Falconara Albanese – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Cosenza province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
30Слабый
30 / 100
Инвестиционная привлекательность
21Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€50,000
1M
-9.1%
1Y
-4.8%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €52,500 |
| июль | €55,000 |
| август | €50,000 |
| сентябрь | €52,000 |
| октябрь | €52,000 |
| ноябрь | €52,000 |
| декабрь | €50,000 |
| январь | €50,000 |
| февраль | €54,000 |
| март | €54,000 |
| апрель | €55,000 |
| май | €50,000 |
Медианная цена аренды
€550
1M
+4.8%
1Y
-15.4%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,030 |
| июль | €650 |
| август | €880 |
| сентябрь | €880 |
| октябрь | €650 |
| ноябрь | €650 |
| декабрь | €650 |
| январь | €880 |
| февраль | €650 |
| март | €530 |
| апрель | €530 |
| май | €550 |
Валовая арендная доходность
14.57%
1M
-2.1%
1Y
-36.7%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 22.55% |
| июль | 23.2% |
| август | 21.44% |
| сентябрь | 21.33% |
| октябрь | 19.4% |
| ноябрь | 19.27% |
| декабрь | 18.76% |
| январь | 22.82% |
| февраль | 20.48% |
| март | 15.33% |
| апрель | 14.88% |
| май | 14.57% |
Стоимость за квадратный метр
€740
1M
-9.1%
1Y
+19%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €620 |
| июль | €650 |
| август | €630 |
| сентябрь | €650 |
| октябрь | €690 |
| ноябрь | €720 |
| декабрь | €710 |
| январь | €720 |
| февраль | €770 |
| март | €770 |
| апрель | €810 |
| май | €740 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (3%)
2 спальни (21%)
3 спальни (52%)
4+ спальни (24%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (3%) | 2 listings (3%) |
| 2 спальни (21%) | 14 listings (21%) |
| 3 спальни (52%) | 35 listings (52%) |
| 4+ спальни (24%) | 16 listings (24%) |
Индекс активности продаж
8 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 13.2% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 20.82% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 5.33% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 16.8% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €770 |
| 2 спальни | €930 |
| 3 спальни | €770 |
| 4+ спальни | €950 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 880 |
| квартиры 40–50 м² | 890 |
| квартиры 50–60 м² | 980 |
| квартиры 60–70 м² | 690 |
| квартиры 70–80 м² | 640 |
| квартиры 80–90 м² | 680 |
| квартиры 90–100 м² | 1220 |
| квартиры 100–110 м² | 900 |
| квартиры 110–120 м² | 1020 |
| квартиры 120–130 м² | 920 |
| квартиры 130–140 м² | 380 |
| квартиры 140–150 м² | 570 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 14 |
| 3 спальни | 31 |
| 4+ спальни | 16 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 4 |
| квартиры 40–50 м² | 9 |
| квартиры 50–60 м² | 7 |
| квартиры 60–70 м² | 12 |
| квартиры 70–80 м² | 5 |
| квартиры 80–90 м² | 8 |
| квартиры 90–100 м² | 5 |
| квартиры 100–110 м² | 7 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€6,600
3 спальни
€6,600
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €60k | €45k | €50k | €65k |
| июль | €60k | €53k | €50k | €63.5k |
| август | €60k | €46.5k | €49.5k | €65k |
| сентябрь | €60k | €46.5k | €50k | €65k |
| октябрь | €60k | €46.5k | €52k | €65k |
| ноябрь | €60k | €45k | €52k | €67k |
| декабрь | €60k | €39k | €50k | €65k |
| январь | €60k | €38k | €50k | €65k |
| февраль | €60k | €39k | €54k | €67k |
| март | €54k | €43.5k | €50k | €87.5k |
| апрель | €54k | €42k | €54k | €91.5k |
| май | €54k | €42k | €50k | €90k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| июнь | €650 | €2,350 |
| июль | €530 | €2,350 |
| август | €650 | €2,350 |
| сентябрь | €650 | €2,350 |
| октябрь | €550 | €2,350 |
| ноябрь | €550 | €2,350 |
| декабрь | €530 | €2,350 |
| январь | €650 | €2,350 |
| февраль | €530 | €2,350 |
| март | €530 | -- |
| апрель | €530 | -- |
| май | €550 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| июнь | 6.41 | 2.3 |
| июль | 7.94 | 2.25 |
| август | 6.35 | 2.3 |
| сентябрь | 6.41 | 2.3 |
| октябрь | 7.88 | 2.3 |
| ноябрь | 7.88 | 2.38 |
| декабрь | 7.94 | 2.3 |
| январь | 6.41 | 2.3 |
| февраль | 8.57 | 2.38 |
| март | 7.94 | -- |
| апрель | 8.57 | -- |
| май | 7.58 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €920 | €850 | €630 | €650 |
| июль | €920 | €920 | €630 | €640 |
| август | €920 | €810 | €620 | €650 |
| сентябрь | €920 | €810 | €630 | €650 |
| октябрь | €920 | €810 | €690 | €650 |
| ноябрь | €920 | €1,000 | €740 | €670 |
| декабрь | €920 | €870 | €710 | €680 |
| январь | €920 | €840 | €710 | €680 |
| февраль | €920 | €870 | €770 | €720 |
| март | €770 | €970 | €710 | €970 |
| апрель | €770 | €930 | €790 | €960 |
| май | €770 | €930 | €770 | €950 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 14.57 % | 63 | 4 | €50,000 | €550 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 2 | -- | €54,000 | -- |
2 спальни | -- % | 14 | -- | €42,000 | -- |
3 спальни | 13.2 % | 31 | 4 | €50,000 | €550 |
4+ спальни | -- % | 16 | -- | €90,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 14.57% и ценами на недвижимость, начиная с €42,000, Falconara Albanese
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Falconara Albanese составляют €50,000, а медианная аренда — €550. Это значит, что объект с медианными показателями в Falconara Albanese окупится за 7.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €54,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €42,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 13.20%, цена продажи €50,000, аренда €550.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €90,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?