Fiume Veneto – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Pordenone province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
9Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€350,000
1M
0%
1Y
+36.2%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €315,000 |
| июль | €301,500 |
| август | €310,000 |
| сентябрь | €301,500 |
| октябрь | €298,000 |
| ноябрь | €269,000 |
| декабрь | €332,500 |
| январь | €350,000 |
| февраль | €350,000 |
| март | €350,000 |
| апрель | €350,000 |
| май | €350,000 |
Медианная цена аренды
€2,100
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | €700 |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | €2,100 |
| май | €2,100 |
Валовая арендная доходность
6.46%
1M
-12.8%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | 7.41% |
| май | 6.46% |
Стоимость за квадратный метр
€1,940
1M
+3.9%
1Y
+55.1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,540 |
| июль | €1,620 |
| август | €1,600 |
| сентябрь | €1,550 |
| октябрь | €1,550 |
| ноябрь | €1,310 |
| декабрь | €1,660 |
| январь | €1,750 |
| февраль | €1,930 |
| март | €1,750 |
| апрель | €1,870 |
| май | €1,940 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (2%)
100—200м² (55%)
200—300м² (24%)
>300м² (18%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (2%) | 1 listings (2%) |
| 100—200м² (55%) | 27 listings (55%) |
| 200—300м² (24%) | 12 listings (24%) |
| >300м² (18%) | 9 listings (18%) |
Индекс активности продаж
6 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 0% |
| 100—200м² | 0% |
| 200—300м² | 6.46% |
| >300м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €2,990 |
| 100—200м² | €2,170 |
| 200—300м² | €1,740 |
| >300м² | €880 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 1 |
| 100—200м² | 27 |
| 200—300м² | 11 |
| >300м² | 9 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 0 |
| 100—200м² | 0 |
| 200—300м² | 1 |
| >300м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€25.2k
200—300м²
€25.2k
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €95k | €260k | €301.5k | €400k |
| июль | €95k | €247.5k | €301.5k | €400k |
| август | -- | €325k | €205k | €360k |
| сентябрь | -- | €315k | €205k | €360k |
| октябрь | €253k | €315k | €215k | €355k |
| ноябрь | -- | €234.5k | €217.5k | €430k |
| декабрь | -- | €325k | €220k | €345k |
| январь | -- | €350k | €400k | €340k |
| февраль | -- | €334k | €420k | €345k |
| март | -- | €350k | €300k | €350k |
| апрель | -- | €352.5k | €340k | €340k |
| май | €269k | €350k | €390k | €340k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 200—300м² |
|---|---|---|
| январь | €700 | -- |
| апрель | -- | €2,100 |
| май | -- | €2,100 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 200—300м² |
|---|---|
| апрель | 13.49 |
| май | 15.48 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,030 | €1,530 | €1,210 | €1,190 |
| июль | €1,030 | €1,410 | €1,280 | €1,190 |
| август | -- | €2,170 | €850 | €1,030 |
| сентябрь | -- | €2,100 | €850 | €1,030 |
| октябрь | €2,980 | €2,100 | €870 | €980 |
| ноябрь | -- | €1,560 | €890 | €1,240 |
| декабрь | -- | €2,170 | €980 | €990 |
| январь | -- | €2,270 | €1,890 | €1,030 |
| февраль | -- | €2,160 | €2,040 | €990 |
| март | -- | €2,200 | €1,270 | €930 |
| апрель | -- | €2,140 | €1,460 | €880 |
| май | €2,990 | €2,170 | €1,740 | €880 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | -- % | 30 | -- | €271,000 | -- |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 3 | -- | €198,000 | -- |
3 спальни | -- % | 13 | -- | €240,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 14 | -- | €319,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в % и ценами на недвижимость, начиная с €198,000, Fiume Veneto
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Fiume Veneto составляют €271,000, а медианная аренда — --. Это значит, что объект с медианными показателями в Fiume Veneto окупится за Infinity лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €198,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €240,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €319,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?