Fiano – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Turin province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
15Слабый
15 / 100
Инвестиционная привлекательность
0Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€104,500
1M
0%
1Y
-22.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €139,000 |
| июль | €125,000 |
| август | €132,000 |
| сентябрь | €132,000 |
| октябрь | €125,000 |
| ноябрь | €125,000 |
| декабрь | €125,000 |
| январь | €117,000 |
| февраль | €99,000 |
| март | €124,000 |
| апрель | €104,500 |
| май | €104,500 |
Медианная цена аренды
€1,000
1M
0%
1Y
+53.8%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €650 |
| июль | €610 |
| август | €650 |
| сентябрь | €700 |
| октябрь | €750 |
| ноябрь | €750 |
| декабрь | €1,000 |
| январь | €1,000 |
| февраль | €1,000 |
| март | €1,000 |
| апрель | €1,000 |
| май | €1,000 |
Валовая арендная доходность
21.05%
1M
0%
1Y
+325.3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 4.13% |
| июль | 4.83% |
| август | 6.82% |
| сентябрь | 7.83% |
| октябрь | 6.2% |
| ноябрь | 8.76% |
| декабрь | 12.39% |
| январь | 12.59% |
| февраль | 16% |
| март | 21.05% |
| апрель | 21.05% |
| май | 21.05% |
Стоимость за квадратный метр
€1,050
1M
0%
1Y
-22.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,290 |
| июль | €1,250 |
| август | €1,180 |
| сентябрь | €1,180 |
| октябрь | €1,130 |
| ноябрь | €1,140 |
| декабрь | €1,140 |
| январь | €1,170 |
| февраль | €990 |
| март | €1,240 |
| апрель | €1,050 |
| май | €1,050 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (0%)
3 спальни (38%)
4+ спальни (62%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (0%) | 0 listings (0%) |
| 3 спальни (38%) | 5 listings (38%) |
| 4+ спальни (62%) | 8 listings (62%) |
Индекс активности продаж
8 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 21.05% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €0 |
| 3 спальни | €840 |
| 4+ спальни | €1,590 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 870 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 480 |
| квартиры 70–80 м² | 1000 |
| квартиры 80–90 м² | 860 |
| квартиры 90–100 м² | 1720 |
| квартиры 100–110 м² | 1600 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 720 |
| квартиры 140–150 м² | 1210 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 8 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€12k
3 спальни
€12k
Медианная цена продажи
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| июнь | €88.5k | €189k |
| июль | €79k | €174k |
| август | €77k | €186k |
| сентябрь | €77k | €186k |
| октябрь | €79k | €186k |
| ноябрь | €79k | €183k |
| декабрь | €79k | €183k |
| январь | €77k | €144k |
| февраль | €75k | €209k |
| март | €57k | €214.5k |
| апрель | €57k | €214.5k |
| май | €57k | €189k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | €650 |
| июль | €520 | -- | €700 |
| август | -- | €1,000 | €600 |
| сентябрь | -- | €1,000 | €650 |
| октябрь | -- | €1,000 | €700 |
| ноябрь | €420 | €1,000 | €750 |
| декабрь | -- | €1,000 | -- |
| январь | -- | €1,000 | -- |
| февраль | -- | €1,000 | -- |
| март | -- | €1,000 | -- |
| апрель | -- | €1,000 | -- |
| май | -- | €1,000 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| июнь | -- | 24.23 |
| июль | -- | 20.71 |
| август | 6.42 | 25.83 |
| сентябрь | 6.42 | 23.85 |
| октябрь | 6.58 | 22.14 |
| ноябрь | 6.58 | 20.33 |
| декабрь | 6.58 | -- |
| январь | 6.42 | -- |
| февраль | 6.25 | -- |
| март | 4.75 | -- |
| апрель | 4.75 | -- |
| май | 4.75 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| июнь | €1,020 | €1,640 |
| июль | €1,000 | €1,480 |
| август | €1,000 | €1,550 |
| сентябрь | €1,000 | €1,550 |
| октябрь | €1,000 | €1,550 |
| ноябрь | €1,000 | €1,530 |
| декабрь | €1,000 | €1,530 |
| январь | €1,000 | €1,260 |
| февраль | €1,000 | €1,940 |
| март | €840 | €1,800 |
| апрель | €840 | €1,800 |
| май | €840 | €1,590 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 21.05 % | 12 | 1 | €104,500 | €1,000 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | 21.05 % | 4 | 1 | €57,000 | €1,000 |
4+ спальни | -- % | 8 | -- | €189,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 21.05% и ценами на недвижимость, начиная с €57,000, Fiano
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Fiano составляют €104,500, а медианная аренда — €1,000. Это значит, что объект с медианными показателями в Fiano окупится за 8.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 21.05%, цена продажи €57,000, аренда €1,000.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €189,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?