Filacciano – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Rome province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
15Слабый
15 / 100
Инвестиционная привлекательность
0Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€54,000
1M
-8.5%
1Y
+20%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €45,000 |
| июль | €45,000 |
| август | €45,000 |
| сентябрь | €52,000 |
| октябрь | €52,000 |
| ноябрь | €45,000 |
| декабрь | €45,000 |
| январь | €55,000 |
| февраль | €44,500 |
| март | €59,000 |
| апрель | €59,000 |
| май | €54,000 |
Медианная цена аренды
€600
1M
+33.3%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | €600 |
| ноябрь | €650 |
| декабрь | €630 |
| январь | €350 |
| февраль | €450 |
| март | €450 |
| апрель | €600 |
| май | -- |
Валовая арендная доходность
24%
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | 22.29% |
| декабрь | 21.43% |
| январь | 10.69% |
| февраль | 24% |
| март | 24% |
| апрель | 24% |
| май | -- |
Стоимость за квадратный метр
€690
1M
-6.1%
1Y
+7.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €640 |
| июль | €640 |
| август | €640 |
| сентябрь | €690 |
| октябрь | €690 |
| ноябрь | €640 |
| декабрь | €640 |
| январь | €1,020 |
| февраль | €660 |
| март | €740 |
| апрель | €740 |
| май | €690 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (17%)
3 спальни (67%)
4+ спальни (17%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (17%) | 1 listings (17%) |
| 3 спальни (67%) | 4 listings (67%) |
| 4+ спальни (17%) | 1 listings (17%) |
Индекс активности продаж
0 %
Индекс активности аренды
100 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €710 |
| 3 спальни | €690 |
| 4+ спальни | €990 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 710 |
| квартиры 50–60 м² | 500 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 640 |
| квартиры 80–90 м² | 1060 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 590 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 990 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €25k | -- | €52k | -- |
| июль | €25k | -- | €52k | -- |
| август | €25k | -- | €52k | -- |
| сентябрь | -- | -- | €52k | -- |
| октябрь | -- | -- | €52k | -- |
| ноябрь | -- | €35k | €52k | -- |
| декабрь | -- | €35k | €52k | -- |
| январь | -- | €45k | €59k | -- |
| февраль | -- | €30k | €59k | -- |
| март | -- | €30k | €59k | €139k |
| апрель | -- | €30k | €59k | €139k |
| май | -- | €30k | €54k | €139k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни |
|---|---|---|
| октябрь | -- | €600 |
| ноябрь | -- | €650 |
| декабрь | -- | €630 |
| январь | €300 | €500 |
| февраль | €300 | €600 |
| март | €300 | €600 |
| апрель | -- | €600 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| ноябрь | 4.49 |
| декабрь | 4.67 |
| январь | 7.5 |
| февраль | 4.17 |
| март | 4.17 |
| апрель | 4.17 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €660 | -- | €690 | -- |
| июль | €660 | -- | €690 | -- |
| август | €660 | -- | €690 | -- |
| сентябрь | -- | -- | €690 | -- |
| октябрь | -- | -- | €690 | -- |
| ноябрь | -- | €830 | €690 | -- |
| декабрь | -- | €830 | €690 | -- |
| январь | -- | €1,130 | €740 | -- |
| февраль | -- | €710 | €740 | -- |
| март | -- | €710 | €740 | €990 |
| апрель | -- | €710 | €740 | €990 |
| май | -- | €710 | €690 | €990 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | -- % | 6 | -- | €54,000 | -- |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 1 | -- | €30,000 | -- |
3 спальни | -- % | 4 | -- | €54,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 1 | -- | €139,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в % и ценами на недвижимость, начиная с €30,000, Filacciano
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Filacciano составляют €54,000, а медианная аренда — --. Это значит, что объект с медианными показателями в Filacciano окупится за Infinity лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €30,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €54,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €139,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?