Fiumicello Villa Vicentina – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Udine province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
12Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€220,000
1M
-1.1%
1Y
+76%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €120,000 |
| июль | €128,000 |
| август | €121,500 |
| сентябрь | €121,500 |
| октябрь | €115,000 |
| ноябрь | €115,000 |
| декабрь | €121,500 |
| январь | €121,500 |
| февраль | €128,000 |
| март | €117,000 |
| апрель | €222,500 |
| май | €220,000 |
Медианная цена аренды
€850
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | €570 |
| декабрь | €480 |
| январь | €500 |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | -- |
| май | €850 |
Валовая арендная доходность
7.92%
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | 9.91% |
| декабрь | 8.35% |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | -- |
| май | 7.92% |
Стоимость за квадратный метр
€1,680
1M
-1.1%
1Y
+27.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,300 |
| июль | €1,280 |
| август | €1,190 |
| сентябрь | €1,190 |
| октябрь | €1,190 |
| ноябрь | €1,140 |
| декабрь | €1,250 |
| январь | €1,150 |
| февраль | €1,070 |
| март | €1,020 |
| апрель | €1,700 |
| май | €1,680 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (0%)
3 спальни (35%)
4+ спальни (65%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (0%) | 0 listings (0%) |
| 3 спальни (35%) | 7 listings (35%) |
| 4+ спальни (65%) | 13 listings (65%) |
Индекс активности продаж
0 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 7.45% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 8.4% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €0 |
| 3 спальни | €1,720 |
| 4+ спальни | €1,030 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1460 |
| квартиры 90–100 м² | 850 |
| квартиры 100–110 м² | 1070 |
| квартиры 110–120 м² | 1000 |
| квартиры 120–130 м² | 1550 |
| квартиры 130–140 м² | 1760 |
| квартиры 140–150 м² | 970 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 7 |
| 4+ спальни | 12 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 5 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€10.2k
4+ спальни
€10.2k
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | €102k | €126.5k |
| июль | -- | €102k | €155k |
| август | -- | €115k | €128k |
| сентябрь | -- | €115k | €128k |
| октябрь | €69k | €115k | €121.5k |
| ноябрь | €69k | €115k | €128k |
| декабрь | €69k | €115k | €142.5k |
| январь | -- | €115k | €128k |
| февраль | -- | €115k | €129k |
| март | -- | €115k | €119k |
| апрель | -- | €227.5k | €137k |
| май | -- | €225k | €137k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| ноябрь | €570 | -- |
| декабрь | €480 | -- |
| январь | €500 | -- |
| май | -- | €850 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| ноябрь | 10.09 | -- |
| декабрь | 11.98 | -- |
| май | -- | 13.43 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | €1,340 | €1,300 |
| июль | -- | €1,340 | €1,490 |
| август | -- | €1,350 | €1,230 |
| сентябрь | -- | €1,350 | €1,230 |
| октябрь | €850 | €1,350 | €1,210 |
| ноябрь | €850 | €1,350 | €1,220 |
| декабрь | €850 | €1,350 | €1,350 |
| январь | -- | €1,350 | €1,160 |
| февраль | -- | €1,350 | €1,070 |
| март | -- | €1,350 | €990 |
| апрель | -- | €1,740 | €1,030 |
| май | -- | €1,720 | €1,030 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.92 % | 19 | 1 | €220,000 | €850 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | -- % | 7 | -- | €225,000 | -- |
4+ спальни | 7.45 % | 12 | 1 | €137,000 | €850 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.92% и ценами на недвижимость, начиная с €137,000, Fiumicello Villa Vicentina
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Fiumicello Villa Vicentina составляют €220,000, а медианная аренда — €850. Это значит, что объект с медианными показателями в Fiumicello Villa Vicentina окупится за 21.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €225,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 7.45%, цена продажи €137,000, аренда €850.
Где именно стоит купить недвижимость?