Dolianova – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Sud Sardegna province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
11Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€104,000
1M
-18.1%
1Y
-15.8%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €121,000 |
| июль | €125,000 |
| август | €123,500 |
| сентябрь | €123,500 |
| октябрь | €125,000 |
| ноябрь | €130,000 |
| декабрь | €130,000 |
| январь | €130,000 |
| февраль | €130,000 |
| март | €125,000 |
| апрель | €127,000 |
| май | €104,000 |
Медианная цена аренды
€630
1M
0%
1Y
+14.7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €500 |
| июль | €500 |
| август | €500 |
| сентябрь | €550 |
| октябрь | €530 |
| ноябрь | €450 |
| декабрь | €500 |
| январь | €630 |
| февраль | €630 |
| март | €630 |
| апрель | €630 |
| май | €630 |
Валовая арендная доходность
7.35%
1M
+12.6%
1Y
+25.9%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.49% |
| июль | 5.15% |
| август | 15.93% |
| сентябрь | 15.93% |
| октябрь | 4.76% |
| ноябрь | 8.15% |
| декабрь | 5.73% |
| январь | 6.29% |
| февраль | 6.17% |
| март | 6.76% |
| апрель | 6.53% |
| май | 7.35% |
Стоимость за квадратный метр
€1,180
1M
-14.4%
1Y
-11%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,290 |
| июль | €1,250 |
| август | €1,200 |
| сентябрь | €1,240 |
| октябрь | €1,250 |
| ноябрь | €1,300 |
| декабрь | €1,300 |
| январь | €1,300 |
| февраль | €1,300 |
| март | €1,250 |
| апрель | €1,370 |
| май | €1,180 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (6%)
2 спальни (17%)
3 спальни (39%)
4+ спальни (39%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (6%) | 1 listings (6%) |
| 2 спальни (17%) | 3 listings (17%) |
| 3 спальни (39%) | 7 listings (39%) |
| 4+ спальни (39%) | 7 listings (39%) |
Индекс активности продаж
38 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 6.94% |
| 3 спальни | 9.05% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 6.08% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €890 |
| 2 спальни | €1,650 |
| 3 спальни | €1,410 |
| 4+ спальни | €870 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 890 |
| квартиры 50–60 м² | 1650 |
| квартиры 60–70 м² | 1830 |
| квартиры 70–80 м² | 1080 |
| квартиры 80–90 м² | 1800 |
| квартиры 90–100 м² | 1280 |
| квартиры 100–110 м² | 530 |
| квартиры 110–120 м² | 980 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 860 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 6 |
| 4+ спальни | 7 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€7,560
2 спальни
€6,000
3 спальни
€9,000
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €45.5k | €108k | €113k | €137k |
| июль | €45.5k | -- | €116.5k | €149k |
| август | €44.5k | -- | €113k | €135k |
| сентябрь | €44.5k | -- | €116.5k | €135k |
| октябрь | €44.5k | -- | €116.5k | €135k |
| ноябрь | €39.9k | €81.5k | €132.5k | €135k |
| декабрь | €39.9k | -- | €130k | €132.5k |
| январь | €39.9k | -- | €130k | €132.5k |
| февраль | €39.9k | -- | €140k | €125k |
| март | €39.9k | -- | €127k | €123.5k |
| апрель | €39.9k | -- | €129k | €126k |
| май | €39.9k | €86.5k | €99.5k | €122k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €500 | €500 | -- |
| июль | -- | €500 | €500 | -- |
| август | -- | €500 | -- | -- |
| сентябрь | -- | €550 | -- | -- |
| октябрь | -- | €500 | -- | €550 |
| ноябрь | €450 | €480 | -- | -- |
| декабрь | -- | €500 | €630 | -- |
| январь | -- | €500 | €750 | -- |
| февраль | -- | €500 | €750 | -- |
| март | -- | €500 | €750 | -- |
| апрель | -- | €500 | €750 | -- |
| май | -- | €500 | €750 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 18 | 18.83 | -- |
| июль | -- | -- | 19.42 | -- |
| октябрь | -- | -- | -- | 20.45 |
| ноябрь | 7.39 | 14.3 | -- | -- |
| декабрь | -- | -- | 17.33 | -- |
| январь | -- | -- | 14.44 | -- |
| февраль | -- | -- | 15.56 | -- |
| март | -- | -- | 14.11 | -- |
| апрель | -- | -- | 14.33 | -- |
| май | -- | 14.42 | 11.06 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,040 | €1,350 | €1,330 | €1,190 |
| июль | €1,040 | -- | €1,460 | €1,350 |
| август | €1,020 | -- | €1,130 | €1,230 |
| сентябрь | €1,020 | -- | €1,290 | €1,260 |
| октябрь | €1,020 | -- | €1,290 | €960 |
| ноябрь | €890 | €1,510 | €1,330 | €1,130 |
| декабрь | €890 | -- | €1,330 | €1,060 |
| январь | €890 | -- | €1,330 | €1,060 |
| февраль | €890 | -- | €1,470 | €890 |
| март | €890 | -- | €1,590 | €870 |
| апрель | €890 | -- | €1,610 | €1,010 |
| май | €890 | €1,650 | €1,410 | €870 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.35 % | 16 | 2 | €104,000 | €630 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €39,900 | -- |
2 спальни | 6.94 % | 2 | 1 | €86,500 | €500 |
3 спальни | 9.05 % | 6 | 1 | €99,500 | €750 |
4+ спальни | -- % | 7 | -- | €122,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.35% и ценами на недвижимость, начиная с €39,900, Dolianova
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Dolianova составляют €104,000, а медианная аренда — €630. Это значит, что объект с медианными показателями в Dolianova окупится за 13.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €39,900, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.94%, цена продажи €86,500, аренда €500.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 9.05%, цена продажи €99,500, аренда €750.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €122,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?