Dobbiaco-Toblach – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Bolzano-Bozen province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
26Слабый
26 / 100
Инвестиционная привлекательность
17Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€570,000
1M
0%
1Y
-4.2%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €580,000 |
| июль | €600,000 |
| август | €531,000 |
| сентябрь | €570,000 |
| октябрь | €582,500 |
| ноябрь | €569,000 |
| декабрь | €569,000 |
| январь | €570,000 |
| февраль | €570,000 |
| март | €570,000 |
| апрель | €570,000 |
| май | €570,000 |
Медианная цена аренды
€2,000
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | €900 |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | €2,000 |
| март | €2,000 |
| апрель | €2,000 |
| май | €2,000 |
Валовая арендная доходность
11.62%
1M
+10.2%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | 2.28% |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | 9.8% |
| март | 10.55% |
| апрель | 10.55% |
| май | 11.62% |
Стоимость за квадратный метр
€6,550
1M
+3.4%
1Y
-11.9%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €7,250 |
| июль | €6,520 |
| август | €6,640 |
| сентябрь | €7,170 |
| октябрь | €6,810 |
| ноябрь | €6,180 |
| декабрь | €6,250 |
| январь | €6,550 |
| февраль | €6,230 |
| март | €6,370 |
| апрель | €6,330 |
| май | €6,550 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (8%)
2 спальни (35%)
3 спальни (33%)
4+ спальни (25%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (8%) | 3 listings (8%) |
| 2 спальни (35%) | 14 listings (35%) |
| 3 спальни (33%) | 13 listings (33%) |
| 4+ спальни (25%) | 10 listings (25%) |
Индекс активности продаж
3 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 11.62% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €4,390 |
| 2 спальни | €7,120 |
| 3 спальни | €6,040 |
| 4+ спальни | €5,810 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 6800 |
| квартиры 50–60 м² | 4710 |
| квартиры 60–70 м² | 8260 |
| квартиры 70–80 м² | 6550 |
| квартиры 80–90 м² | 4880 |
| квартиры 90–100 м² | 4200 |
| квартиры 100–110 м² | 4500 |
| квартиры 110–120 м² | 4410 |
| квартиры 120–130 м² | 7380 |
| квартиры 130–140 м² | 4690 |
| квартиры 140–150 м² | 8100 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 14 |
| 3 спальни | 13 |
| 4+ спальни | 10 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 5 |
| квартиры 70–80 м² | 7 |
| квартиры 80–90 м² | 5 |
| квартиры 90–100 м² | 3 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 4 |
| квартиры 120–130 м² | 3 |
| квартиры 130–140 м² | 4 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€24k
1 спальня
€24k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €349k | €505k | €590k | €660k |
| июль | €349k | €505k | €615k | €737.5k |
| август | €254k | €440k | €540k | €720k |
| сентябрь | €268k | €570k | €563k | €735k |
| октябрь | €241k | €570k | €484k | €750k |
| ноябрь | €241k | €570k | €493k | €790k |
| декабрь | €240k | €570k | €493k | €777.5k |
| январь | €245k | €495k | €589k | €830k |
| февраль | €245k | €420k | €589k | €945k |
| март | €227.5k | €420k | €549.5k | €880k |
| апрель | €227.5k | €420k | €594.5k | €880k |
| май | €206.5k | €495k | €568k | €790k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 3 спальни |
|---|---|---|
| октябрь | -- | €900 |
| февраль | €2,000 | -- |
| март | €2,000 | -- |
| апрель | €2,000 | -- |
| май | €2,000 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 3 спальни |
|---|---|---|
| октябрь | -- | 44.81 |
| февраль | 10.21 | -- |
| март | 9.48 | -- |
| апрель | 9.48 | -- |
| май | 8.6 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €5,920 | €7,320 | €7,660 | €5,200 |
| июль | €5,920 | €7,320 | €7,990 | €5,810 |
| август | €4,540 | €6,380 | €6,750 | €5,670 |
| сентябрь | €4,700 | €8,030 | €6,580 | €5,790 |
| октябрь | €4,730 | €8,030 | €5,660 | €5,910 |
| ноябрь | €4,730 | €8,140 | €5,360 | €7,050 |
| декабрь | €5,330 | €8,260 | €5,360 | €6,940 |
| январь | €5,330 | €7,120 | €5,890 | €6,380 |
| февраль | €5,330 | €6,000 | €5,890 | €7,500 |
| март | €4,640 | €6,040 | €5,720 | €6,590 |
| апрель | €4,840 | €6,040 | €6,100 | €6,590 |
| май | €4,390 | €7,120 | €6,040 | €5,810 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 11.62 % | 39 | 1 | €570,000 | €2,000 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 11.62 % | 2 | 1 | €206,500 | €2,000 |
2 спальни | -- % | 14 | -- | €495,000 | -- |
3 спальни | -- % | 13 | -- | €568,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 10 | -- | €790,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 11.62% и ценами на недвижимость, начиная с €206,500, Dobbiaco-Toblach
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Dobbiaco-Toblach составляют €570,000, а медианная аренда — €2,000. Это значит, что объект с медианными показателями в Dobbiaco-Toblach окупится за 23.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 11.62%, цена продажи €206,500, аренда €2,000.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €495,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €568,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €790,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?