Felino – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Parma province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
13Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€225,000
1M
-8.2%
1Y
+55.2%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €150,000 |
| июль | €159,000 |
| август | €159,000 |
| сентябрь | €167,000 |
| октябрь | €152,500 |
| ноябрь | €190,000 |
| декабрь | €225,000 |
| январь | €235,000 |
| февраль | €235,000 |
| март | €225,000 |
| апрель | €245,000 |
| май | €225,000 |
Медианная цена аренды
€650
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | €750 |
| ноябрь | €750 |
| декабрь | €850 |
| январь | €870 |
| февраль | €750 |
| март | €670 |
| апрель | €650 |
| май | €650 |
Валовая арендная доходность
17.33%
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | 4.62% |
| ноябрь | 3.88% |
| декабрь | 5.38% |
| январь | 5.04% |
| февраль | 4.97% |
| март | 4.52% |
| апрель | 17.33% |
| май | 17.33% |
Стоимость за квадратный метр
€1,910
1M
-5.8%
1Y
+31.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,500 |
| июль | €1,510 |
| август | €1,560 |
| сентябрь | €1,610 |
| октябрь | €1,420 |
| ноябрь | €1,690 |
| декабрь | €1,880 |
| январь | €1,900 |
| февраль | €1,930 |
| март | €1,910 |
| апрель | €2,020 |
| май | €1,910 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (9%)
2 спальни (9%)
3 спальни (48%)
4+ спальни (35%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (9%) | 2 listings (9%) |
| 2 спальни (9%) | 2 listings (9%) |
| 3 спальни (48%) | 11 listings (48%) |
| 4+ спальни (35%) | 8 listings (35%) |
Индекс активности продаж
27 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 17.33% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 17.33% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,800 |
| 2 спальни | €1,920 |
| 3 спальни | €1,960 |
| 4+ спальни | €1,880 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1800 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1990 |
| квартиры 80–90 м² | 1920 |
| квартиры 90–100 м² | 2100 |
| квартиры 100–110 м² | 2100 |
| квартиры 110–120 м² | 1800 |
| квартиры 120–130 м² | 2330 |
| квартиры 130–140 м² | 2190 |
| квартиры 140–150 м² | 2180 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 11 |
| 4+ спальни | 8 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 4 |
| квартиры 120–130 м² | 5 |
| квартиры 130–140 м² | 3 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€7,800
1 спальня
€7,800
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €93.5k | €145k | €182.5k |
| июль | -- | €92k | €167k | €175k |
| август | -- | €89.5k | €155k | €175k |
| сентябрь | -- | €89.5k | €175k | €175k |
| октябрь | -- | €89k | €195k | €154k |
| ноябрь | -- | €89.5k | €232k | €172k |
| декабрь | -- | €90k | €235k | €225k |
| январь | -- | €33k | €235k | €245k |
| февраль | -- | -- | €225k | €295k |
| март | -- | €160k | €225k | €265k |
| апрель | €45k | €160k | €280k | €277.5k |
| май | €45k | €160k | €225k | €245k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| октябрь | -- | -- | €750 | -- |
| ноябрь | -- | -- | €750 | -- |
| декабрь | -- | -- | €850 | -- |
| январь | -- | -- | €850 | €870 |
| февраль | -- | €700 | €850 | -- |
| март | €650 | -- | €690 | -- |
| апрель | €650 | -- | -- | -- |
| май | €650 | -- | -- | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| октябрь | -- | 21.67 | -- |
| ноябрь | -- | 25.78 | -- |
| декабрь | -- | 23.04 | -- |
| январь | -- | 23.04 | 23.47 |
| февраль | -- | 22.06 | -- |
| март | -- | 27.17 | -- |
| апрель | 5.77 | -- | -- |
| май | 5.77 | -- | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €1,430 | €1,530 | €1,550 |
| июль | -- | €1,400 | €1,620 | €1,550 |
| август | -- | €1,370 | €1,520 | €1,610 |
| сентябрь | -- | €1,370 | €1,650 | €1,610 |
| октябрь | -- | €1,480 | €1,950 | €1,330 |
| ноябрь | -- | €1,370 | €2,210 | €1,350 |
| декабрь | -- | €1,270 | €2,040 | €1,670 |
| январь | -- | €400 | €2,040 | €1,750 |
| февраль | -- | -- | €2,050 | €2,110 |
| март | -- | €1,950 | €2,050 | €1,850 |
| апрель | €1,800 | €1,920 | €2,430 | €1,930 |
| май | €1,800 | €1,920 | €1,960 | €1,880 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 17.33 % | 22 | 1 | €225,000 | €650 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 17.33 % | 1 | 1 | €45,000 | €650 |
2 спальни | -- % | 2 | -- | €160,000 | -- |
3 спальни | -- % | 11 | -- | €225,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 8 | -- | €245,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 17.33% и ценами на недвижимость, начиная с €45,000, Felino
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Felino составляют €225,000, а медианная аренда — €650. Это значит, что объект с медианными показателями в Felino окупится за 28.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 17.33%, цена продажи €45,000, аренда €650.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €160,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €225,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €245,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?