Dueville – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Vicenza province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
20Слабый
20 / 100
Инвестиционная привлекательность
6Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€270,000
1M
+3.8%
1Y
+65.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €164,500 |
| июль | €230,000 |
| август | €272,000 |
| сентябрь | €254,000 |
| октябрь | €227,500 |
| ноябрь | €227,500 |
| декабрь | €189,000 |
| январь | €230,000 |
| февраль | €230,000 |
| март | €255,000 |
| апрель | €260,000 |
| май | €270,000 |
Медианная цена аренды
€1,000
1M
+21.2%
1Y
-11.1%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €750 |
| июль | €600 |
| август | €580 |
| сентябрь | €700 |
| октябрь | €910 |
| ноябрь | €1,000 |
| декабрь | €800 |
| январь | €800 |
| февраль | €800 |
| март | €550 |
| апрель | €830 |
| май | €1,000 |
Валовая арендная доходность
4.46%
1M
+39.1%
1Y
-57.1%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 10.1% |
| июль | 7.15% |
| август | 3.19% |
| сентябрь | 5.01% |
| октябрь | 3.42% |
| ноябрь | 4.14% |
| декабрь | 7.24% |
| январь | 7.38% |
| февраль | 6.57% |
| март | 3.84% |
| апрель | 3.2% |
| май | 4.46% |
Стоимость за квадратный метр
€2,350
1M
+5.7%
1Y
+71.4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,430 |
| июль | €2,000 |
| август | €2,320 |
| сентябрь | €2,210 |
| октябрь | €2,170 |
| ноябрь | €2,080 |
| декабрь | €1,590 |
| январь | €1,730 |
| февраль | €1,880 |
| март | €2,220 |
| апрель | €2,220 |
| май | €2,350 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (3%)
2 спальни (9%)
3 спальни (31%)
4+ спальни (56%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (3%) | 1 listings (3%) |
| 2 спальни (9%) | 3 listings (9%) |
| 3 спальни (31%) | 10 listings (31%) |
| 4+ спальни (56%) | 18 listings (56%) |
Индекс активности продаж
35 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 3% |
| 4+ спальни | 3.38% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 5.65% |
| квартиры 100–110 м² | 3.55% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 6.7% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €1,160 |
| 3 спальни | €2,570 |
| 4+ спальни | €2,450 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1150 |
| квартиры 60–70 м² | 1160 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 2310 |
| квартиры 90–100 м² | 2660 |
| квартиры 100–110 м² | 2180 |
| квартиры 110–120 м² | 2480 |
| квартиры 120–130 м² | 1500 |
| квартиры 130–140 м² | 1380 |
| квартиры 140–150 м² | 2560 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 9 |
| 4+ спальни | 17 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 3 |
| квартиры 100–110 м² | 6 |
| квартиры 110–120 м² | 4 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€12k
1 спальня
€14.4k
3 спальни
€7,800
4+ спальни
€12k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €115k | €102.5k | €254k |
| июль | €64k | €119k | €119.5k | €290k |
| август | €64k | -- | €139k | €322.5k |
| сентябрь | -- | -- | €180k | €290k |
| октябрь | -- | €105k | €156k | €290k |
| ноябрь | -- | €63k | €185k | €290k |
| декабрь | -- | €63k | €186.5k | €322.5k |
| январь | -- | €86k | €175k | €290k |
| февраль | -- | €70.5k | €175k | €290k |
| март | -- | €78k | €250k | €312.5k |
| апрель | -- | €78k | €257.5k | €335k |
| май | -- | €78k | €260k | €355k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €750 | €1,250 | -- |
| июль | -- | €580 | €1,250 | -- |
| август | -- | €580 | -- | -- |
| сентябрь | -- | -- | €700 | -- |
| октябрь | -- | -- | -- | €910 |
| ноябрь | -- | -- | -- | €1,000 |
| декабрь | €560 | -- | -- | €1,000 |
| январь | €560 | -- | -- | €1,000 |
| февраль | €560 | -- | -- | €1,000 |
| март | €550 | -- | -- | €1,000 |
| апрель | -- | -- | €650 | €1,000 |
| май | €1,200 | -- | €650 | €1,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 12.78 | 6.83 | -- |
| июль | 17.25 | 7.97 | -- |
| сентябрь | -- | 21.43 | -- |
| октябрь | -- | -- | 26.56 |
| ноябрь | -- | -- | 24.17 |
| декабрь | -- | -- | 26.88 |
| январь | -- | -- | 24.17 |
| февраль | -- | -- | 24.17 |
| март | -- | -- | 26.04 |
| апрель | -- | 33.01 | 27.92 |
| май | -- | 33.33 | 29.58 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €1,640 | €1,040 | €2,130 |
| июль | €1,280 | €1,700 | €1,370 | €2,060 |
| август | €1,280 | -- | €1,650 | €2,480 |
| сентябрь | -- | -- | €1,950 | €2,060 |
| октябрь | -- | €1,750 | €1,560 | €2,440 |
| ноябрь | -- | €1,150 | €1,850 | €1,930 |
| декабрь | -- | €1,150 | €1,890 | €2,140 |
| январь | -- | €1,430 | €1,750 | €1,930 |
| февраль | -- | €1,160 | €1,750 | €1,930 |
| март | -- | €1,160 | €2,510 | €2,080 |
| апрель | -- | €1,160 | €2,560 | €2,230 |
| май | -- | €1,160 | €2,570 | €2,450 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 4.46 % | 29 | 3 | €270,000 | €1,000 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | 1 | -- | €1,200 |
2 спальни | -- % | 3 | -- | €78,000 | -- |
3 спальни | 3 % | 9 | 1 | €260,000 | €650 |
4+ спальни | 3.38 % | 17 | 1 | €355,000 | €1,000 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.46% и ценами на недвижимость, начиная с €78,000, Dueville
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Dueville составляют €270,000, а медианная аренда — €1,000. Это значит, что объект с медианными показателями в Dueville окупится за 22.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €1,200.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €78,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 3.00%, цена продажи €260,000, аренда €650.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 3.38%, цена продажи €355,000, аренда €1,000.
Где именно стоит купить недвижимость?