Dolo – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Venice province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
9Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€298,000
1M
0%
1Y
+32.4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €224,000 |
| июль | €285,000 |
| август | €287,500 |
| сентябрь | €285,000 |
| октябрь | €290,000 |
| ноябрь | €293,000 |
| декабрь | €305,000 |
| январь | €302,500 |
| февраль | €298,000 |
| март | €298,000 |
| апрель | €298,000 |
| май | €298,000 |
Медианная цена аренды
€930
1M
+5.7%
1Y
+54.2%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,300 |
| июль | €870 |
| август | €890 |
| сентябрь | €880 |
| октябрь | €900 |
| ноябрь | €900 |
| декабрь | €900 |
| январь | €1,100 |
| февраль | €1,000 |
| март | €1,100 |
| апрель | €880 |
| май | €930 |
Валовая арендная доходность
5.97%
1M
+6.2%
1Y
+5.6%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 7.65% |
| июль | 6.51% |
| август | 7.68% |
| сентябрь | 7.95% |
| октябрь | 6.75% |
| ноябрь | 6.42% |
| декабрь | 5.31% |
| январь | 5.65% |
| февраль | 6.18% |
| март | 4.94% |
| апрель | 5.62% |
| май | 5.97% |
Стоимость за квадратный метр
€2,260
1M
+0.8%
1Y
+23.4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,790 |
| июль | €2,130 |
| август | €2,140 |
| сентябрь | €2,190 |
| октябрь | €2,190 |
| ноябрь | €2,110 |
| декабрь | €2,180 |
| январь | €2,260 |
| февраль | €2,160 |
| март | €2,210 |
| апрель | €2,240 |
| май | €2,260 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (6%)
3 спальни (19%)
4+ спальни (75%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (6%) | 7 listings (6%) |
| 3 спальни (19%) | 20 listings (19%) |
| 4+ спальни (75%) | 81 listings (75%) |
Индекс активности продаж
15 %
Индекс активности аренды
50 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 6.67% |
| 3 спальни | 6.88% |
| 4+ спальни | 2.76% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 7.14% |
| квартиры 60–70 м² | 7.29% |
| квартиры 70–80 м² | 8% |
| квартиры 80–90 м² | 4.2% |
| квартиры 90–100 м² | 3.93% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €2,760 |
| 3 спальни | €1,660 |
| 4+ спальни | €2,280 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 3000 |
| квартиры 50–60 м² | 2330 |
| квартиры 60–70 м² | 2330 |
| квартиры 70–80 м² | 2340 |
| квартиры 80–90 м² | 2940 |
| квартиры 90–100 м² | 3180 |
| квартиры 100–110 м² | 2090 |
| квартиры 110–120 м² | 3090 |
| квартиры 120–130 м² | 2340 |
| квартиры 130–140 м² | 2290 |
| квартиры 140–150 м² | 3570 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 6 |
| 3 спальни | 16 |
| 4+ спальни | 80 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 6 |
| квартиры 90–100 м² | 8 |
| квартиры 100–110 м² | 5 |
| квартиры 110–120 м² | 11 |
| квартиры 120–130 м² | 9 |
| квартиры 130–140 м² | 9 |
| квартиры 140–150 м² | 13 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€11.2k
2 спальни
€9,000
3 спальни
€12k
4+ спальни
€9,000
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €135k | €181k | €282.5k |
| июль | €95k | €135k | €190k | €293k |
| август | -- | €137.5k | €149k | €298k |
| сентябрь | -- | €124k | €147k | €298k |
| октябрь | -- | €135k | €143k | €298k |
| ноябрь | -- | €137.5k | €216.5k | €298k |
| декабрь | -- | €135k | €158.5k | €318k |
| январь | -- | €132.5k | €158.5k | €318k |
| февраль | -- | €132.5k | €149k | €307k |
| март | -- | €135k | €248.5k | €320k |
| апрель | -- | €135k | €178k | €320k |
| май | -- | €135k | €174.5k | €326.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €800 | -- | -- | €1,800 |
| июль | -- | €870 | €700 | €1,800 |
| август | -- | €870 | €850 | €1,800 |
| сентябрь | €650 | €750 | €1,000 | €1,800 |
| октябрь | €650 | €830 | -- | €1,600 |
| ноябрь | -- | €750 | -- | €1,600 |
| декабрь | -- | -- | €900 | €1,290 |
| январь | -- | -- | €900 | €1,500 |
| февраль | -- | -- | €900 | €1,200 |
| март | -- | -- | €1,000 | €1,200 |
| апрель | -- | €750 | €880 | €1,200 |
| май | -- | €750 | €1,000 | €750 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | 13.08 |
| июль | 12.93 | 22.62 | 13.56 |
| август | 13.17 | 14.61 | 13.8 |
| сентябрь | 13.78 | 12.25 | 13.8 |
| октябрь | 13.64 | -- | 15.52 |
| ноябрь | 15.28 | -- | 15.52 |
| декабрь | -- | 14.68 | 20.54 |
| январь | -- | 14.68 | 17.67 |
| февраль | -- | 13.8 | 21.32 |
| март | -- | 20.71 | 22.22 |
| апрель | 15 | 16.95 | 22.22 |
| май | 15 | 14.54 | 36.28 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €2,700 | €1,720 | €2,110 |
| июль | €1,980 | €2,700 | €2,240 | €2,080 |
| август | -- | €2,890 | €1,860 | €2,080 |
| сентябрь | -- | €2,080 | €1,840 | €2,080 |
| октябрь | -- | €2,700 | €1,790 | €2,100 |
| ноябрь | -- | €2,890 | €2,350 | €2,080 |
| декабрь | -- | €2,810 | €1,920 | €2,210 |
| январь | -- | €2,520 | €1,920 | €2,220 |
| февраль | -- | €2,520 | €1,650 | €2,150 |
| март | -- | €2,450 | €2,370 | €2,240 |
| апрель | -- | €2,700 | €1,960 | €2,240 |
| май | -- | €2,760 | €1,660 | €2,280 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 5.97 % | 102 | 6 | €298,000 | €930 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 6.67 % | 6 | 1 | €135,000 | €750 |
3 спальни | 6.88 % | 16 | 4 | €174,500 | €1,000 |
4+ спальни | 2.76 % | 80 | 1 | €326,500 | €750 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.97% и ценами на недвижимость, начиная с €135,000, Dolo
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Dolo составляют €298,000, а медианная аренда — €930. Это значит, что объект с медианными показателями в Dolo окупится за 26.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.67%, цена продажи €135,000, аренда €750.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 6.88%, цена продажи €174,500, аренда €1,000.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 2.76%, цена продажи €326,500, аренда €750.
Где именно стоит купить недвижимость?