Fai della Paganella – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Trento province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
12Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€271,500
1M
+10.8%
1Y
-19.7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €338,000 |
| июль | €338,000 |
| август | €267,500 |
| сентябрь | €332,500 |
| октябрь | €332,500 |
| ноябрь | €250,000 |
| декабрь | €245,000 |
| январь | €247,500 |
| февраль | €245,000 |
| март | €245,000 |
| апрель | €245,000 |
| май | €271,500 |
Медианная цена аренды
€2,000
1M
+5.3%
1Y
+11.1%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,800 |
| июль | €1,800 |
| август | €1,800 |
| сентябрь | €1,800 |
| октябрь | €1,800 |
| ноябрь | €1,800 |
| декабрь | €1,800 |
| январь | €1,800 |
| февраль | €1,900 |
| март | €1,900 |
| апрель | €1,900 |
| май | €2,000 |
Валовая арендная доходность
8.21%
1M
-10.3%
1Y
+28.5%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.75% |
| июль | 6.75% |
| август | 10.02% |
| сентябрь | 8.31% |
| октябрь | 8.31% |
| ноябрь | 8.74% |
| декабрь | 10.97% |
| январь | 9.08% |
| февраль | 9.64% |
| март | 9.64% |
| апрель | 9.15% |
| май | 8.21% |
Стоимость за квадратный метр
€2,980
1M
+12%
1Y
+3.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,890 |
| июль | €2,890 |
| август | €2,860 |
| сентябрь | €3,150 |
| октябрь | €3,150 |
| ноябрь | €2,630 |
| декабрь | €2,660 |
| январь | €2,650 |
| февраль | €2,660 |
| март | €2,660 |
| апрель | €2,660 |
| май | €2,980 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (27%)
3 спальни (47%)
4+ спальни (27%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (27%) | 4 listings (27%) |
| 3 спальни (47%) | 7 listings (47%) |
| 4+ спальни (27%) | 4 listings (27%) |
Индекс активности продаж
0 %
Индекс активности аренды
10 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 10.19% |
| 4+ спальни | 5.47% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 9.23% |
| квартиры 90–100 м² | 9.41% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €0 |
| 3 спальни | €2,940 |
| 4+ спальни | €3,410 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 2660 |
| квартиры 90–100 м² | 2800 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 3390 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 5 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 3 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€24k
2 спальни
€25.8k
3 спальни
€27k
4+ спальни
€21.6k
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | €338k | -- |
| июль | -- | €338k | -- |
| август | -- | €267.5k | -- |
| сентябрь | -- | €267.5k | €442.5k |
| октябрь | -- | €267.5k | €442.5k |
| ноябрь | -- | €247.5k | €395k |
| декабрь | -- | €245k | -- |
| январь | €225k | €247.5k | €395k |
| февраль | €225k | €245k | €395k |
| март | €225k | €245k | €395k |
| апрель | -- | €245k | €395k |
| май | -- | €265k | €395k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,600 | €1,800 | €1,900 | €1,800 |
| июль | €1,600 | €1,800 | €1,900 | €1,800 |
| август | €1,600 | €1,800 | €1,900 | €1,800 |
| сентябрь | €1,600 | €1,800 | €1,900 | €1,800 |
| октябрь | €1,600 | €1,800 | €1,900 | €1,800 |
| ноябрь | €1,600 | €1,800 | €1,900 | €1,800 |
| декабрь | €1,600 | €1,800 | €2,250 | €1,800 |
| январь | €1,600 | €1,800 | €2,250 | €1,800 |
| февраль | €1,600 | €2,150 | €2,250 | €1,800 |
| март | €1,600 | €2,150 | €2,250 | €1,800 |
| апрель | €1,600 | €2,150 | €2,250 | €1,800 |
| май | -- | €2,150 | €2,250 | €1,800 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | 14.82 | -- |
| июль | -- | 14.82 | -- |
| август | -- | 11.73 | -- |
| сентябрь | -- | 11.73 | 20.49 |
| октябрь | -- | 11.73 | 20.49 |
| ноябрь | -- | 10.86 | 18.29 |
| декабрь | -- | 9.07 | -- |
| январь | 10.42 | 9.17 | 18.29 |
| февраль | 8.72 | 9.07 | 18.29 |
| март | 8.72 | 9.07 | 18.29 |
| апрель | -- | 9.07 | 18.29 |
| май | -- | 9.81 | 18.29 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | €2,890 | -- |
| июль | -- | €2,890 | -- |
| август | -- | €2,860 | -- |
| сентябрь | -- | €2,860 | €3,670 |
| октябрь | -- | €2,860 | €3,670 |
| ноябрь | -- | €2,650 | €3,410 |
| декабрь | -- | €2,660 | -- |
| январь | €2,810 | €2,650 | €3,410 |
| февраль | €2,810 | €2,660 | €3,410 |
| март | €2,810 | €2,660 | €3,410 |
| апрель | -- | €2,690 | €3,410 |
| май | -- | €2,940 | €3,410 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 8.21 % | 6 | 9 | €271,500 | €2,000 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | 4 | -- | €2,150 |
3 спальни | 10.19 % | 5 | 2 | €265,000 | €2,250 |
4+ спальни | 5.47 % | 1 | 3 | €395,000 | €1,800 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.21% и ценами на недвижимость, начиная с €265,000, Fai della Paganella
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Fai della Paganella составляют €271,500, а медианная аренда — €2,000. Это значит, что объект с медианными показателями в Fai della Paganella окупится за 11.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €2,150.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 10.19%, цена продажи €265,000, аренда €2,250.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 5.47%, цена продажи €395,000, аренда €1,800.
Где именно стоит купить недвижимость?