Ferno – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Varese province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
9Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€135,000
1M
0%
1Y
+3.8%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €130,000 |
| июль | €129,000 |
| август | €130,000 |
| сентябрь | €130,000 |
| октябрь | €130,000 |
| ноябрь | €130,000 |
| декабрь | €130,000 |
| январь | €130,000 |
| февраль | €130,000 |
| март | €130,000 |
| апрель | €135,000 |
| май | €135,000 |
Медианная цена аренды
€800
1M
+10.3%
1Y
-3%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €880 |
| июль | €730 |
| август | €690 |
| сентябрь | €850 |
| октябрь | €800 |
| ноябрь | €850 |
| декабрь | €800 |
| январь | €800 |
| февраль | €900 |
| март | €730 |
| апрель | €730 |
| май | €800 |
Валовая арендная доходность
6.49%
1M
-16.3%
1Y
-35.1%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 8.22% |
| июль | 6.65% |
| август | 8.07% |
| сентябрь | 10.56% |
| октябрь | 9.76% |
| ноябрь | 11.44% |
| декабрь | 10.55% |
| январь | 7.76% |
| февраль | 8.27% |
| март | 7.8% |
| апрель | 7.74% |
| май | 6.49% |
Стоимость за квадратный метр
€1,500
1M
+3.3%
1Y
-0.8%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,440 |
| июль | €1,470 |
| август | €1,370 |
| сентябрь | €1,370 |
| октябрь | €1,370 |
| ноябрь | €1,370 |
| декабрь | €1,370 |
| январь | €1,370 |
| февраль | €1,400 |
| март | €1,440 |
| апрель | €1,450 |
| май | €1,500 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (9%)
2 спальни (23%)
3 спальни (64%)
4+ спальни (5%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (9%) | 2 listings (9%) |
| 2 спальни (23%) | 5 listings (23%) |
| 3 спальни (64%) | 14 listings (64%) |
| 4+ спальни (5%) | 1 listings (5%) |
Индекс активности продаж
42 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 2.84% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 8.15% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 5.41% |
| квартиры 80–90 м² | 7.88% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,020 |
| 2 спальни | €1,930 |
| 3 спальни | €1,410 |
| 4+ спальни | €800 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2720 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 2040 |
| квартиры 70–80 м² | 2540 |
| квартиры 80–90 м² | 1240 |
| квартиры 90–100 м² | 1400 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 1790 |
| квартиры 120–130 м² | 1130 |
| квартиры 130–140 м² | 2020 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 5 |
| 3 спальни | 12 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 7 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€9,600
1 спальня
€7,800
3 спальни
€10.8k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €125k | €70.3k | €130k | €252k |
| июль | €125k | €70.3k | €130k | €269k |
| август | €125k | €69.8k | €130k | €235k |
| сентябрь | €125k | €70.5k | €130k | €235k |
| октябрь | €125k | €71k | €130k | €260k |
| ноябрь | €99k | €69k | €130k | €190k |
| декабрь | €99k | €64.5k | €132.5k | €172k |
| январь | €99k | €71k | €135k | €190k |
| февраль | €99k | €73k | €132.5k | €139k |
| март | €99k | €97k | €135k | -- |
| апрель | €99k | €130k | €130k | €218k |
| май | €275k | €135k | €132.5k | €90k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €750 | -- | €1,000 |
| июль | €750 | -- | €700 |
| август | -- | €680 | €700 |
| сентябрь | -- | €900 | €730 |
| октябрь | -- | €780 | €800 |
| ноябрь | -- | €900 | €800 |
| декабрь | -- | €780 | €800 |
| январь | -- | -- | €800 |
| февраль | -- | -- | €900 |
| март | €650 | -- | €800 |
| апрель | €650 | -- | €800 |
| май | €650 | -- | €900 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 13.89 | -- | 10.83 |
| июль | 13.89 | -- | 15.48 |
| август | -- | 8.55 | 15.48 |
| сентябрь | -- | 6.53 | 14.94 |
| октябрь | -- | 7.63 | 13.54 |
| ноябрь | -- | 6.39 | 13.54 |
| декабрь | -- | 6.94 | 13.8 |
| январь | -- | -- | 14.06 |
| февраль | -- | -- | 12.27 |
| март | 12.69 | -- | 14.06 |
| апрель | 12.69 | -- | 13.54 |
| май | 35.26 | -- | 12.27 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,040 | €1,120 | €1,440 | €2,140 |
| июль | €1,040 | €1,120 | €1,440 | €2,100 |
| август | €1,040 | €1,110 | €1,380 | €1,680 |
| сентябрь | €1,040 | €1,120 | €1,370 | €1,570 |
| октябрь | €1,040 | €1,200 | €1,370 | €1,680 |
| ноябрь | €830 | €1,100 | €1,370 | €1,190 |
| декабрь | €830 | €1,010 | €1,390 | €1,190 |
| январь | €830 | €1,110 | €1,420 | €1,170 |
| февраль | €830 | €1,160 | €1,390 | €1,210 |
| март | €830 | €1,640 | €1,440 | -- |
| апрель | €830 | €1,980 | €1,400 | €1,730 |
| май | €2,020 | €1,930 | €1,410 | €800 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 6.49 % | 19 | 3 | €135,000 | €800 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 2.84 % | 1 | 1 | €275,000 | €650 |
2 спальни | -- % | 5 | -- | €135,000 | -- |
3 спальни | 8.15 % | 12 | 2 | €132,500 | €900 |
4+ спальни | -- % | 1 | -- | €90,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.49% и ценами на недвижимость, начиная с €90,000, Ferno
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Ferno составляют €135,000, а медианная аренда — €800. Это значит, что объект с медианными показателями в Ferno окупится за 14.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 2.84%, цена продажи €275,000, аренда €650.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €135,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 8.15%, цена продажи €132,500, аренда €900.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €90,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?