Egna-Neumarkt – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Bolzano-Bozen province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
20Слабый
20 / 100
Инвестиционная привлекательность
7Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€420,000
1M
0%
1Y
+21.7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €380,000 |
| июль | €410,000 |
| август | €410,000 |
| сентябрь | €415,000 |
| октябрь | €425,000 |
| ноябрь | €425,000 |
| декабрь | €425,000 |
| январь | €422,500 |
| февраль | €420,000 |
| март | €425,000 |
| апрель | €420,000 |
| май | €420,000 |
Медианная цена аренды
€1,200
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | €950 |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | €1,800 |
| январь | €890 |
| февраль | €1,050 |
| март | €1,200 |
| апрель | €1,200 |
| май | €1,200 |
Валовая арендная доходность
4.88%
1M
-4.2%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | 3.14% |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | 3.65% |
| январь | 2.96% |
| февраль | 3.93% |
| март | 5.3% |
| апрель | 5.1% |
| май | 4.88% |
Стоимость за квадратный метр
€3,960
1M
0%
1Y
+11.4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €3,920 |
| июль | €3,980 |
| август | €3,870 |
| сентябрь | €3,810 |
| октябрь | €4,010 |
| ноябрь | €4,010 |
| декабрь | €4,010 |
| январь | €4,020 |
| февраль | €4,040 |
| март | €4,010 |
| апрель | €3,960 |
| май | €3,960 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (29%)
3 спальни (44%)
4+ спальни (27%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (29%) | 20 listings (29%) |
| 3 спальни (44%) | 31 listings (44%) |
| 4+ спальни (27%) | 19 listings (27%) |
Индекс активности продаж
4 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 4.97% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 4.8% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €4,680 |
| 3 спальни | €4,060 |
| 4+ спальни | €3,950 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 5860 |
| квартиры 60–70 м² | 4640 |
| квартиры 70–80 м² | 3990 |
| квартиры 80–90 м² | 3490 |
| квартиры 90–100 м² | 4160 |
| квартиры 100–110 м² | 3930 |
| квартиры 110–120 м² | 4080 |
| квартиры 120–130 м² | 3330 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 4580 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 19 |
| 3 спальни | 31 |
| 4+ спальни | 19 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 9 |
| квартиры 60–70 м² | 6 |
| квартиры 70–80 м² | 6 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 7 |
| квартиры 100–110 м² | 8 |
| квартиры 110–120 м² | 12 |
| квартиры 120–130 м² | 3 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 5 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€14.4k
2 спальни
€14.4k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €135k | €245k | €410k | €425k |
| июль | €135k | €320k | €455k | €500k |
| август | €135k | €320k | €455k | €500k |
| сентябрь | €135k | €320k | €455k | €500k |
| октябрь | €135k | €320k | €455k | €592.5k |
| ноябрь | €135k | €307.5k | €435k | €590k |
| декабрь | €135k | €307.5k | €432.5k | €592.5k |
| январь | €135k | €285k | €427.5k | €595k |
| февраль | €135k | €285k | €422.5k | €592.5k |
| март | €135k | €285k | €430k | €577.5k |
| апрель | €135k | €285k | €430k | €565k |
| май | -- | €290k | €430k | €565k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август | -- | €950 | -- |
| декабрь | -- | -- | €1,800 |
| январь | -- | €900 | €870 |
| февраль | €1,200 | €900 | -- |
| март | €1,200 | -- | -- |
| апрель | €1,200 | -- | -- |
| май | €1,200 | -- | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август | -- | 39.91 | -- |
| декабрь | -- | -- | 27.43 |
| январь | -- | 39.58 | 56.99 |
| февраль | 19.79 | 39.12 | -- |
| март | 19.79 | -- | -- |
| апрель | 19.79 | -- | -- |
| май | 20.14 | -- | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €4,090 | €4,670 | €3,630 | €3,660 |
| июль | €4,090 | €5,470 | €4,530 | €3,550 |
| август | €4,090 | €5,470 | €4,290 | €3,550 |
| сентябрь | €4,090 | €5,420 | €4,290 | €3,520 |
| октябрь | €4,090 | €5,420 | €4,290 | €4,190 |
| ноябрь | €4,090 | €5,040 | €4,100 | €4,130 |
| декабрь | €4,090 | €5,040 | €4,120 | €4,090 |
| январь | €4,090 | €4,670 | €4,070 | €4,050 |
| февраль | €4,090 | €4,520 | €4,020 | €4,090 |
| март | €4,090 | €4,520 | €4,060 | €3,980 |
| апрель | €4,090 | €4,600 | €4,060 | €3,950 |
| май | -- | €4,680 | €4,060 | €3,950 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 4.88 % | 69 | 1 | €420,000 | €1,200 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 4.97 % | 19 | 1 | €290,000 | €1,200 |
3 спальни | -- % | 31 | -- | €430,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 19 | -- | €565,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.88% и ценами на недвижимость, начиная с €290,000, Egna-Neumarkt
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Egna-Neumarkt составляют €420,000, а медианная аренда — €1,200. Это значит, что объект с медианными показателями в Egna-Neumarkt окупится за 29.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 4.97%, цена продажи €290,000, аренда €1,200.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €430,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €565,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?