Eraclea – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Venice province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
28Слабый
28 / 100
Инвестиционная привлекательность
20Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€231,000
1M
+6.2%
1Y
+32%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €185,000 |
| июль | €185,000 |
| август | €180,000 |
| сентябрь | €190,000 |
| октябрь | €175,000 |
| ноябрь | €220,000 |
| декабрь | €193,000 |
| январь | €225,370 |
| февраль | €202,500 |
| март | €211,500 |
| апрель | €217,500 |
| май | €231,000 |
Медианная цена аренды
€2,230
1M
+196.7%
1Y
+178.1%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,500 |
| июль | €1,090 |
| август | €680 |
| сентябрь | €650 |
| октябрь | €1,080 |
| ноябрь | €750 |
| декабрь | €610 |
| январь | €610 |
| февраль | €610 |
| март | €750 |
| апрель | €750 |
| май | €2,230 |
Валовая арендная доходность
13.83%
1M
+116.6%
1Y
+116.1%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 13.64% |
| июль | 9.91% |
| август | 7.7% |
| сентябрь | 6.45% |
| октябрь | 8.59% |
| ноябрь | 4.79% |
| декабрь | 4.7% |
| январь | 4.28% |
| февраль | 4.15% |
| март | 4.36% |
| апрель | 6.39% |
| май | 13.83% |
Стоимость за квадратный метр
€2,720
1M
+6.2%
1Y
+24.2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,310 |
| июль | €2,310 |
| август | €2,200 |
| сентябрь | €2,320 |
| октябрь | €2,130 |
| ноябрь | €2,750 |
| декабрь | €2,410 |
| январь | €2,910 |
| февраль | €2,530 |
| март | €2,610 |
| апрель | €2,560 |
| май | €2,720 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (2%)
2 спальни (9%)
3 спальни (65%)
4+ спальни (25%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (2%) | 1 listings (2%) |
| 2 спальни (9%) | 5 listings (9%) |
| 3 спальни (65%) | 37 listings (65%) |
| 4+ спальни (25%) | 14 listings (25%) |
Индекс активности продаж
24 %
Индекс активности аренды
67 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 10% |
| 3 спальни | 15.06% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 11.6% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 18.65% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,200 |
| 2 спальни | €3,660 |
| 3 спальни | €2,810 |
| 4+ спальни | €1,840 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 4290 |
| квартиры 40–50 м² | 3070 |
| квартиры 50–60 м² | 4070 |
| квартиры 60–70 м² | 2970 |
| квартиры 70–80 м² | 2720 |
| квартиры 80–90 м² | 2810 |
| квартиры 90–100 м² | 2830 |
| квартиры 100–110 м² | 2600 |
| квартиры 110–120 м² | 1820 |
| квартиры 120–130 м² | 1230 |
| квартиры 130–140 м² | 1210 |
| квартиры 140–150 м² | 2710 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 36 |
| 4+ спальни | 14 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 5 |
| квартиры 70–80 м² | 10 |
| квартиры 80–90 м² | 10 |
| квартиры 90–100 м² | 7 |
| квартиры 100–110 м² | 5 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 3 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€26.8k
2 спальни
€17.4k
3 спальни
€36k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €108.5k | €132k | €225.4k | €185k |
| июль | €108.5k | €132k | €209k | €185k |
| август | €108.5k | €149.5k | €220k | €185k |
| сентябрь | €106.5k | €143.5k | €221k | €167k |
| октябрь | €125k | €141k | €221k | €167.5k |
| ноябрь | €106.5k | €150k | €230k | €227.5k |
| декабрь | €101.5k | €147.5k | €231k | €209.5k |
| январь | €115k | €162.5k | €232.5k | €235k |
| февраль | €115k | €180k | €220k | €220k |
| март | €106.5k | €176.5k | €225.5k | €227.5k |
| апрель | €88k | €174k | €234k | €209k |
| май | €88k | €174k | €239k | €204k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €1,500 | -- | -- |
| июль | €1,090 | -- | -- |
| август | €680 | -- | -- |
| сентябрь | €650 | -- | -- |
| октябрь | €1,080 | -- | -- |
| ноябрь | €650 | -- | €780 |
| декабрь | €610 | -- | €800 |
| январь | €600 | -- | €800 |
| февраль | €610 | -- | -- |
| март | -- | €750 | -- |
| апрель | €1,450 | €750 | €680 |
| май | €1,450 | €3,000 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 7.33 | -- | -- |
| июль | 10.09 | -- | -- |
| август | 18.32 | -- | -- |
| сентябрь | 18.4 | -- | -- |
| октябрь | 10.93 | -- | -- |
| ноябрь | 19.23 | -- | 24.46 |
| декабрь | 20.32 | -- | 21.82 |
| январь | 22.57 | -- | 24.48 |
| февраль | 24.59 | -- | -- |
| март | -- | 25.06 | -- |
| апрель | 10 | 26 | 25.61 |
| май | 10 | 6.64 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €3,010 | €2,200 | €2,820 | €1,700 |
| июль | €3,010 | €2,400 | €2,580 | €1,850 |
| август | €3,010 | €2,850 | €2,680 | €1,850 |
| сентябрь | €2,960 | €3,380 | €2,700 | €1,860 |
| октябрь | €3,130 | €2,970 | €2,650 | €1,910 |
| ноябрь | €2,960 | €3,330 | €2,800 | €2,600 |
| декабрь | €2,740 | €3,280 | €2,820 | €2,390 |
| январь | €3,030 | €2,600 | €3,060 | €2,940 |
| февраль | €3,030 | €3,600 | €2,750 | €2,590 |
| март | €2,800 | €3,720 | €2,780 | €2,600 |
| апрель | €2,200 | €3,660 | €2,850 | €2,070 |
| май | €2,200 | €3,660 | €2,810 | €1,840 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 13.83 % | 55 | 2 | €231,000 | €2,230 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €88,000 | -- |
2 спальни | 10 % | 4 | 1 | €174,000 | €1,450 |
3 спальни | 15.06 % | 36 | 1 | €239,000 | €3,000 |
4+ спальни | -- % | 14 | -- | €204,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 13.83% и ценами на недвижимость, начиная с €88,000, Eraclea
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Eraclea составляют €231,000, а медианная аренда — €2,230. Это значит, что объект с медианными показателями в Eraclea окупится за 8.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €88,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 10.00%, цена продажи €174,000, аренда €1,450.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 15.06%, цена продажи €239,000, аренда €3,000.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €204,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?