Dubino – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Sondrio province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
26Слабый
26 / 100
Инвестиционная привлекательность
18Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€282,500
1M
+41.3%
1Y
+9.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €282,500 |
| июль | €275,000 |
| август | €282,500 |
| сентябрь | €282,500 |
| октябрь | €282,500 |
| ноябрь | €275,000 |
| декабрь | €272,500 |
| январь | €275,000 |
| февраль | €310,000 |
| март | €275,000 |
| апрель | €200,000 |
| май | €282,500 |
Медианная цена аренды
€1,400
1M
+16.7%
1Y
+41.4%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €990 |
| июль | €990 |
| август | €990 |
| сентябрь | €990 |
| октябрь | €990 |
| ноябрь | €1,000 |
| декабрь | €1,000 |
| январь | €1,000 |
| февраль | €1,090 |
| март | €1,200 |
| апрель | €1,200 |
| май | €1,400 |
Валовая арендная доходность
12.34%
1M
+13.9%
1Y
+80.2%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.72% |
| июль | 7.32% |
| август | 6.98% |
| сентябрь | 7.14% |
| октябрь | 7.31% |
| ноябрь | 9.17% |
| декабрь | 9.74% |
| январь | 9.74% |
| февраль | 9.8% |
| март | 10.83% |
| апрель | 10.83% |
| май | 12.34% |
Стоимость за квадратный метр
€1,500
1M
+23.6%
1Y
-4.9%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,770 |
| июль | €1,750 |
| август | €1,770 |
| сентябрь | €1,770 |
| октябрь | €1,870 |
| ноябрь | €1,900 |
| декабрь | €1,910 |
| январь | €1,950 |
| февраль | €2,170 |
| март | €1,900 |
| апрель | €1,210 |
| май | €1,500 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (12%)
100—200м² (42%)
200—300м² (19%)
>300м² (27%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (12%) | 3 listings (12%) |
| 100—200м² (42%) | 11 listings (42%) |
| 200—300м² (19%) | 5 listings (19%) |
| >300м² (27%) | 7 listings (27%) |
Индекс активности продаж
16 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 16% |
| 100—200м² | 8.67% |
| 200—300м² | 0% |
| >300м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €1,100 |
| 100—200м² | €1,570 |
| 200—300м² | €520 |
| >300м² | €1,380 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 2 |
| 100—200м² | 10 |
| 200—300м² | 5 |
| >300м² | 7 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 1 |
| 100—200м² | 1 |
| 200—300м² | 0 |
| >300м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€16.8k
<100м²
€15.6k
100—200м²
€18k
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €97.5k | €302.5k | €520k | €370k |
| июль | €90k | €275k | €520k | €290k |
| август | €97.5k | €275k | €545k | €290k |
| сентябрь | €97.5k | €261k | €545k | €370k |
| октябрь | €97.5k | €247k | €570k | €370k |
| ноябрь | €97.5k | €247k | €548.5k | €370k |
| декабрь | €97.5k | €200k | €548.5k | €350k |
| январь | €97.5k | €200k | €315k | €400k |
| февраль | €105k | €200k | €440k | €450k |
| март | €97.5k | €170k | €110k | €450k |
| апрель | €97.5k | €170k | €95k | €400k |
| май | €97.5k | €207.5k | €110k | €450k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² |
|---|---|---|
| июнь | €1,000 | €990 |
| июль | €1,000 | €990 |
| август | €1,000 | €990 |
| сентябрь | €1,000 | €990 |
| октябрь | €1,000 | €990 |
| ноябрь | €1,100 | €990 |
| декабрь | €1,100 | €990 |
| январь | €1,100 | €990 |
| февраль | €1,200 | €980 |
| март | €900 | €1,500 |
| апрель | €900 | €1,500 |
| май | €1,300 | €1,500 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² |
|---|---|---|
| июнь | 8.12 | 25.46 |
| июль | 7.5 | 23.15 |
| август | 8.12 | 23.15 |
| сентябрь | 8.12 | 21.97 |
| октябрь | 8.12 | 20.79 |
| ноябрь | 7.39 | 20.79 |
| декабрь | 7.39 | 16.84 |
| январь | 7.39 | 16.84 |
| февраль | 7.29 | 17.01 |
| март | 9.03 | 9.44 |
| апрель | 9.03 | 9.44 |
| май | 6.25 | 11.53 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,110 | €2,250 | €2,170 | €1,080 |
| июль | €1,060 | €2,120 | €2,170 | €890 |
| август | €1,100 | €2,120 | €2,330 | €890 |
| сентябрь | €1,100 | €1,940 | €2,330 | €1,080 |
| октябрь | €1,100 | €1,780 | €2,510 | €1,080 |
| ноябрь | €1,100 | €1,780 | €2,510 | €1,080 |
| декабрь | €1,100 | €1,550 | €2,510 | €1,070 |
| январь | €1,100 | €1,550 | €1,540 | €1,270 |
| февраль | €1,130 | €1,470 | €2,170 | €1,380 |
| март | €1,100 | €1,280 | €520 | €1,310 |
| апрель | €1,100 | €1,240 | €450 | €1,250 |
| май | €1,100 | €1,570 | €520 | €1,380 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 3.58 % | 22 | 1 | €190,000 | €600 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 3 | -- | €133,000 | -- |
3 спальни | 3.58 % | 13 | 1 | €201,000 | €600 |
4+ спальни | -- % | 6 | -- | €190,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 3.58% и ценами на недвижимость, начиная с €133,000, Dubino
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Dubino составляют €190,000, а медианная аренда — €600. Это значит, что объект с медианными показателями в Dubino окупится за 26.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €133,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 3.58%, цена продажи €201,000, аренда €600.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €190,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?