Dresano – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Milan province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
9Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€202,000
1M
-1.5%
1Y
+16.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €184,000 |
| июль | €183,500 |
| август | €183,500 |
| сентябрь | €183,500 |
| октябрь | €155,000 |
| ноябрь | €176,500 |
| декабрь | €176,500 |
| январь | €193,000 |
| февраль | €190,500 |
| март | €169,000 |
| апрель | €205,000 |
| май | €202,000 |
Медианная цена аренды
€800
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | €800 |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | €700 |
| март | -- |
| апрель | -- |
| май | €800 |
Валовая арендная доходность
6.4%
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | 4.97% |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | 5% |
| март | -- |
| апрель | -- |
| май | 6.4% |
Стоимость за квадратный метр
€2,070
1M
-4%
1Y
+1.2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,160 |
| июль | €2,070 |
| август | €2,040 |
| сентябрь | €2,040 |
| октябрь | €1,760 |
| ноябрь | €1,960 |
| декабрь | €1,980 |
| январь | €2,140 |
| февраль | €2,140 |
| март | €2,050 |
| апрель | €2,160 |
| май | €2,070 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (6%)
2 спальни (18%)
3 спальни (65%)
4+ спальни (12%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (6%) | 1 listings (6%) |
| 2 спальни (18%) | 3 listings (18%) |
| 3 спальни (65%) | 11 listings (65%) |
| 4+ спальни (12%) | 2 listings (12%) |
Индекс активности продаж
18 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 6.4% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,120 |
| 2 спальни | €1,960 |
| 3 спальни | €2,050 |
| 4+ спальни | €3,020 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2120 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 2050 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1940 |
| квартиры 90–100 м² | 2280 |
| квартиры 100–110 м² | 2980 |
| квартиры 110–120 м² | 2950 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 2750 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 11 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 3 |
| квартиры 100–110 м² | 4 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€9,600
2 спальни
€9,600
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €135k | €189k | €395k |
| июль | -- | €140k | €206.5k | €235k |
| август | -- | €140k | €190.5k | €235k |
| сентябрь | -- | €135k | €190.5k | €280k |
| октябрь | -- | €140k | €181k | €275k |
| ноябрь | -- | €145k | €193k | €197.5k |
| декабрь | -- | €145k | €193k | €197.5k |
| январь | -- | €139k | €206.5k | €303.5k |
| февраль | €89k | €142k | €193k | €367k |
| март | €89k | €147k | €204k | €385k |
| апрель | €89k | €150k | €212.5k | €392k |
| май | €89k | €150k | €205k | €392k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| ноябрь | -- | €800 |
| февраль | €600 | €800 |
| май | €800 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| ноябрь | -- | 20.1 |
| февраль | 19.72 | 20.1 |
| май | 15.63 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €2,060 | €2,220 | €3,430 |
| июль | -- | €1,970 | €2,230 | €2,040 |
| август | -- | €2,060 | €2,120 | €2,040 |
| сентябрь | -- | €2,000 | €2,120 | €2,200 |
| октябрь | -- | €2,060 | €2,030 | €2,160 |
| ноябрь | -- | €2,130 | €2,140 | €1,720 |
| декабрь | -- | €2,130 | €2,140 | €1,720 |
| январь | -- | €2,040 | €2,230 | €2,260 |
| февраль | €2,120 | €1,990 | €2,170 | €2,620 |
| март | €2,120 | €2,300 | €2,330 | €3,010 |
| апрель | €2,120 | €1,960 | €2,180 | €3,020 |
| май | €2,120 | €1,960 | €2,050 | €3,020 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 6.4 % | 16 | 1 | €202,000 | €800 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €89,000 | -- |
2 спальни | 6.4 % | 2 | 1 | €150,000 | €800 |
3 спальни | -- % | 11 | -- | €205,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 2 | -- | €392,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.4% и ценами на недвижимость, начиная с €89,000, Dresano
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Dresano составляют €202,000, а медианная аренда — €800. Это значит, что объект с медианными показателями в Dresano окупится за 21.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €89,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.40%, цена продажи €150,000, аренда €800.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €205,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €392,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?