Ferla – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Syracuse province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
9Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€40,000
1M
-3.6%
1Y
-9.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €44,000 |
| июль | €43,000 |
| август | €43,000 |
| сентябрь | €43,000 |
| октябрь | €41,500 |
| ноябрь | €43,000 |
| декабрь | €44,000 |
| январь | €43,000 |
| февраль | €44,000 |
| март | €43,000 |
| апрель | €41,500 |
| май | €40,000 |
Медианная цена аренды
€300
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €300 |
| июль | €300 |
| август | €300 |
| сентябрь | €300 |
| октябрь | €300 |
| ноябрь | €300 |
| декабрь | €300 |
| январь | €300 |
| февраль | €300 |
| март | €300 |
| апрель | €300 |
| май | €300 |
Валовая арендная доходность
6.43%
1M
+8.9%
1Y
-30.4%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 9.23% |
| июль | 9.23% |
| август | 9.23% |
| сентябрь | 9.23% |
| октябрь | 9.23% |
| ноябрь | 9.23% |
| декабрь | 8.37% |
| январь | 8.37% |
| февраль | 5.45% |
| март | 5.45% |
| апрель | 5.9% |
| май | 6.43% |
Стоимость за квадратный метр
€430
1M
+0.6%
1Y
-1.2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €440 |
| июль | €430 |
| август | €430 |
| сентябрь | €430 |
| октябрь | €420 |
| ноябрь | €430 |
| декабрь | €380 |
| январь | €330 |
| февраль | €380 |
| март | €430 |
| апрель | €430 |
| май | €430 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (17%)
3 спальни (50%)
4+ спальни (33%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (17%) | 1 listings (17%) |
| 3 спальни (50%) | 3 listings (50%) |
| 4+ спальни (33%) | 2 listings (33%) |
Индекс активности продаж
0 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 6.43% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €490 |
| 3 спальни | €580 |
| 4+ спальни | €370 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 490 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 470 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 750 |
| квартиры 100–110 м² | 430 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 310 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€3,600
3 спальни
€3,600
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €79k | €39k | €45k |
| июль | -- | €39k | €45k |
| август | -- | €39k | €45k |
| сентябрь | -- | €39k | €45k |
| октябрь | -- | €39k | €42.5k |
| ноябрь | €22k | €39k | €55k |
| декабрь | €22k | €43k | €55k |
| январь | €22k | €43k | €45k |
| февраль | €22k | €66k | €45k |
| март | €22k | €66k | €57k |
| апрель | €22k | €61k | €40k |
| май | €22k | €56k | €37.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| июнь | €300 |
| июль | €300 |
| август | €300 |
| сентябрь | €300 |
| октябрь | €300 |
| ноябрь | €300 |
| декабрь | €300 |
| январь | €300 |
| февраль | €300 |
| март | €300 |
| апрель | €300 |
| май | €300 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| июнь | 10.83 |
| июль | 10.83 |
| август | 10.83 |
| сентябрь | 10.83 |
| октябрь | 10.83 |
| ноябрь | 10.83 |
| декабрь | 11.94 |
| январь | 11.94 |
| февраль | 18.33 |
| март | 18.33 |
| апрель | 16.94 |
| май | 15.56 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €1,030 | €460 | €350 |
| июль | -- | €460 | €350 |
| август | -- | €460 | €350 |
| сентябрь | -- | €460 | €350 |
| октябрь | -- | €460 | €370 |
| ноябрь | €490 | €460 | €370 |
| декабрь | €490 | €430 | €370 |
| январь | €490 | €430 | €270 |
| февраль | €490 | €690 | €270 |
| март | €490 | €690 | €370 |
| апрель | €490 | €640 | €310 |
| май | €490 | €580 | €370 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 6.43 % | 5 | 1 | €40,000 | €300 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 1 | -- | €22,000 | -- |
3 спальни | 6.43 % | 2 | 1 | €56,000 | €300 |
4+ спальни | -- % | 2 | -- | €37,500 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.43% и ценами на недвижимость, начиная с €22,000, Ferla
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Ferla составляют €40,000, а медианная аренда — €300. Это значит, что объект с медианными показателями в Ferla окупится за 11.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €22,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 6.43%, цена продажи €56,000, аренда €300.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €37,500, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?