Esperia – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Frosinone province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
16Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€45,000
1M
+18.4%
1Y
+55.2%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €29,000 |
| июль | €29,000 |
| август | €38,000 |
| сентябрь | €38,000 |
| октябрь | €43,500 |
| ноябрь | €43,500 |
| декабрь | €36,000 |
| январь | €38,000 |
| февраль | €38,000 |
| март | €38,000 |
| апрель | €38,000 |
| май | €45,000 |
Медианная цена аренды
€400
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €400 |
| июль | €400 |
| август | €400 |
| сентябрь | €400 |
| октябрь | €350 |
| ноябрь | €400 |
| декабрь | €400 |
| январь | €400 |
| февраль | €400 |
| март | €400 |
| апрель | €400 |
| май | €400 |
Валовая арендная доходность
10.67%
1M
-13.2%
1Y
-35.6%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 16.55% |
| июль | 16.55% |
| август | 18.32% |
| сентябрь | 18.32% |
| октябрь | 11.07% |
| ноябрь | 12.47% |
| декабрь | 11.73% |
| январь | 11.73% |
| февраль | 11.73% |
| март | 11.73% |
| апрель | 12.29% |
| май | 10.67% |
Стоимость за квадратный метр
€470
1M
-9%
1Y
+42.1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €330 |
| июль | €330 |
| август | €400 |
| сентябрь | €400 |
| октябрь | €500 |
| ноябрь | €500 |
| декабрь | €470 |
| январь | €520 |
| февраль | €520 |
| март | €520 |
| апрель | €520 |
| май | €470 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (0%)
3 спальни (0%)
4+ спальни (100%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (0%) | 0 listings (0%) |
| 3 спальни (0%) | 0 listings (0%) |
| 4+ спальни (100%) | 6 listings (100%) |
Индекс активности продаж
40 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 10.67% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 10.67% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €0 |
| 3 спальни | €0 |
| 4+ спальни | €470 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 290 |
| квартиры 70–80 м² | 620 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 400 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 5 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€4,800
4+ спальни
€4,800
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | €29k |
| июль | -- | -- | €29k |
| август | -- | -- | €38k |
| сентябрь | -- | -- | €38k |
| октябрь | -- | -- | €43.5k |
| ноябрь | -- | -- | €43.5k |
| декабрь | €23.5k | €34k | €45k |
| январь | €23.5k | -- | €45k |
| февраль | €23.5k | -- | €45k |
| март | €23.5k | -- | €45k |
| апрель | €20.5k | -- | €45k |
| май | -- | -- | €45k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 4+ спальни |
|---|---|
| июнь | €400 |
| июль | €400 |
| август | €400 |
| сентябрь | €400 |
| октябрь | €350 |
| ноябрь | €400 |
| декабрь | €400 |
| январь | €400 |
| февраль | €400 |
| март | €400 |
| апрель | €400 |
| май | €400 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 4+ спальни |
|---|---|
| июнь | 6.04 |
| июль | 6.04 |
| август | 7.92 |
| сентябрь | 7.92 |
| октябрь | 10.36 |
| ноябрь | 9.06 |
| декабрь | 9.38 |
| январь | 9.38 |
| февраль | 9.38 |
| март | 9.38 |
| апрель | 9.38 |
| май | 9.38 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | €330 |
| июль | -- | -- | €330 |
| август | -- | -- | €400 |
| сентябрь | -- | -- | €400 |
| октябрь | -- | -- | €500 |
| ноябрь | -- | -- | €500 |
| декабрь | €410 | €430 | €470 |
| январь | €410 | -- | €470 |
| февраль | €410 | -- | €470 |
| март | €410 | -- | €470 |
| апрель | €360 | -- | €470 |
| май | -- | -- | €470 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 10.67 % | 5 | 1 | €45,000 | €400 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ спальни | 10.67 % | 5 | 1 | €45,000 | €400 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 10.67% и ценами на недвижимость, начиная с €45,000, Esperia
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Esperia составляют €45,000, а медианная аренда — €400. Это значит, что объект с медианными показателями в Esperia окупится за 9.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 10.67%, цена продажи €45,000, аренда €400.
Где именно стоит купить недвижимость?