Dronero – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Cuneo province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
13Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€80,000
1M
-2.4%
1Y
-5.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €82,000 |
| июль | €75,000 |
| август | €76,500 |
| сентябрь | €80,000 |
| октябрь | €75,000 |
| ноябрь | €82,000 |
| декабрь | €85,500 |
| январь | €85,500 |
| февраль | €85,500 |
| март | €80,000 |
| апрель | €82,000 |
| май | €80,000 |
Медианная цена аренды
€450
1M
+8.4%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | €650 |
| август | €650 |
| сентябрь | €650 |
| октябрь | €650 |
| ноябрь | -- |
| декабрь | €380 |
| январь | €380 |
| февраль | €380 |
| март | €380 |
| апрель | €420 |
| май | €450 |
Валовая арендная доходность
8.83%
1M
+12.8%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | 9.51% |
| август | 9.12% |
| сентябрь | 8.76% |
| октябрь | 8.76% |
| ноябрь | -- |
| декабрь | 6.24% |
| январь | 6.13% |
| февраль | 6.24% |
| март | 5.12% |
| апрель | 7.83% |
| май | 8.83% |
Стоимость за квадратный метр
€950
1M
-0.1%
1Y
+1.4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €910 |
| июль | €830 |
| август | €850 |
| сентябрь | €890 |
| октябрь | €830 |
| ноябрь | €910 |
| декабрь | €950 |
| январь | €950 |
| февраль | €950 |
| март | €910 |
| апрель | €950 |
| май | €950 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (30%)
3 спальни (22%)
4+ спальни (48%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (30%) | 7 listings (30%) |
| 3 спальни (22%) | 5 listings (22%) |
| 4+ спальни (48%) | 11 listings (48%) |
Индекс активности продаж
19 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 11.02% |
| 3 спальни | 6.75% |
| 4+ спальни | 5.12% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 16.36% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 4.91% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €930 |
| 3 спальни | €860 |
| 4+ спальни | €960 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1050 |
| квартиры 50–60 м² | 660 |
| квартиры 60–70 м² | 810 |
| квартиры 70–80 м² | 950 |
| квартиры 80–90 м² | 910 |
| квартиры 90–100 м² | 1190 |
| квартиры 100–110 м² | 900 |
| квартиры 110–120 м² | 820 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1190 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 6 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 10 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 3 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€5,400
2 спальни
€5,400
3 спальни
€5,400
4+ спальни
€4,560
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €44.5k | €59k | €89k | €95k |
| июль | €44.5k | €57k | €80k | €82k |
| август | €44.5k | €56k | €74k | €85.5k |
| сентябрь | €44.5k | €55k | €80k | €89k |
| октябрь | €44.5k | €49k | €72k | €89k |
| ноябрь | -- | €55k | €72k | €89k |
| декабрь | -- | €55k | €72k | €93.5k |
| январь | -- | €55k | €80.5k | €98k |
| февраль | -- | €55k | €89k | €93.5k |
| март | -- | €55k | €71k | €89k |
| апрель | -- | €53k | €71k | €93.5k |
| май | -- | €49k | €80k | €89k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июль | -- | -- | €650 |
| август | -- | -- | €650 |
| сентябрь | -- | -- | €650 |
| октябрь | -- | -- | €650 |
| декабрь | -- | -- | €380 |
| январь | -- | -- | €380 |
| февраль | -- | -- | €380 |
| март | -- | -- | €380 |
| апрель | €450 | -- | €380 |
| май | €450 | €450 | €380 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июль | -- | -- | 10.51 |
| август | -- | -- | 10.96 |
| сентябрь | -- | -- | 11.41 |
| октябрь | -- | -- | 11.41 |
| декабрь | -- | -- | 20.5 |
| январь | -- | -- | 21.49 |
| февраль | -- | -- | 20.5 |
| март | -- | -- | 19.52 |
| апрель | 9.81 | -- | 20.5 |
| май | 9.07 | 14.81 | 19.52 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,070 | €1,070 | €820 | €1,060 |
| июль | €1,070 | €1,040 | €740 | €910 |
| август | €1,070 | €970 | €750 | €950 |
| сентябрь | €1,070 | €1,000 | €890 | €990 |
| октябрь | €1,070 | €930 | €800 | €960 |
| ноябрь | -- | €1,100 | €800 | €940 |
| декабрь | -- | €1,100 | €800 | €1,010 |
| январь | -- | €1,100 | €810 | €1,030 |
| февраль | -- | €1,000 | €820 | €940 |
| март | -- | €1,000 | €810 | €940 |
| апрель | -- | €960 | €810 | €1,010 |
| май | -- | €930 | €860 | €960 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 8.83 % | 20 | 3 | €80,000 | €450 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 11.02 % | 6 | 1 | €49,000 | €450 |
3 спальни | 6.75 % | 4 | 1 | €80,000 | €450 |
4+ спальни | 5.12 % | 10 | 1 | €89,000 | €380 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.83% и ценами на недвижимость, начиная с €49,000, Dronero
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Dronero составляют €80,000, а медианная аренда — €450. Это значит, что объект с медианными показателями в Dronero окупится за 14.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 11.02%, цена продажи €49,000, аренда €450.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 6.75%, цена продажи €80,000, аренда €450.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 5.12%, цена продажи €89,000, аренда €380.
Где именно стоит купить недвижимость?