Fiamignano – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Rieti province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
15Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€33,000
1M
0%
1Y
-5.7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €34,000 |
| июль | €33,000 |
| август | €33,000 |
| сентябрь | €35,000 |
| октябрь | €35,000 |
| ноябрь | €34,000 |
| декабрь | €35,000 |
| январь | €34,000 |
| февраль | €34,000 |
| март | €33,000 |
| апрель | €33,000 |
| май | €33,000 |
Медианная цена аренды
€300
1M
0%
1Y
-70%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,000 |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | €300 |
| октябрь | €300 |
| ноябрь | €300 |
| декабрь | €300 |
| январь | €300 |
| февраль | €300 |
| март | €300 |
| апрель | €300 |
| май | €300 |
Валовая арендная доходность
10.1%
1M
+3.5%
1Y
-70.5%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 35.29% |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | 10.97% |
| октябрь | 11.35% |
| ноябрь | 11.79% |
| декабрь | 10.01% |
| январь | 10.97% |
| февраль | 10.97% |
| март | 10.97% |
| апрель | 9.76% |
| май | 10.1% |
Стоимость за квадратный метр
€410
1M
+2.5%
1Y
+6.1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €400 |
| июль | €370 |
| август | €370 |
| сентябрь | €390 |
| октябрь | €410 |
| ноябрь | €400 |
| декабрь | €410 |
| январь | €400 |
| февраль | €400 |
| март | €380 |
| апрель | €400 |
| май | €410 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (10%)
3 спальни (50%)
4+ спальни (40%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (10%) | 2 listings (10%) |
| 3 спальни (50%) | 10 listings (50%) |
| 4+ спальни (40%) | 8 listings (40%) |
Индекс активности продаж
5 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 12.2% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 8% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €940 |
| 3 спальни | €390 |
| 4+ спальни | €320 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 830 |
| квартиры 50–60 м² | 700 |
| квартиры 60–70 м² | 420 |
| квартиры 70–80 м² | 610 |
| квартиры 80–90 м² | 460 |
| квартиры 90–100 м² | 310 |
| квартиры 100–110 м² | 330 |
| квартиры 110–120 м² | 960 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 240 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 9 |
| 4+ спальни | 8 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 5 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€3,600
3 спальни
€3,600
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €42.5k | €29.3k | €34k |
| июль | €42.5k | €29.3k | €33k |
| август | €42.5k | €29.3k | €33k |
| сентябрь | €42.5k | €29.5k | €34k |
| октябрь | €35k | €35k | €34k |
| ноябрь | €35k | €32.3k | €33k |
| декабрь | €42.5k | €35k | €33k |
| январь | €42.5k | €29.5k | €33k |
| февраль | €42.5k | €29.5k | €33k |
| март | €42.5k | €29.5k | €33k |
| апрель | €42.5k | €31.3k | €33k |
| май | €42.5k | €29.5k | €34k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| июнь | -- | €1,000 |
| сентябрь | €300 | -- |
| октябрь | €300 | -- |
| ноябрь | €300 | -- |
| декабрь | €300 | -- |
| январь | €300 | -- |
| февраль | €300 | -- |
| март | €300 | -- |
| апрель | €300 | -- |
| май | €300 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| июнь | -- | 2.83 |
| сентябрь | 8.19 | -- |
| октябрь | 9.72 | -- |
| ноябрь | 8.96 | -- |
| декабрь | 9.72 | -- |
| январь | 8.19 | -- |
| февраль | 8.19 | -- |
| март | 8.19 | -- |
| апрель | 8.68 | -- |
| май | 8.19 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €940 | €370 | €340 |
| июль | €940 | €370 | €330 |
| август | €940 | €370 | €330 |
| сентябрь | €940 | €370 | €320 |
| октябрь | €700 | €450 | €320 |
| ноябрь | €700 | €420 | €290 |
| декабрь | €940 | €450 | €290 |
| январь | €940 | €380 | €290 |
| февраль | €940 | €380 | €290 |
| март | €940 | €380 | €290 |
| апрель | €940 | €410 | €290 |
| май | €940 | €390 | €320 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 10.1 % | 19 | 1 | €33,000 | €300 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 2 | -- | €42,500 | -- |
3 спальни | 12.2 % | 9 | 1 | €29,500 | €300 |
4+ спальни | -- % | 8 | -- | €34,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 10.1% и ценами на недвижимость, начиная с €29,500, Fiamignano
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Fiamignano составляют €33,000, а медианная аренда — €300. Это значит, что объект с медианными показателями в Fiamignano окупится за 9.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €42,500, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 12.20%, цена продажи €29,500, аренда €300.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €34,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?