Falerna – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Catanzaro province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
26Слабый
26 / 100
Инвестиционная привлекательность
16Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€62,500
1M
0%
1Y
+9.2%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €57,250 |
| июль | €59,000 |
| август | €62,500 |
| сентябрь | €65,000 |
| октябрь | €65,000 |
| ноябрь | €59,000 |
| декабрь | €59,000 |
| январь | €58,000 |
| февраль | €59,000 |
| март | €59,000 |
| апрель | €62,500 |
| май | €62,500 |
Медианная цена аренды
€300
1M
0%
1Y
-23.1%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €390 |
| июль | €430 |
| август | €450 |
| сентябрь | €450 |
| октябрь | €450 |
| ноябрь | €450 |
| декабрь | €400 |
| январь | €450 |
| февраль | €400 |
| март | €330 |
| апрель | €300 |
| май | €300 |
Валовая арендная доходность
10.94%
1M
-1.2%
1Y
+10.5%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 8.83% |
| июль | 9.82% |
| август | 10.14% |
| сентябрь | 10.11% |
| октябрь | 10.04% |
| ноябрь | 10.87% |
| декабрь | 10.01% |
| январь | 10.28% |
| февраль | 9.91% |
| март | 10.4% |
| апрель | 11.07% |
| май | 10.94% |
Стоимость за квадратный метр
€830
1M
-1.3%
1Y
+1.9%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €820 |
| июль | €840 |
| август | €840 |
| сентябрь | €810 |
| октябрь | €870 |
| ноябрь | €790 |
| декабрь | €840 |
| январь | €810 |
| февраль | €830 |
| март | €840 |
| апрель | €840 |
| май | €830 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (14%)
2 спальни (13%)
3 спальни (43%)
4+ спальни (30%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (14%) | 11 listings (14%) |
| 2 спальни (13%) | 10 listings (13%) |
| 3 спальни (43%) | 34 listings (43%) |
| 4+ спальни (30%) | 24 listings (30%) |
Индекс активности продаж
7 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 11.76% |
| 2 спальни | 9% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 14.19% |
| квартиры 30–40 м² | 11.54% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 7.5% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €720 |
| 2 спальни | €920 |
| 3 спальни | €830 |
| 4+ спальни | €700 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 820 |
| квартиры 30–40 м² | 740 |
| квартиры 40–50 м² | 700 |
| квартиры 50–60 м² | 1090 |
| квартиры 60–70 м² | 920 |
| квартиры 70–80 м² | 750 |
| квартиры 80–90 м² | 740 |
| квартиры 90–100 м² | 800 |
| квартиры 100–110 м² | 1400 |
| квартиры 110–120 м² | 1110 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 750 |
| квартиры 140–150 м² | 600 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 8 |
| 2 спальни | 8 |
| 3 спальни | 34 |
| 4+ спальни | 24 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2 |
| квартиры 30–40 м² | 5 |
| квартиры 40–50 м² | 4 |
| квартиры 50–60 м² | 5 |
| квартиры 60–70 м² | 14 |
| квартиры 70–80 м² | 11 |
| квартиры 80–90 м² | 6 |
| квартиры 90–100 м² | 10 |
| квартиры 100–110 м² | 5 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 3 |
| квартиры 140–150 м² | 5 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2 |
| квартиры 30–40 м² | 3 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€3,600
1 спальня
€3,000
2 спальни
€5,400
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €26.5k | €60k | €59k | €65k |
| июль | €26.5k | €65k | €59k | €65k |
| август | €26.5k | €60k | €65k | €67k |
| сентябрь | €28k | €60k | €66.5k | €67k |
| октябрь | €28k | €61.5k | €65k | €65k |
| ноябрь | €26k | €55k | €66.5k | €65k |
| декабрь | €26k | €58k | €65k | €62.5k |
| январь | €26k | €56.5k | €59k | €62.5k |
| февраль | €26k | €58k | €60k | €60k |
| март | €25k | €61.5k | €60k | €65k |
| апрель | €25k | €61.5k | €65k | €69k |
| май | €25.5k | €60k | €62.5k | €69.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €300 | €430 | €350 | €350 |
| июль | €300 | €430 | -- | -- |
| август | €300 | €450 | -- | -- |
| сентябрь | €300 | €450 | -- | -- |
| октябрь | €300 | €450 | -- | -- |
| ноябрь | €300 | €450 | -- | -- |
| декабрь | €300 | €450 | €350 | -- |
| январь | €300 | €450 | €350 | €500 |
| февраль | €300 | €450 | €350 | -- |
| март | €250 | €450 | €350 | -- |
| апрель | €250 | €450 | -- | -- |
| май | €250 | €450 | -- | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 7.36 | 11.63 | 14.05 | 15.48 |
| июль | 7.36 | 12.6 | -- | -- |
| август | 7.36 | 11.11 | -- | -- |
| сентябрь | 7.78 | 11.11 | -- | -- |
| октябрь | 7.78 | 11.39 | -- | -- |
| ноябрь | 7.22 | 10.19 | -- | -- |
| декабрь | 7.22 | 10.74 | 15.48 | -- |
| январь | 7.22 | 10.46 | 14.05 | 10.42 |
| февраль | 7.22 | 10.74 | 14.29 | -- |
| март | 8.33 | 11.39 | 14.29 | -- |
| апрель | 8.33 | 11.39 | -- | -- |
| май | 8.5 | 11.11 | -- | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €680 | €950 | €840 | €650 |
| июль | €680 | €1,050 | €840 | €650 |
| август | €680 | €940 | €930 | €660 |
| сентябрь | €740 | €940 | €950 | €660 |
| октябрь | €740 | €970 | €930 | €650 |
| ноябрь | €680 | €850 | €930 | €650 |
| декабрь | €680 | €890 | €930 | €650 |
| январь | €680 | €870 | €840 | €660 |
| февраль | €680 | €890 | €860 | €630 |
| март | €690 | €950 | €860 | €680 |
| апрель | €690 | €950 | €930 | €730 |
| май | €720 | €920 | €830 | €700 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 10.94 % | 74 | 5 | €62,500 | €300 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 11.76 % | 8 | 3 | €25,500 | €250 |
2 спальни | 9 % | 8 | 2 | €60,000 | €450 |
3 спальни | -- % | 34 | -- | €62,500 | -- |
4+ спальни | -- % | 24 | -- | €69,500 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 10.94% и ценами на недвижимость, начиная с €25,500, Falerna
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Falerna составляют €62,500, а медианная аренда — €300. Это значит, что объект с медианными показателями в Falerna окупится за 17.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 11.76%, цена продажи €25,500, аренда €250.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 9.00%, цена продажи €60,000, аренда €450.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €62,500, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €69,500, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?