Dolcedo – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Imperia province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
9Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€110,000
1M
-2.7%
1Y
+0.9%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €98,000 |
| июль | €98,000 |
| август | €98,000 |
| сентябрь | €98,000 |
| октябрь | €98,000 |
| ноябрь | €98,000 |
| декабрь | €115,000 |
| январь | €115,000 |
| февраль | €115,500 |
| март | €113,000 |
| апрель | €113,000 |
| май | €110,000 |
Медианная цена аренды
€600
1M
-7.7%
1Y
+41.2%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €500 |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | €700 |
| декабрь | €700 |
| январь | €700 |
| февраль | €630 |
| март | €700 |
| апрель | €650 |
| май | €600 |
Валовая арендная доходность
6.49%
1M
-7.3%
1Y
+38.7%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.63% |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | 7.63% |
| декабрь | 7.63% |
| январь | 6.79% |
| февраль | 6.31% |
| март | 7.13% |
| апрель | 7% |
| май | 6.49% |
Стоимость за квадратный метр
€1,410
1M
-3.3%
1Y
-3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,310 |
| июль | €1,310 |
| август | €1,320 |
| сентябрь | €1,360 |
| октябрь | €1,300 |
| ноябрь | €1,400 |
| декабрь | €1,640 |
| январь | €1,510 |
| февраль | €1,650 |
| март | €1,500 |
| апрель | €1,460 |
| май | €1,410 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (3%)
2 спальни (12%)
3 спальни (32%)
4+ спальни (53%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (3%) | 1 listings (3%) |
| 2 спальни (12%) | 4 listings (12%) |
| 3 спальни (32%) | 11 listings (32%) |
| 4+ спальни (53%) | 18 listings (53%) |
Индекс активности продаж
10 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 7.71% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 5.21% |
| квартиры 50–60 м² | 4.97% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 6.84% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €2,900 |
| 3 спальни | €1,510 |
| 4+ спальни | €1,460 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2870 |
| квартиры 50–60 м² | 2900 |
| квартиры 60–70 м² | 1510 |
| квартиры 70–80 м² | 1670 |
| квартиры 80–90 м² | 1070 |
| квартиры 90–100 м² | 1280 |
| квартиры 100–110 м² | 2270 |
| квартиры 110–120 м² | 1210 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 9 |
| 4+ спальни | 18 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 8 |
| квартиры 70–80 м² | 4 |
| квартиры 80–90 м² | 6 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 4 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€7,200
1 спальня
€7,200
3 спальни
€7,560
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €98k | €98k | €106.5k |
| июль | €98k | €98k | €106.5k |
| август | €97.5k | €98k | €106.5k |
| сентябрь | €97k | €98k | €106.5k |
| октябрь | €97k | €98k | €128k |
| ноябрь | €97k | €98k | €128k |
| декабрь | €129k | €98k | €128k |
| январь | €129k | €106.5k | €115k |
| февраль | €129k | €98k | €129k |
| март | €129k | €98k | €129k |
| апрель | €129k | €98k | €128k |
| май | €132k | €98k | €129k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | €500 |
| ноябрь | -- | €700 | -- |
| декабрь | -- | €700 | -- |
| январь | -- | €700 | -- |
| февраль | -- | €700 | €550 |
| март | -- | €700 | -- |
| апрель | €600 | €700 | -- |
| май | €600 | €630 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| июнь | -- | 17.75 |
| ноябрь | 11.67 | -- |
| декабрь | 11.67 | -- |
| январь | 12.68 | -- |
| февраль | 11.67 | 19.55 |
| март | 11.67 | -- |
| апрель | 11.67 | -- |
| май | 12.96 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €1,960 | €1,310 | €1,070 |
| июль | €1,960 | €1,310 | €1,100 |
| август | €2,030 | €1,320 | €1,100 |
| сентябрь | €2,110 | €1,400 | €1,100 |
| октябрь | €2,160 | €1,450 | €1,290 |
| ноябрь | €2,110 | €1,510 | €1,290 |
| декабрь | €2,800 | €1,510 | €1,290 |
| январь | €2,800 | €1,520 | €1,210 |
| февраль | €2,800 | €1,510 | €1,330 |
| март | €2,800 | €1,510 | €1,460 |
| апрель | €2,870 | €1,510 | €1,390 |
| май | €2,900 | €1,510 | €1,460 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 6.49 % | 31 | 3 | €110,000 | €600 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | 1 | -- | €600 |
2 спальни | -- % | 4 | -- | €132,000 | -- |
3 спальни | 7.71 % | 9 | 2 | €98,000 | €630 |
4+ спальни | -- % | 18 | -- | €129,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.49% и ценами на недвижимость, начиная с €98,000, Dolcedo
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Dolcedo составляют €110,000, а медианная аренда — €600. Это значит, что объект с медианными показателями в Dolcedo окупится за 15.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €600.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €132,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 7.71%, цена продажи €98,000, аренда €630.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €129,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?