Fiesso Umbertiano – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Rovigo province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
9Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€85,000
1M
+11.1%
1Y
-21.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €98,500 |
| июль | €118,000 |
| август | €108,000 |
| сентябрь | €89,000 |
| октябрь | €73,500 |
| ноябрь | €89,000 |
| декабрь | €89,000 |
| январь | €89,500 |
| февраль | €81,500 |
| март | €81,500 |
| апрель | €76,500 |
| май | €85,000 |
Медианная цена аренды
€420
1M
0%
1Y
+10.5%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | €600 |
| август | €600 |
| сентябрь | -- |
| октябрь | €460 |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | -- |
| май | €420 |
Валовая арендная доходность
6.32%
1M
0%
1Y
+1245%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | 1.15% |
| август | 1.15% |
| сентябрь | -- |
| октябрь | 7.17% |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | -- |
| май | 6.32% |
Стоимость за квадратный метр
€720
1M
-12.5%
1Y
-9.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €770 |
| июль | €910 |
| август | €840 |
| сентябрь | €700 |
| октябрь | €620 |
| ноябрь | €810 |
| декабрь | €810 |
| январь | €750 |
| февраль | €680 |
| март | €680 |
| апрель | €830 |
| май | €720 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (23%)
3 спальни (15%)
4+ спальни (62%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (23%) | 3 listings (23%) |
| 3 спальни (15%) | 2 listings (15%) |
| 4+ спальни (62%) | 8 listings (62%) |
Индекс активности продаж
0 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 6.18% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 6.46% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €1,240 |
| 3 спальни | €770 |
| 4+ спальни | €810 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1200 |
| квартиры 70–80 м² | 780 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 270 |
| квартиры 120–130 м² | 1080 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1100 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 8 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€5,040
2 спальни
€5,040
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | €285k | €89k |
| июль | -- | €627.5k | €108k |
| август | -- | €627.5k | €89k |
| сентябрь | -- | €161.5k | €89k |
| октябрь | €90k | €38k | €77k |
| ноябрь | €90k | €60k | €98.5k |
| декабрь | €90k | €38k | €98.5k |
| январь | €90k | €38k | €98.5k |
| февраль | €78k | €38k | €96.5k |
| март | €78k | €38k | €96.5k |
| апрель | €78k | €54k | €85k |
| май | €81.5k | €54k | €109k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июль | -- | €600 | -- |
| август | -- | €600 | -- |
| октябрь | -- | -- | €460 |
| май | €420 | -- | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июль | -- | 87.15 | -- |
| август | -- | 87.15 | -- |
| октябрь | -- | -- | 13.95 |
| май | 16.17 | -- | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | €2,590 | €690 |
| июль | -- | €4,180 | €840 |
| август | -- | €4,180 | €690 |
| сентябрь | -- | €1,750 | €690 |
| октябрь | €1,130 | €510 | €540 |
| ноябрь | €1,130 | €810 | €710 |
| декабрь | €1,130 | €490 | €710 |
| январь | €1,130 | €510 | €710 |
| февраль | €1,200 | €510 | €690 |
| март | €1,200 | €510 | €690 |
| апрель | €1,200 | €770 | €660 |
| май | €1,240 | €770 | €810 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 6.32 % | 12 | 1 | €85,000 | €420 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 6.18 % | 2 | 1 | €81,500 | €420 |
3 спальни | -- % | 2 | -- | €54,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 8 | -- | €109,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.32% и ценами на недвижимость, начиная с €54,000, Fiesso Umbertiano
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Fiesso Umbertiano составляют €85,000, а медианная аренда — €420. Это значит, что объект с медианными показателями в Fiesso Umbertiano окупится за 16.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.18%, цена продажи €81,500, аренда €420.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €54,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €109,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?