Fabrica di Roma – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Viterbo province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
26Слабый
26 / 100
Инвестиционная привлекательность
16Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€60,000
1M
0%
1Y
-12.4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €69,000 |
| июль | €66,500 |
| август | €65,000 |
| сентябрь | €65,000 |
| октябрь | €64,000 |
| ноябрь | €64,000 |
| декабрь | €61,500 |
| январь | €60,000 |
| февраль | €60,000 |
| март | €60,000 |
| апрель | €60,000 |
| май | €60,000 |
Медианная цена аренды
€490
1M
+53.1%
1Y
+8.9%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €390 |
| июль | €450 |
| август | €450 |
| сентябрь | €350 |
| октябрь | €350 |
| ноябрь | €450 |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | €320 |
| май | €490 |
Валовая арендная доходность
11.09%
1M
-23.1%
1Y
+11.9%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 9.67% |
| июль | 9% |
| август | 12% |
| сентябрь | 10.38% |
| октябрь | 9.94% |
| ноябрь | 11.79% |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | 14.42% |
| май | 11.09% |
Стоимость за квадратный метр
€670
1M
0%
1Y
-7.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €690 |
| июль | €670 |
| август | €650 |
| сентябрь | €650 |
| октябрь | €660 |
| ноябрь | €660 |
| декабрь | €660 |
| январь | €670 |
| февраль | €670 |
| март | €690 |
| апрель | €670 |
| май | €670 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (4%)
2 спальни (15%)
3 спальни (35%)
4+ спальни (46%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (4%) | 2 listings (4%) |
| 2 спальни (15%) | 8 listings (15%) |
| 3 спальни (35%) | 19 listings (35%) |
| 4+ спальни (46%) | 25 listings (46%) |
Индекс активности продаж
20 %
Индекс активности аренды
100 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 8.08% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 11.56% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 15.84% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 8.86% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €540 |
| 2 спальни | €980 |
| 3 спальни | €840 |
| 4+ спальни | €580 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 510 |
| квартиры 40–50 м² | 560 |
| квартиры 50–60 м² | 1000 |
| квартиры 60–70 м² | 630 |
| квартиры 70–80 м² | 690 |
| квартиры 80–90 м² | 810 |
| квартиры 90–100 м² | 780 |
| квартиры 100–110 м² | 760 |
| квартиры 110–120 м² | 1210 |
| квартиры 120–130 м² | 600 |
| квартиры 130–140 м² | 670 |
| квартиры 140–150 м² | 670 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 7 |
| 3 спальни | 19 |
| 4+ спальни | 24 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 5 |
| квартиры 60–70 м² | 4 |
| квартиры 70–80 м² | 8 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 7 |
| квартиры 100–110 м² | 6 |
| квартиры 110–120 м² | 3 |
| квартиры 120–130 м² | 4 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 4 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€5,880
2 спальни
€3,960
4+ спальни
€7,800
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €27k | €37.5k | €61.5k | €82k |
| июль | -- | €43k | €60k | €83.5k |
| август | -- | €51k | €60k | €83.5k |
| сентябрь | -- | €51k | €55k | €83.5k |
| октябрь | -- | €55k | €59k | €79k |
| ноябрь | -- | €46k | €63k | €88k |
| декабрь | -- | €43k | €60k | €83k |
| январь | -- | €43k | €53.5k | €78k |
| февраль | -- | €49k | €60k | €74k |
| март | -- | €52k | €54.5k | €67.5k |
| апрель | €25k | €55k | €61.5k | €65k |
| май | €21.5k | €49k | €63k | €67.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €330 | €450 | -- |
| июль | -- | -- | €450 | -- |
| август | -- | -- | €450 | -- |
| сентябрь | -- | €250 | €450 | -- |
| октябрь | -- | €240 | €450 | -- |
| ноябрь | -- | -- | €450 | -- |
| апрель | €320 | -- | -- | -- |
| май | -- | €330 | -- | €650 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 9.47 | 11.39 | -- |
| июль | -- | -- | 11.11 | -- |
| август | -- | -- | 11.11 | -- |
| сентябрь | -- | 17 | 10.19 | -- |
| октябрь | -- | 19.1 | 10.93 | -- |
| ноябрь | -- | -- | 11.67 | -- |
| апрель | 6.51 | -- | -- | -- |
| май | -- | 12.37 | -- | 8.65 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €600 | €820 | €820 | €680 |
| июль | -- | €910 | €800 | €700 |
| август | -- | €1,020 | €800 | €700 |
| сентябрь | -- | €1,020 | €730 | €700 |
| октябрь | -- | €1,100 | €790 | €660 |
| ноябрь | -- | €920 | €840 | €730 |
| декабрь | -- | €860 | €800 | €690 |
| январь | -- | €860 | €710 | €650 |
| февраль | -- | €980 | €800 | €600 |
| март | -- | €990 | €730 | €560 |
| апрель | €560 | €1,000 | €820 | €550 |
| май | €540 | €980 | €840 | €580 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 11.09 % | 52 | 2 | €60,000 | €490 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 2 | -- | €21,500 | -- |
2 спальни | 8.08 % | 7 | 1 | €49,000 | €330 |
3 спальни | -- % | 19 | -- | €63,000 | -- |
4+ спальни | 11.56 % | 24 | 1 | €67,500 | €650 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 11.09% и ценами на недвижимость, начиная с €21,500, Fabrica di Roma
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Fabrica di Roma составляют €60,000, а медианная аренда — €490. Это значит, что объект с медианными показателями в Fabrica di Roma окупится за 10.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €21,500, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 8.08%, цена продажи €49,000, аренда €330.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €63,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 11.56%, цена продажи €67,500, аренда €650.
Где именно стоит купить недвижимость?