Emarese – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Aosta province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
30Слабый
30 / 100
Инвестиционная привлекательность
22Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€64,000
1M
-20.5%
1Y
-31.9%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €94,000 |
| июль | €91,500 |
| август | €91,500 |
| сентябрь | €91,500 |
| октябрь | €91,500 |
| ноябрь | €109,000 |
| декабрь | €86,500 |
| январь | €86,500 |
| февраль | €109,000 |
| март | €97,000 |
| апрель | €80,500 |
| май | €64,000 |
Медианная цена аренды
€800
1M
0%
1Y
+6.7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €750 |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | €800 |
| апрель | €800 |
| май | €800 |
Валовая арендная доходность
15%
1M
+25.8%
1Y
+105%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 7.32% |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | 9.9% |
| апрель | 11.93% |
| май | 15% |
Стоимость за квадратный метр
€530
1M
-17.2%
1Y
-31.9%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €780 |
| июль | €760 |
| август | €730 |
| сентябрь | €730 |
| октябрь | €730 |
| ноябрь | €910 |
| декабрь | €720 |
| январь | €720 |
| февраль | €910 |
| март | €810 |
| апрель | €640 |
| май | €530 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (36%)
100—200м² (55%)
200—300м² (0%)
>300м² (9%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (36%) | 4 listings (36%) |
| 100—200м² (55%) | 6 listings (55%) |
| 200—300м² (0%) | 0 listings (0%) |
| >300м² (9%) | 1 listings (9%) |
Индекс активности продаж
10 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 0% |
| 100—200м² | 15% |
| 200—300м² | 0% |
| >300м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €660 |
| 100—200м² | €490 |
| 200—300м² | €0 |
| >300м² | €1,200 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 4 |
| 100—200м² | 5 |
| 200—300м² | 0 |
| >300м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 0 |
| 100—200м² | 1 |
| 200—300м² | 0 |
| >300м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€9,600
100—200м²
€9,600
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | >300м² |
|---|---|---|---|
| июнь | €40k | €123k | -- |
| июль | €40k | €123k | -- |
| август | €40k | €123k | -- |
| сентябрь | €40k | €123k | -- |
| октябрь | €40k | €123k | -- |
| ноябрь | €79.5k | €109k | -- |
| декабрь | €48k | €109k | -- |
| январь | €48k | €109k | -- |
| февраль | €40k | €132k | -- |
| март | €44k | €97k | €499k |
| апрель | €44k | €80.5k | €499k |
| май | €44k | €64k | €499k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 100—200м² |
|---|---|
| июнь | €750 |
| март | €800 |
| апрель | €800 |
| май | €800 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 100—200м² |
|---|---|
| июнь | 13.67 |
| март | 10.1 |
| апрель | 8.39 |
| май | 6.67 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | >300м² |
|---|---|---|---|
| июнь | €570 | €950 | -- |
| июль | €570 | €950 | -- |
| август | €570 | €820 | -- |
| сентябрь | €570 | €820 | -- |
| октябрь | €570 | €820 | -- |
| ноябрь | €1,240 | €730 | -- |
| декабрь | €690 | €730 | -- |
| январь | €690 | €730 | -- |
| февраль | €690 | €940 | -- |
| март | €660 | €750 | €1,200 |
| апрель | €660 | €580 | €1,200 |
| май | €660 | €490 | €1,200 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | -- % | 8 | -- | €67,000 | -- |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 4 | -- | €55,000 | -- |
3 спальни | -- % | 3 | -- | €110,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 1 | -- | €135,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в % и ценами на недвижимость, начиная с €55,000, Emarese
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Emarese составляют €67,000, а медианная аренда — --. Это значит, что объект с медианными показателями в Emarese окупится за Infinity лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €55,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €110,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €135,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?