Filetto – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Chieti province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
26Слабый
26 / 100
Инвестиционная привлекательность
18Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€86,000
1M
-14.4%
1Y
-14%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €117,500 |
| июль | €115,000 |
| август | €120,000 |
| сентябрь | €115,000 |
| октябрь | €115,000 |
| ноябрь | €115,000 |
| декабрь | €132,000 |
| январь | €149,000 |
| февраль | €100,500 |
| март | €86,000 |
| апрель | €100,500 |
| май | €86,000 |
Медианная цена аренды
€500
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | €500 |
| апрель | €500 |
| май | €500 |
Валовая арендная доходность
12.1%
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | 12.1% |
| апрель | 12.1% |
| май | 12.1% |
Стоимость за квадратный метр
€450
1M
+4.7%
1Y
-10.8%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €550 |
| июль | €560 |
| август | €660 |
| сентябрь | €520 |
| октябрь | €520 |
| ноябрь | €520 |
| декабрь | €530 |
| январь | €540 |
| февраль | €410 |
| март | €390 |
| апрель | €430 |
| май | €450 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (31%)
100—200м² (31%)
200—300м² (19%)
>300м² (19%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (31%) | 5 listings (31%) |
| 100—200м² (31%) | 5 listings (31%) |
| 200—300м² (19%) | 3 listings (19%) |
| >300м² (19%) | 3 listings (19%) |
Индекс активности продаж
7 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 18.46% |
| 100—200м² | 5.74% |
| 200—300м² | 0% |
| >300м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €350 |
| 100—200м² | €750 |
| 200—300м² | €400 |
| >300м² | €530 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 4 |
| 100—200м² | 4 |
| 200—300м² | 3 |
| >300м² | 3 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 1 |
| 100—200м² | 1 |
| 200—300м² | 0 |
| >300м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€6,000
<100м²
€6,000
100—200м²
€6,000
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €40k | €149.5k | €91.5k | €277.5k |
| июль | €69.5k | €149.5k | €91.5k | €277.5k |
| август | €40k | €134.5k | €115k | €292k |
| сентябрь | €40k | €91.5k | €115k | €292k |
| октябрь | €40k | €59k | €115k | €205k |
| ноябрь | €40k | €59k | €115k | €205k |
| декабрь | €40k | €104.5k | €96.5k | €197.5k |
| январь | €81.5k | €104.5k | €96.5k | €197.5k |
| февраль | €40k | €104.5k | €91.5k | €197.5k |
| март | €32.5k | €104.5k | €91.5k | €197.5k |
| апрель | €32.5k | €104.5k | €115k | €192.5k |
| май | €32.5k | €104.5k | €115k | €195k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² |
|---|---|---|
| март | €500 | €500 |
| апрель | €500 | €500 |
| май | €500 | €500 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² |
|---|---|---|
| март | 5.42 | 17.42 |
| апрель | 5.42 | 17.42 |
| май | 5.42 | 17.42 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €440 | €1,060 | €370 | €870 |
| июль | €870 | €1,060 | €370 | €870 |
| август | €440 | €1,120 | €420 | €900 |
| сентябрь | €440 | €810 | €420 | €900 |
| октябрь | €440 | €470 | €420 | €620 |
| ноябрь | €440 | €470 | €420 | €620 |
| декабрь | €440 | €750 | €340 | €560 |
| январь | €860 | €750 | €340 | €520 |
| февраль | €440 | €750 | €330 | €530 |
| март | €350 | €750 | €330 | €530 |
| апрель | €350 | €750 | €400 | €520 |
| май | €350 | €750 | €400 | €530 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | -- % | 3 | 1 | €35,000 | €350 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 1 | -- | €160,000 | -- |
3 спальни | -- % | 2 | -- | €30,000 | -- |
4+ спальни | -- % | -- | 1 | -- | €350 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в % и ценами на недвижимость, начиная с €30,000, Filetto
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Filetto составляют €35,000, а медианная аренда — €350. Это значит, что объект с медианными показателями в Filetto окупится за 8.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €160,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €30,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €350.
Где именно стоит купить недвижимость?