Enego – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Vicenza province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
13Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€65,000
1M
0%
1Y
+18.2%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €65,000 |
| июль | €59,000 |
| август | €60,000 |
| сентябрь | €72,000 |
| октябрь | €68,000 |
| ноябрь | €68,000 |
| декабрь | €62,500 |
| январь | €65,000 |
| февраль | €65,000 |
| март | €66,500 |
| апрель | €65,000 |
| май | €65,000 |
Медианная цена аренды
€630
1M
0%
1Y
-58.3%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,050 |
| июль | €600 |
| август | €1,080 |
| сентябрь | €650 |
| октябрь | €600 |
| ноябрь | €550 |
| декабрь | €530 |
| январь | €530 |
| февраль | €530 |
| март | €530 |
| апрель | €630 |
| май | €630 |
Валовая арендная доходность
9.18%
1M
0%
1Y
-69.4%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 22.91% |
| июль | 16.82% |
| август | 17.72% |
| сентябрь | 12.1% |
| октябрь | 12.55% |
| ноябрь | 11.16% |
| декабрь | 9.05% |
| январь | 9.05% |
| февраль | 9.25% |
| март | 9.25% |
| апрель | 9.18% |
| май | 9.18% |
Стоимость за квадратный метр
€930
1M
+7.1%
1Y
+35.1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €810 |
| июль | €840 |
| август | €800 |
| сентябрь | €990 |
| октябрь | €910 |
| ноябрь | €940 |
| декабрь | €830 |
| январь | €870 |
| февраль | €1,000 |
| март | €890 |
| апрель | €870 |
| май | €930 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (9%)
2 спальни (17%)
3 спальни (39%)
4+ спальни (35%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (9%) | 2 listings (9%) |
| 2 спальни (17%) | 4 listings (17%) |
| 3 спальни (39%) | 9 listings (39%) |
| 4+ спальни (35%) | 8 listings (35%) |
Индекс активности продаж
0 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 9.38% |
| 4+ спальни | 9.47% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 8.7% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €970 |
| 2 спальни | €790 |
| 3 спальни | €950 |
| 4+ спальни | €950 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1210 |
| квартиры 30–40 м² | 1290 |
| квартиры 40–50 м² | 1330 |
| квартиры 50–60 м² | 880 |
| квартиры 60–70 м² | 1060 |
| квартиры 70–80 м² | 930 |
| квартиры 80–90 м² | 690 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 970 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 760 |
| квартиры 130–140 м² | 880 |
| квартиры 140–150 м² | 850 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 8 |
| 4+ спальни | 7 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 4 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€7,560
3 спальни
€6,000
4+ спальни
€9,000
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €39k | €39.5k | €55k | €80k |
| июль | €39k | €47.5k | €55k | €77.5k |
| август | €45k | €44k | €55k | €80k |
| сентябрь | €45k | €53k | €65k | €84.5k |
| октябрь | €45k | €44k | €55k | €95k |
| ноябрь | €45k | €44k | €65k | €100k |
| декабрь | €45k | €39.5k | €65k | €82k |
| январь | €45k | €39.5k | €65k | €82k |
| февраль | €45k | -- | €65k | €125k |
| март | €80k | €44k | €65k | €82k |
| апрель | €80k | €44k | €64k | €95k |
| май | €80k | €39.5k | €64k | €95k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| июнь | €1,050 | -- |
| июль | €1,050 | €300 |
| август | €650 | €2,000 |
| сентябрь | €630 | €1,000 |
| октябрь | €600 | -- |
| ноябрь | €550 | -- |
| декабрь | €530 | -- |
| январь | €530 | -- |
| февраль | €530 | -- |
| март | €530 | -- |
| апрель | €500 | €750 |
| май | €500 | €750 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| июнь | 4.37 | -- |
| июль | 4.37 | 21.53 |
| август | 7.05 | 3.33 |
| сентябрь | 8.67 | 7.04 |
| октябрь | 7.64 | -- |
| ноябрь | 9.85 | -- |
| декабрь | 10.32 | -- |
| январь | 10.32 | -- |
| февраль | 10.32 | -- |
| март | 10.32 | -- |
| апрель | 10.67 | 10.56 |
| май | 10.67 | 10.56 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,110 | €790 | €790 | €800 |
| июль | €1,110 | €860 | €790 | €820 |
| август | €1,290 | €800 | €790 | €890 |
| сентябрь | €1,290 | €880 | €930 | €890 |
| октябрь | €1,290 | €880 | €790 | €950 |
| ноябрь | €1,290 | €880 | €930 | €1,000 |
| декабрь | €1,290 | €790 | €930 | €730 |
| январь | €1,290 | €790 | €930 | €730 |
| февраль | €1,290 | -- | €1,000 | €850 |
| март | €970 | €880 | €930 | €730 |
| апрель | €970 | €880 | €950 | €950 |
| май | €970 | €790 | €950 | €950 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 9.18 % | 21 | 2 | €65,000 | €630 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 2 | -- | €80,000 | -- |
2 спальни | -- % | 4 | -- | €39,500 | -- |
3 спальни | 9.38 % | 8 | 1 | €64,000 | €500 |
4+ спальни | 9.47 % | 7 | 1 | €95,000 | €750 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 9.18% и ценами на недвижимость, начиная с €39,500, Enego
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Enego составляют €65,000, а медианная аренда — €630. Это значит, что объект с медианными показателями в Enego окупится за 8.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €80,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €39,500, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 9.38%, цена продажи €64,000, аренда €500.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 9.47%, цена продажи €95,000, аренда €750.
Где именно стоит купить недвижимость?