Ferentino – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Frosinone province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
51Средний
51 / 100
Инвестиционная привлекательность
26Ценовой импульс
31Спрос на аренду
53Спрос на покупку
22Медианная цена продажи
€90,000
1M
-1.6%
1Y
+30.4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €73,450 |
| июль | €75,000 |
| август | €78,500 |
| сентябрь | €79,000 |
| октябрь | €79,000 |
| ноябрь | €80,000 |
| декабрь | €80,000 |
| январь | €80,000 |
| февраль | €90,000 |
| март | €91,500 |
| апрель | €91,500 |
| май | €90,000 |
Медианная цена аренды
€500
1M
0%
1Y
+11.1%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €440 |
| июль | €450 |
| август | €450 |
| сентябрь | €480 |
| октябрь | €450 |
| ноябрь | €450 |
| декабрь | €450 |
| январь | €480 |
| февраль | €500 |
| март | €500 |
| апрель | €500 |
| май | €500 |
Валовая арендная доходность
12.04%
1M
-4.8%
1Y
-24.1%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 16.65% |
| июль | 14.92% |
| август | 15.23% |
| сентябрь | 15.91% |
| октябрь | 14.01% |
| ноябрь | 12.5% |
| декабрь | 12.15% |
| январь | 12.64% |
| февраль | 12.1% |
| март | 16.57% |
| апрель | 12.64% |
| май | 12.04% |
Стоимость за квадратный метр
€820
1M
-1.6%
1Y
+18.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €730 |
| июль | €750 |
| август | €780 |
| сентябрь | €750 |
| октябрь | €720 |
| ноябрь | €760 |
| декабрь | €730 |
| январь | €730 |
| февраль | €780 |
| март | €830 |
| апрель | €830 |
| май | €820 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (5%)
2 спальни (10%)
3 спальни (25%)
4+ спальни (59%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (5%) | 6 listings (5%) |
| 2 спальни (10%) | 11 listings (10%) |
| 3 спальни (25%) | 28 listings (25%) |
| 4+ спальни (59%) | 65 listings (59%) |
Индекс активности продаж
11 %
Индекс активности аренды
53 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 23.48% |
| 2 спальни | 14.18% |
| 3 спальни | 8.8% |
| 4+ спальни | 6.95% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 12% |
| квартиры 40–50 м² | 24.78% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 15.43% |
| квартиры 70–80 м² | 8.13% |
| квартиры 80–90 м² | 10.29% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 5.59% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €510 |
| 2 спальни | €920 |
| 3 спальни | €940 |
| 4+ спальни | €740 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1180 |
| квартиры 40–50 м² | 510 |
| квартиры 50–60 м² | 750 |
| квартиры 60–70 м² | 580 |
| квартиры 70–80 м² | 1030 |
| квартиры 80–90 м² | 880 |
| квартиры 90–100 м² | 830 |
| квартиры 100–110 м² | 940 |
| квартиры 110–120 м² | 1140 |
| квартиры 120–130 м² | 980 |
| квартиры 130–140 м² | 800 |
| квартиры 140–150 м² | 1000 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 8 |
| 3 спальни | 21 |
| 4+ спальни | 63 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 5 |
| квартиры 60–70 м² | 7 |
| квартиры 70–80 м² | 4 |
| квартиры 80–90 м² | 9 |
| квартиры 90–100 м² | 7 |
| квартиры 100–110 м² | 10 |
| квартиры 110–120 м² | 7 |
| квартиры 120–130 м² | 11 |
| квартиры 130–140 м² | 8 |
| квартиры 140–150 м² | 5 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 7 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 4 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 3 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€6,000
1 спальня
€5,400
2 спальни
€7,800
3 спальни
€6,600
4+ спальни
€6,600
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €34k | €29k | €50k | €98k |
| июль | €34k | €29k | €50k | €98k |
| август | €29k | €29k | €50k | €95k |
| сентябрь | €24k | €28k | €48k | €95k |
| октябрь | €29k | €28k | €48k | €95k |
| ноябрь | €23k | €29k | €59k | €95k |
| декабрь | €31k | €29k | €67.5k | €95k |
| январь | €31k | €28k | €70k | €93k |
| февраль | €31k | €29k | €75k | €98k |
| март | €31k | €29k | €76k | €98k |
| апрель | €34k | €39k | €76k | €98k |
| май | €23k | €55k | €75k | €95k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €330 | €480 | -- | -- |
| июль | €330 | €480 | €410 | €600 |
| август | €310 | €530 | €450 | €600 |
| сентябрь | €310 | €550 | €500 | €650 |
| октябрь | €310 | €450 | €500 | €650 |
| ноябрь | €380 | €430 | €510 | €630 |
| декабрь | €380 | €450 | €500 | €450 |
| январь | €300 | €500 | €510 | -- |
| февраль | €310 | €510 | €530 | €800 |
| март | €400 | €500 | €530 | -- |
| апрель | €310 | €530 | €530 | €410 |
| май | €450 | €650 | €550 | €550 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 8.59 | 5.09 | -- | -- |
| июль | 8.59 | 5.03 | 10.16 | 13.61 |
| август | 7.8 | 4.6 | 9.26 | 13.19 |
| сентябрь | 6.45 | 4.24 | 8 | 12.18 |
| октябрь | 7.8 | 5.19 | 8 | 12.18 |
| ноябрь | 5.11 | 5.69 | 9.64 | 12.67 |
| декабрь | 6.89 | 5.37 | 11.25 | 17.59 |
| январь | 8.61 | 4.67 | 11.55 | -- |
| февраль | 8.47 | 4.74 | 11.9 | 10.21 |
| март | 6.46 | 4.83 | 12.06 | -- |
| апрель | 9.14 | 6.19 | 12.06 | 19.92 |
| май | 4.26 | 7.05 | 11.36 | 14.39 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €710 | €550 | €630 | €780 |
| июль | €710 | €550 | €630 | €780 |
| август | €570 | €550 | €640 | €760 |
| сентябрь | €460 | €600 | €620 | €760 |
| октябрь | €570 | €600 | €640 | €760 |
| ноябрь | €450 | €550 | €740 | €760 |
| декабрь | €650 | €510 | €780 | €760 |
| январь | €650 | €480 | €700 | €720 |
| февраль | €650 | €480 | €750 | €750 |
| март | €650 | €480 | €760 | €780 |
| апрель | €650 | €650 | €760 | €780 |
| май | €510 | €920 | €940 | €740 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 12.04 % | 95 | 15 | €90,000 | €500 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 23.48 % | 3 | 3 | €23,000 | €450 |
2 спальни | 14.18 % | 8 | 3 | €55,000 | €650 |
3 спальни | 8.8 % | 21 | 7 | €75,000 | €550 |
4+ спальни | 6.95 % | 63 | 2 | €95,000 | €550 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 12.04% и ценами на недвижимость, начиная с €23,000, Ferentino
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Ferentino составляют €90,000, а медианная аренда — €500. Это значит, что объект с медианными показателями в Ferentino окупится за 15.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 23.48%, цена продажи €23,000, аренда €450.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 14.18%, цена продажи €55,000, аренда €650.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 8.80%, цена продажи €75,000, аренда €550.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 6.95%, цена продажи €95,000, аренда €550.
Где именно стоит купить недвижимость?