 17.86 | 3.27 |
| октябрь | -- | 16.67 | 4 |
| ноябрь | -- | 16.67 | -- |
| декабрь | -- | 16.67 | -- |
| январь | -- | 16.67 | -- |
| февраль | -- | 16.67 | -- |
| март | -- | 16.67 | -- |
| апрель | -- | 16.19 | -- |
| май | -- | 16.19 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €800 | €1,430 | €1,420 | €1,210 |
| июль | €800 | €1,430 | €1,310 | €1,210 |
| август | -- | €1,550 | €1,380 | €1,210 |
| сентябрь | -- | €1,500 | €1,310 | €1,370 |
| октябрь | -- | €1,400 | €1,600 | €1,370 |
| ноябрь | -- | €1,400 | €1,600 | €1,370 |
| декабрь | -- | €1,400 | €1,450 | €1,370 |
| январь | -- | €1,400 | €1,450 | €1,370 |
| февраль | -- | €1,400 | €1,450 | €1,370 |
| март | -- | €1,400 | €1,430 | €1,360 |
| апрель | -- | €1,360 | €1,350 | €1,330 |
| май | -- | €1,360 | €1,350 | €1,330 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 6.37 % | 19 | 3 | €100,000 | €350 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | 2 | -- | €430 |
2 спальни | 6.18 % | 5 | 1 | €68,000 | €350 |
3 спальни | -- % | 7 | -- | €109,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 7 | -- | €120,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.37% и ценами на недвижимость, начиная с €68,000, Diso
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Diso составляют €100,000, а медианная аренда — €350. Это значит, что объект с медианными показателями в Diso окупится за 23.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €430.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.18%, цена продажи €68,000, аренда €350.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €109,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €120,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?