Filottrano – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Ancona province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
20Слабый
20 / 100
Инвестиционная привлекательность
7Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€122,500
1M
-2%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €122,500 |
| июль | €116,500 |
| август | €116,500 |
| сентябрь | €109,000 |
| октябрь | €115,000 |
| ноябрь | €118,500 |
| декабрь | €120,000 |
| январь | €127,000 |
| февраль | €125,000 |
| март | €141,000 |
| апрель | €125,000 |
| май | €122,500 |
Медианная цена аренды
€480
1M
+5.6%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €500 |
| июль | €480 |
| август | €500 |
| сентябрь | €450 |
| октябрь | €500 |
| ноябрь | €450 |
| декабрь | €530 |
| январь | €500 |
| февраль | €500 |
| март | €450 |
| апрель | €450 |
| май | €480 |
Валовая арендная доходность
4.6%
1M
+15.4%
1Y
-0.8%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 4.57% |
| июль | 4.81% |
| август | 4.78% |
| сентябрь | 5.58% |
| октябрь | 4.93% |
| ноябрь | 4.88% |
| декабрь | 5.23% |
| январь | 3.69% |
| февраль | 3.99% |
| март | 3.99% |
| апрель | 3.99% |
| май | 4.6% |
Стоимость за квадратный метр
€1,210
1M
-1%
1Y
+8.9%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,110 |
| июль | €1,060 |
| август | €1,060 |
| сентябрь | €990 |
| октябрь | €960 |
| ноябрь | €970 |
| декабрь | €1,090 |
| январь | €1,100 |
| февраль | €1,230 |
| март | €1,400 |
| апрель | €1,230 |
| май | €1,210 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (3%)
1 спальня (0%)
2 спальни (7%)
3 спальни (17%)
4+ спальни (73%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (3%) | 1 listings (3%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (7%) | 2 listings (7%) |
| 3 спальни (17%) | 5 listings (17%) |
| 4+ спальни (73%) | 22 listings (73%) |
Индекс активности продаж
13 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 4.09% |
| 4+ спальни | 5.22% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 3.88% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 5.22% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €3,900 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €2,660 |
| 3 спальни | €1,430 |
| 4+ спальни | €960 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1290 |
| квартиры 50–60 м² | 3900 |
| квартиры 60–70 м² | 2070 |
| квартиры 70–80 м² | 1560 |
| квартиры 80–90 м² | 1700 |
| квартиры 90–100 м² | 2170 |
| квартиры 100–110 м² | 1150 |
| квартиры 110–120 м² | 1360 |
| квартиры 120–130 м² | 940 |
| квартиры 130–140 м² | 690 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 21 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 5 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 3 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 4 |
| квартиры 130–140 м² | 4 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€5,760
3 спальни
€5,400
4+ спальни
€6,000
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €75k | €122.5k | €127k |
| июль | €75k | €122.5k | €115k |
| август | €75k | €122.5k | €115k |
| сентябрь | €75k | €122.5k | €100k |
| октябрь | €75k | €125k | €115k |
| ноябрь | €65k | €125k | €118k |
| декабрь | €65k | €125k | €119.5k |
| январь | €65k | €132k | €124.5k |
| февраль | €65k | €132k | €135k |
| март | €65k | €132k | €147.5k |
| апрель | €65k | €132k | €120k |
| май | €126.5k | €132k | €115k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €700 | -- | €450 | €500 |
| июль | -- | -- | €450 | €500 |
| август | -- | -- | €450 | €550 |
| сентябрь | -- | -- | €450 | -- |
| октябрь | -- | -- | €450 | €550 |
| ноябрь | €400 | -- | €450 | €550 |
| декабрь | -- | €500 | €450 | €550 |
| январь | -- | -- | €450 | -- |
| февраль | -- | -- | €450 | -- |
| март | -- | -- | €450 | -- |
| апрель | -- | -- | €450 | -- |
| май | -- | -- | €450 | €500 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | 22.69 | 21.17 |
| июль | -- | 22.69 | 19.17 |
| август | -- | 22.69 | 17.42 |
| сентябрь | -- | 22.69 | -- |
| октябрь | -- | 23.15 | 17.42 |
| ноябрь | -- | 23.15 | 17.88 |
| декабрь | 10.83 | 23.15 | 18.11 |
| январь | -- | 24.44 | -- |
| февраль | -- | 24.44 | -- |
| март | -- | 24.44 | -- |
| апрель | -- | 24.44 | -- |
| май | -- | 24.44 | 19.17 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €1,460 | €1,540 | €1,020 |
| июль | €1,460 | €1,540 | €920 |
| август | €1,460 | €1,540 | €920 |
| сентябрь | €1,460 | €1,540 | €800 |
| октябрь | €1,460 | €1,470 | €920 |
| ноябрь | €1,440 | €1,470 | €940 |
| декабрь | €1,440 | €1,470 | €980 |
| январь | €1,440 | €1,430 | €1,000 |
| февраль | €1,440 | €1,430 | €1,170 |
| март | €1,440 | €1,430 | €1,360 |
| апрель | €1,440 | €1,430 | €1,090 |
| май | €2,660 | €1,430 | €960 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 4.6 % | 28 | 2 | €122,500 | €480 |
Студия | -- % | 1 | -- | €195,000 | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 2 | -- | €126,500 | -- |
3 спальни | 4.09 % | 4 | 1 | €132,000 | €450 |
4+ спальни | 5.22 % | 21 | 1 | €115,000 | €500 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.6% и ценами на недвижимость, начиная с €115,000, Filottrano
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Filottrano составляют €122,500, а медианная аренда — €480. Это значит, что объект с медианными показателями в Filottrano окупится за 21.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи €195,000, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €126,500, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.09%, цена продажи €132,000, аренда €450.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 5.22%, цена продажи €115,000, аренда €500.
Где именно стоит купить недвижимость?