Due Carrare – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Padua province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
15Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€135,000
1M
+4.7%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €135,000 |
| июль | €135,000 |
| август | €135,000 |
| сентябрь | €135,000 |
| октябрь | €136,500 |
| ноябрь | €135,000 |
| декабрь | €139,000 |
| январь | €179,500 |
| февраль | €132,500 |
| март | €135,000 |
| апрель | €129,000 |
| май | €135,000 |
Медианная цена аренды
€600
1M
0%
1Y
-14.3%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | €1,200 |
| ноябрь | €720 |
| декабрь | €640 |
| январь | €720 |
| февраль | €600 |
| март | €630 |
| апрель | -- |
| май | €600 |
Валовая арендная доходность
10.29%
1M
0%
1Y
+53.1%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | 10.59% |
| ноябрь | 8.33% |
| декабрь | 6.26% |
| январь | 3.76% |
| февраль | 6.39% |
| март | 9% |
| апрель | -- |
| май | 10.29% |
Стоимость за квадратный метр
€1,420
1M
-9.1%
1Y
0%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,280 |
| июль | €1,260 |
| август | €1,260 |
| сентябрь | €1,380 |
| октябрь | €1,660 |
| ноябрь | €1,550 |
| декабрь | €1,460 |
| январь | €1,970 |
| февраль | €1,570 |
| март | €1,520 |
| апрель | €1,560 |
| май | €1,420 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (17%)
2 спальни (8%)
3 спальни (42%)
4+ спальни (33%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (17%) | 2 listings (17%) |
| 2 спальни (8%) | 1 listings (8%) |
| 3 спальни (42%) | 5 listings (42%) |
| 4+ спальни (33%) | 4 listings (33%) |
Индекс активности продаж
0 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 10.29% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,000 |
| 2 спальни | €1,260 |
| 3 спальни | €1,590 |
| 4+ спальни | €1,510 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1850 |
| квартиры 70–80 м² | 1000 |
| квартиры 80–90 м² | 1540 |
| квартиры 90–100 м² | 1890 |
| квартиры 100–110 м² | 1240 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1380 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 5 |
| 4+ спальни | 4 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€7,200
1 спальня
€7,200
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €165k | €135k | €135k |
| июль | -- | -- | €135k | €184k |
| август | -- | -- | €135k | €179k |
| сентябрь | -- | €130k | €135k | €179k |
| октябрь | -- | €130k | €135k | €175k |
| ноябрь | -- | €125k | €135k | €175k |
| декабрь | -- | -- | €138k | €179.5k |
| январь | -- | -- | €230k | €179k |
| февраль | -- | €115.5k | €132k | €159.5k |
| март | €70k | €101k | €132k | €180k |
| апрель | €70k | €101k | €129k | €237.5k |
| май | €70k | €101k | €135k | €227k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| октябрь | -- | -- | €1,200 |
| ноябрь | -- | €600 | €960 |
| декабрь | -- | €560 | €720 |
| январь | -- | -- | €720 |
| февраль | €600 | €600 | €720 |
| март | €600 | €650 | -- |
| май | €600 | -- | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| октябрь | -- | -- | 9.38 |
| ноябрь | -- | 17.36 | 11.72 |
| декабрь | -- | -- | 15.97 |
| январь | -- | -- | 26.62 |
| февраль | -- | 16.04 | 15.28 |
| март | 9.72 | 12.95 | -- |
| май | 9.72 | -- | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €1,590 | €1,300 | €1,260 |
| июль | -- | -- | €1,260 | €1,820 |
| август | -- | -- | €1,260 | €1,670 |
| сентябрь | -- | €1,910 | €1,300 | €1,880 |
| октябрь | -- | €1,910 | €1,800 | €1,900 |
| ноябрь | -- | €1,840 | €1,590 | €1,900 |
| декабрь | -- | -- | €1,410 | €1,950 |
| январь | -- | -- | €3,290 | €1,920 |
| февраль | -- | €1,650 | €1,760 | €1,700 |
| март | €1,000 | €1,260 | €1,470 | €1,890 |
| апрель | €1,000 | €1,260 | €1,560 | €1,900 |
| май | €1,000 | €1,260 | €1,590 | €1,510 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 10.29 % | 11 | 1 | €135,000 | €600 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 10.29 % | 1 | 1 | €70,000 | €600 |
2 спальни | -- % | 1 | -- | €101,000 | -- |
3 спальни | -- % | 5 | -- | €135,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 4 | -- | €227,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 10.29% и ценами на недвижимость, начиная с €70,000, Due Carrare
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Due Carrare составляют €135,000, а медианная аренда — €600. Это значит, что объект с медианными показателями в Due Carrare окупится за 18.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 10.29%, цена продажи €70,000, аренда €600.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €101,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €135,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €227,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?