Fidenza – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Parma province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
20Слабый
20 / 100
Инвестиционная привлекательность
8Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€158,500
1M
+2.3%
1Y
+17.4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €135,000 |
| июль | €135,000 |
| август | €135,000 |
| сентябрь | €139,400 |
| октябрь | €146,000 |
| ноябрь | €147,000 |
| декабрь | €150,000 |
| январь | €150,000 |
| февраль | €154,000 |
| март | €151,000 |
| апрель | €155,000 |
| май | €158,500 |
Медианная цена аренды
€590
1M
-1.7%
1Y
+14.6%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €530 |
| июль | €540 |
| август | €590 |
| сентябрь | €500 |
| октябрь | €500 |
| ноябрь | €600 |
| декабрь | €760 |
| январь | €570 |
| февраль | €600 |
| март | €500 |
| апрель | €600 |
| май | €590 |
Валовая арендная доходность
5.6%
1M
+3.2%
1Y
-3.3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.14% |
| июль | 5.7% |
| август | 6.77% |
| сентябрь | 7.34% |
| октябрь | 6.47% |
| ноябрь | 6.22% |
| декабрь | 5.9% |
| январь | 5.23% |
| февраль | 4.63% |
| март | 4.51% |
| апрель | 5.43% |
| май | 5.6% |
Стоимость за квадратный метр
€1,590
1M
+2.3%
1Y
+11.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,420 |
| июль | €1,420 |
| август | €1,470 |
| сентябрь | €1,520 |
| октябрь | €1,550 |
| ноябрь | €1,550 |
| декабрь | €1,580 |
| январь | €1,560 |
| февраль | €1,540 |
| март | €1,510 |
| апрель | €1,550 |
| май | €1,590 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (1%)
2 спальни (10%)
3 спальни (35%)
4+ спальни (54%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 1 listings (0%) |
| 1 спальня (1%) | 2 listings (1%) |
| 2 спальни (10%) | 21 listings (10%) |
| 3 спальни (35%) | 73 listings (35%) |
| 4+ спальни (54%) | 113 listings (54%) |
Индекс активности продаж
16 %
Индекс активности аренды
67 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 5.74% |
| 3 спальни | 4.75% |
| 4+ спальни | 5.83% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 5.71% |
| квартиры 70–80 м² | 5.66% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 5.7% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €1,630 |
| 1 спальня | €1,500 |
| 2 спальни | €1,920 |
| 3 спальни | €1,610 |
| 4+ спальни | €1,540 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1630 |
| квартиры 50–60 м² | 2090 |
| квартиры 60–70 м² | 1620 |
| квартиры 70–80 м² | 1670 |
| квартиры 80–90 м² | 1550 |
| квартиры 90–100 м² | 1600 |
| квартиры 100–110 м² | 1790 |
| квартиры 110–120 м² | 1490 |
| квартиры 120–130 м² | 1570 |
| квартиры 130–140 м² | 2120 |
| квартиры 140–150 м² | 1700 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 19 |
| 3 спальни | 72 |
| 4+ спальни | 112 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 5 |
| квартиры 60–70 м² | 12 |
| квартиры 70–80 м² | 19 |
| квартиры 80–90 м² | 20 |
| квартиры 90–100 м² | 38 |
| квартиры 100–110 м² | 34 |
| квартиры 110–120 м² | 22 |
| квартиры 120–130 м² | 14 |
| квартиры 130–140 м² | 16 |
| квартиры 140–150 м² | 9 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€7,080
2 спальни
€6,600
3 спальни
€6,960
4+ спальни
€10.2k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €77k | €98k | €129k | €154k |
| июль | €78.5k | €101.5k | €134k | €150k |
| август | €76k | €98k | €135k | €150k |
| сентябрь | €76k | €105k | €135k | €151k |
| октябрь | €64.5k | €124k | €135k | €166.5k |
| ноябрь | €65k | €105k | €138.9k | €160k |
| декабрь | €62.5k | €120k | €135k | €164.9k |
| январь | €60k | €115k | €145k | €165k |
| февраль | -- | €120k | €148k | €160k |
| март | €125k | €122.5k | €150k | €158k |
| апрель | €125k | €115k | €145k | €165k |
| май | €92k | €115k | €146.5k | €175k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €500 | €620 | €850 |
| июль | €400 | €460 | €690 | €690 |
| август | €450 | €520 | €780 | €680 |
| сентябрь | €420 | €500 | €850 | €1,200 |
| октябрь | €450 | €500 | €640 | €450 |
| ноябрь | -- | €550 | -- | €910 |
| декабрь | -- | €510 | -- | €880 |
| январь | -- | €440 | -- | €710 |
| февраль | -- | -- | €400 | €650 |
| март | €450 | -- | €520 | €680 |
| апрель | -- | €550 | -- | €730 |
| май | -- | €550 | €580 | €850 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 16.33 | 17.48 | 15.1 |
| июль | 16.35 | 18.39 | 16.18 | 18.25 |
| август | 14.07 | 15.86 | 14.52 | 18.38 |
| сентябрь | 15.26 | 17.5 | 13.24 | 10.49 |
| октябрь | 11.94 | 20.67 | 17.58 | 30.83 |
| ноябрь | -- | 15.91 | -- | 14.65 |
| декабрь | -- | 19.61 | -- | 15.62 |
| январь | -- | 21.78 | -- | 19.37 |
| февраль | -- | -- | 30.83 | 20.51 |
| март | 23.15 | -- | 24.27 | 19.51 |
| апрель | -- | 17.42 | -- | 18.97 |
| май | -- | 17.42 | 21.05 | 17.16 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,510 | €1,530 | €1,430 | €1,320 |
| июль | €1,570 | €1,560 | €1,510 | €1,300 |
| август | €1,520 | €1,580 | €1,500 | €1,360 |
| сентябрь | €1,630 | €1,620 | €1,500 | €1,350 |
| октябрь | €1,610 | €1,910 | €1,500 | €1,400 |
| ноябрь | €1,630 | €1,740 | €1,540 | €1,330 |
| декабрь | €1,560 | €2,000 | €1,530 | €1,400 |
| январь | €1,500 | €1,920 | €1,650 | €1,380 |
| февраль | -- | €2,000 | €1,610 | €1,450 |
| март | €1,600 | €2,040 | €1,600 | €1,440 |
| апрель | €1,600 | €1,920 | €1,610 | €1,480 |
| май | €1,500 | €1,920 | €1,610 | €1,540 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 5.6 % | 206 | 4 | €158,500 | €590 |
Студия | -- % | 1 | -- | €65,000 | -- |
1 спальня | -- % | 2 | -- | €92,000 | -- |
2 спальни | 5.74 % | 19 | 2 | €115,000 | €550 |
3 спальни | 4.75 % | 72 | 1 | €146,500 | €580 |
4+ спальни | 5.83 % | 112 | 1 | €175,000 | €850 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.6% и ценами на недвижимость, начиная с €65,000, Fidenza
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Fidenza составляют €158,500, а медианная аренда — €590. Это значит, что объект с медианными показателями в Fidenza окупится за 22.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи €65,000, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €92,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.74%, цена продажи €115,000, аренда €550.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.75%, цена продажи €146,500, аренда €580.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 5.83%, цена продажи €175,000, аренда €850.
Где именно стоит купить недвижимость?