Esino Lario – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Lecco province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
28Слабый
28 / 100
Инвестиционная привлекательность
19Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€47,500
1M
-5%
1Y
+5.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €45,000 |
| июль | €47,000 |
| август | €49,500 |
| сентябрь | €50,000 |
| октябрь | €45,000 |
| ноябрь | €47,500 |
| декабрь | €47,500 |
| январь | €47,500 |
| февраль | €50,000 |
| март | €54,000 |
| апрель | €50,000 |
| май | €47,500 |
Медианная цена аренды
€650
1M
+18.2%
1Y
+62.5%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €550 |
| июль | €690 |
| август | €690 |
| сентябрь | €550 |
| октябрь | €530 |
| ноябрь | €510 |
| декабрь | €450 |
| январь | €450 |
| февраль | €450 |
| март | €530 |
| апрель | €550 |
| май | €650 |
Валовая арендная доходность
12.83%
1M
+11%
1Y
-32.2%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 27.25% |
| июль | 17.91% |
| август | 13.62% |
| сентябрь | 11.43% |
| октябрь | 12.82% |
| ноябрь | 13.12% |
| декабрь | 13.43% |
| январь | 13.43% |
| февраль | 12.71% |
| март | 12.6% |
| апрель | 11.56% |
| май | 12.83% |
Стоимость за квадратный метр
€680
1M
-2.9%
1Y
-1.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €690 |
| июль | €650 |
| август | €680 |
| сентябрь | €770 |
| октябрь | €690 |
| ноябрь | €660 |
| декабрь | €660 |
| январь | €660 |
| февраль | €700 |
| март | €720 |
| апрель | €700 |
| май | €680 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (5%)
2 спальни (32%)
3 спальни (42%)
4+ спальни (21%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (5%) | 1 listings (5%) |
| 2 спальни (32%) | 6 listings (32%) |
| 3 спальни (42%) | 8 listings (42%) |
| 4+ спальни (21%) | 4 listings (21%) |
Индекс активности продаж
18 %
Индекс активности аренды
17 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 15.6% |
| 3 спальни | 12% |
| 4+ спальни | 9% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 15.6% |
| квартиры 70–80 м² | 15.52% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 5.4% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €690 |
| 2 спальни | €910 |
| 3 спальни | €610 |
| 4+ спальни | €1,000 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1880 |
| квартиры 50–60 м² | 420 |
| квартиры 60–70 м² | 780 |
| квартиры 70–80 м² | 780 |
| квартиры 80–90 м² | 470 |
| квартиры 90–100 м² | 690 |
| квартиры 100–110 м² | 1000 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 5 |
| 3 спальни | 5 |
| 4+ спальни | 3 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 3 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€7,800
2 спальни
€7,800
3 спальни
€5,400
4+ спальни
€9,000
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €45k | €24k | €43.5k | €49k |
| июль | €45k | €37k | €55k | €49k |
| август | €45k | €56k | €55k | €49k |
| сентябрь | €45k | €56k | €55k | €49k |
| октябрь | €45k | €50k | €45k | €49k |
| ноябрь | €45k | €50k | €54.5k | €49k |
| декабрь | €45k | €59k | €54.5k | €29k |
| январь | €45k | €59k | €54.5k | €29k |
| февраль | €45k | €50k | €59k | €43.5k |
| март | €45k | €50k | €58k | €100k |
| апрель | €45k | €50k | €53k | €100k |
| май | €45k | €50k | €45k | €100k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €550 | -- | -- |
| июль | €550 | -- | €750 |
| август | €550 | -- | €750 |
| сентябрь | €550 | €350 | €750 |
| октябрь | €530 | €350 | €750 |
| ноябрь | €570 | €400 | €750 |
| декабрь | €530 | €400 | €750 |
| январь | €530 | €400 | €750 |
| февраль | €530 | €400 | €750 |
| март | €600 | €400 | €750 |
| апрель | €530 | €450 | €750 |
| май | €650 | €450 | €750 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 3.67 | -- | -- |
| июль | 5.66 | -- | 5.44 |
| август | 8.56 | -- | 5.44 |
| сентябрь | 8.56 | 13.1 | 5.44 |
| октябрь | 7.94 | 10.71 | 5.44 |
| ноябрь | 7.31 | 11.35 | 5.44 |
| декабрь | 9.37 | 11.35 | 3.22 |
| январь | 9.37 | 11.35 | 3.22 |
| февраль | 7.94 | 12.29 | 4.83 |
| март | 6.94 | 12.08 | 11.11 |
| апрель | 7.94 | 9.81 | 11.11 |
| май | 6.41 | 8.33 | 11.11 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €690 | €440 | €660 | €530 |
| июль | €690 | €670 | €760 | €530 |
| август | €690 | €1,010 | €760 | €530 |
| сентябрь | €690 | €1,010 | €760 | €570 |
| октябрь | €690 | €910 | €560 | €570 |
| ноябрь | €690 | €910 | €660 | €570 |
| декабрь | €690 | €1,030 | €660 | €360 |
| январь | €690 | €1,030 | €660 | €360 |
| февраль | €690 | €910 | €700 | €580 |
| март | €690 | €910 | €730 | €1,000 |
| апрель | €690 | €910 | €700 | €1,000 |
| май | €690 | €910 | €610 | €1,000 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 12.83 % | 14 | 5 | €47,500 | €650 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €45,000 | -- |
2 спальни | 15.6 % | 5 | 1 | €50,000 | €650 |
3 спальни | 12 % | 5 | 3 | €45,000 | €450 |
4+ спальни | 9 % | 3 | 1 | €100,000 | €750 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 12.83% и ценами на недвижимость, начиная с €45,000, Esino Lario
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Esino Lario составляют €47,500, а медианная аренда — €650. Это значит, что объект с медианными показателями в Esino Lario окупится за 6.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €45,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 15.60%, цена продажи €50,000, аренда €650.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 12.00%, цена продажи €45,000, аренда €450.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 9.00%, цена продажи €100,000, аренда €750.
Где именно стоит купить недвижимость?