Fiorenzuola d'Arda – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Piacenza province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
38Низкий
38 / 100
Инвестиционная привлекательность
14Ценовой импульс
31Спрос на аренду
25Спрос на покупку
28Медианная цена продажи
€121,500
1M
+18.5%
1Y
+14.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €108,000 |
| июль | €105,000 |
| август | €100,000 |
| сентябрь | €100,000 |
| октябрь | €104,000 |
| ноябрь | €106,000 |
| декабрь | €100,000 |
| январь | €99,500 |
| февраль | €115,000 |
| март | €102,500 |
| апрель | €102,500 |
| май | €121,500 |
Медианная цена аренды
€520
1M
-11.9%
1Y
-25.7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €590 |
| июль | €550 |
| август | €590 |
| сентябрь | €590 |
| октябрь | €530 |
| ноябрь | €600 |
| декабрь | €580 |
| январь | €550 |
| февраль | €590 |
| март | €560 |
| апрель | €590 |
| май | €520 |
Валовая арендная доходность
6.41%
1M
-15.6%
1Y
-35.1%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 8.2% |
| июль | 6.9% |
| август | 8.9% |
| сентябрь | 7.42% |
| октябрь | 6.85% |
| ноябрь | 7.46% |
| декабрь | 6.72% |
| январь | 6.76% |
| февраль | 7.16% |
| март | 6.98% |
| апрель | 7.6% |
| май | 6.41% |
Стоимость за квадратный метр
€1,240
1M
+18.5%
1Y
+17%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,080 |
| июль | €1,050 |
| август | €1,020 |
| сентябрь | €1,020 |
| октябрь | €1,040 |
| ноябрь | €1,060 |
| декабрь | €1,000 |
| январь | €1,010 |
| февраль | €1,150 |
| март | €1,040 |
| апрель | €1,050 |
| май | €1,240 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (16%)
3 спальни (42%)
4+ спальни (42%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (16%) | 15 listings (16%) |
| 3 спальни (42%) | 38 listings (42%) |
| 4+ спальни (42%) | 38 listings (42%) |
Индекс активности продаж
13 %
Индекс активности аренды
25 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 6.44% |
| 3 спальни | 7.02% |
| 4+ спальни | 5.33% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 5.84% |
| квартиры 50–60 м² | 7.13% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 7.74% |
| квартиры 80–90 м² | 6.74% |
| квартиры 90–100 м² | 5.67% |
| квартиры 100–110 м² | 3.88% |
| квартиры 110–120 м² | 6.71% |
| квартиры 120–130 м² | 4.62% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €1,730 |
| 3 спальни | €1,160 |
| 4+ спальни | €1,130 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1690 |
| квартиры 40–50 м² | 2100 |
| квартиры 50–60 м² | 1640 |
| квартиры 60–70 м² | 1200 |
| квартиры 70–80 м² | 1330 |
| квартиры 80–90 м² | 1050 |
| квартиры 90–100 м² | 1370 |
| квартиры 100–110 м² | 1390 |
| квартиры 110–120 м² | 1260 |
| квартиры 120–130 м² | 1070 |
| квартиры 130–140 м² | 810 |
| квартиры 140–150 м² | 1750 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 9 |
| 3 спальни | 34 |
| 4+ спальни | 37 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 5 |
| квартиры 70–80 м² | 7 |
| квартиры 80–90 м² | 11 |
| квартиры 90–100 м² | 12 |
| квартиры 100–110 м² | 11 |
| квартиры 110–120 м² | 6 |
| квартиры 120–130 м² | 10 |
| квартиры 130–140 м² | 5 |
| квартиры 140–150 м² | 5 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 6 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€6,240
2 спальни
€6,120
3 спальни
€7,200
4+ спальни
€7,200
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €82.5k | €106k | €128k |
| июль | €90k | €100k | €121.5k |
| август | €89.5k | €96.5k | €125k |
| сентябрь | €90k | €95.5k | €123k |
| октябрь | €82.5k | €98k | €129k |
| ноябрь | €82.5k | €103k | €125k |
| декабрь | €92.5k | €98k | €129k |
| январь | €92.5k | €96k | €125k |
| февраль | €96.5k | €118k | €125k |
| март | €90k | €100k | €125k |
| апрель | €95k | €99.5k | €129k |
| май | €95k | €102.5k | €135k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €450 | €670 | €740 | €530 |
| июль | €450 | €590 | €700 | €550 |
| август | €450 | €720 | €700 | €550 |
| сентябрь | -- | €550 | €660 | €550 |
| октябрь | -- | €480 | €680 | €500 |
| ноябрь | -- | €600 | €650 | €530 |
| декабрь | -- | €590 | €650 | €300 |
| январь | -- | €570 | €650 | €300 |
| февраль | -- | €580 | €780 | -- |
| март | -- | €500 | €670 | -- |
| апрель | -- | €590 | €780 | -- |
| май | -- | €510 | €600 | €600 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 10.26 | 11.94 | 20.32 |
| июль | 12.71 | 11.9 | 18.41 |
| август | 10.36 | 11.49 | 18.94 |
| сентябрь | 13.76 | 12.06 | 18.64 |
| октябрь | 14.32 | 12.01 | 21.5 |
| ноябрь | 11.46 | 13.21 | 19.84 |
| декабрь | 13.18 | 12.56 | 35.83 |
| январь | 13.64 | 12.31 | 34.72 |
| февраль | 13.86 | 12.61 | -- |
| март | 15 | 12.44 | -- |
| апрель | 13.42 | 10.63 | -- |
| май | 15.52 | 14.24 | 18.75 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €1,430 | €1,160 | €1,070 |
| июль | €1,580 | €1,110 | €1,010 |
| август | €1,600 | €1,070 | €1,040 |
| сентябрь | €1,580 | €1,060 | €1,030 |
| октябрь | €1,740 | €1,070 | €1,080 |
| ноябрь | €1,740 | €1,140 | €1,040 |
| декабрь | €1,650 | €1,090 | €1,080 |
| январь | €1,650 | €1,070 | €1,090 |
| февраль | €1,650 | €1,310 | €1,100 |
| март | €1,640 | €1,110 | €1,090 |
| апрель | €1,670 | €1,120 | €1,080 |
| май | €1,730 | €1,160 | €1,130 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 6.41 % | 80 | 11 | €121,500 | €520 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 6.44 % | 9 | 6 | €95,000 | €510 |
3 спальни | 7.02 % | 34 | 4 | €102,500 | €600 |
4+ спальни | 5.33 % | 37 | 1 | €135,000 | €600 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.41% и ценами на недвижимость, начиная с €95,000, Fiorenzuola d'Arda
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Fiorenzuola d'Arda составляют €121,500, а медианная аренда — €520. Это значит, что объект с медианными показателями в Fiorenzuola d'Arda окупится за 19.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.44%, цена продажи €95,000, аренда €510.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 7.02%, цена продажи €102,500, аренда €600.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 5.33%, цена продажи €135,000, аренда €600.
Где именно стоит купить недвижимость?