Faedo Valtellino – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Sondrio province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
13Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€48,000
1M
+24.7%
1Y
+23.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €29,000 |
| июль | €29,000 |
| август | €29,000 |
| сентябрь | €29,000 |
| октябрь | €29,000 |
| ноябрь | €29,000 |
| декабрь | €29,000 |
| январь | €29,000 |
| февраль | €29,000 |
| март | €29,000 |
| апрель | €38,500 |
| май | €48,000 |
Медианная цена аренды
€550
1M
-8.3%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | €1,000 |
| ноябрь | €1,000 |
| декабрь | €1,000 |
| январь | €900 |
| февраль | €900 |
| март | €900 |
| апрель | €600 |
| май | €550 |
Валовая арендная доходность
9.23%
1M
-38.5%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | 24.62% |
| ноябрь | 24.62% |
| декабрь | 25% |
| январь | 22.5% |
| февраль | 22.5% |
| март | 22.5% |
| апрель | 15% |
| май | 9.23% |
Стоимость за квадратный метр
€770
1M
+22.7%
1Y
+70.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €470 |
| июль | €470 |
| август | €470 |
| сентябрь | €470 |
| октябрь | €470 |
| ноябрь | €470 |
| декабрь | €480 |
| январь | €480 |
| февраль | €480 |
| март | €480 |
| апрель | €630 |
| май | €770 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (17%)
3 спальни (33%)
4+ спальни (50%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (17%) | 1 listings (17%) |
| 3 спальни (33%) | 2 listings (33%) |
| 4+ спальни (50%) | 3 listings (50%) |
Индекс активности продаж
0 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 9.23% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €480 |
| 3 спальни | €950 |
| 4+ спальни | €610 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 620 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 850 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 530 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 660 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€6,600
4+ спальни
€6,600
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €29k | €52k | €49k |
| июль | €29k | €29k | €48.5k |
| август | €29k | €29k | €48.5k |
| сентябрь | €29k | €29k | €48.5k |
| октябрь | €29k | €29k | €48.5k |
| ноябрь | €29k | €29k | €48.5k |
| декабрь | €29k | €29k | €48k |
| январь | €29k | €29k | €48k |
| февраль | €29k | €29k | €48k |
| март | €29k | €29k | €48k |
| апрель | €29k | €52k | €48k |
| май | €29k | €52k | €71.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 4+ спальни |
|---|---|
| октябрь | €1,000 |
| ноябрь | €1,000 |
| декабрь | €1,000 |
| январь | €900 |
| февраль | €900 |
| март | €900 |
| апрель | €600 |
| май | €550 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 4+ спальни |
|---|---|
| октябрь | 4.04 |
| ноябрь | 4.04 |
| декабрь | 4 |
| январь | 4.44 |
| февраль | 4.44 |
| март | 4.44 |
| апрель | 6.67 |
| май | 10.83 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €480 | €950 | €420 |
| июль | €480 | €590 | €470 |
| август | €480 | €590 | €470 |
| сентябрь | €480 | €590 | €470 |
| октябрь | €480 | €590 | €470 |
| ноябрь | €480 | €590 | €470 |
| декабрь | €480 | €590 | €530 |
| январь | €480 | €590 | €530 |
| февраль | €480 | €590 | €530 |
| март | €480 | €590 | €530 |
| апрель | €480 | €950 | €530 |
| май | €480 | €950 | €610 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 9.23 % | 5 | 1 | €48,000 | €550 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 1 | -- | €29,000 | -- |
3 спальни | -- % | 2 | -- | €52,000 | -- |
4+ спальни | 9.23 % | 2 | 1 | €71,500 | €550 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 9.23% и ценами на недвижимость, начиная с €29,000, Faedo Valtellino
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Faedo Valtellino составляют €48,000, а медианная аренда — €550. Это значит, что объект с медианными показателями в Faedo Valtellino окупится за 7.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €29,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €52,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 9.23%, цена продажи €71,500, аренда €550.
Где именно стоит купить недвижимость?