Fiuminata – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Macerata province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
14Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€72,500
1M
-3.3%
1Y
-14.7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €85,000 |
| июль | €85,000 |
| август | €85,000 |
| сентябрь | €82,500 |
| октябрь | €82,500 |
| ноябрь | €82,500 |
| декабрь | €75,000 |
| январь | €70,000 |
| февраль | €75,000 |
| март | €70,000 |
| апрель | €75,000 |
| май | €72,500 |
Медианная цена аренды
€450
1M
0%
1Y
-10%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €500 |
| июль | €500 |
| август | €500 |
| сентябрь | €500 |
| октябрь | €450 |
| ноябрь | €450 |
| декабрь | €450 |
| январь | €450 |
| февраль | €450 |
| март | €450 |
| апрель | €450 |
| май | €450 |
Валовая арендная доходность
19.64%
1M
0%
1Y
+3.1%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 20% |
| июль | 20% |
| август | 20% |
| сентябрь | 20% |
| октябрь | 19.64% |
| ноябрь | 19.64% |
| декабрь | 19.64% |
| январь | 19.64% |
| февраль | 19.64% |
| март | 19.64% |
| апрель | 19.64% |
| май | 19.64% |
Стоимость за квадратный метр
€430
1M
+1.3%
1Y
-27.1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €420 |
| июль | €440 |
| август | €450 |
| сентябрь | €430 |
| октябрь | €430 |
| ноябрь | €430 |
| декабрь | €430 |
| январь | €440 |
| февраль | €430 |
| март | €400 |
| апрель | €430 |
| май | €430 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (24%)
100—200м² (43%)
200—300м² (10%)
>300м² (24%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (24%) | 5 listings (24%) |
| 100—200м² (43%) | 9 listings (43%) |
| 200—300м² (10%) | 2 listings (10%) |
| >300м² (24%) | 5 listings (24%) |
Индекс активности продаж
5 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 19.64% |
| 100—200м² | 0% |
| 200—300м² | 0% |
| >300м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €470 |
| 100—200м² | €440 |
| 200—300м² | €220 |
| >300м² | €510 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 4 |
| 100—200м² | 9 |
| 200—300м² | 2 |
| >300м² | 5 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 1 |
| 100—200м² | 0 |
| 200—300м² | 0 |
| >300м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€5,400
<100м²
€5,400
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €30k | €77.5k | €122.5k | €170k |
| июль | €30k | €77.5k | €55k | €157.5k |
| август | €30k | €77.5k | €55k | €157.5k |
| сентябрь | €30k | €77.5k | €51.5k | €145k |
| октябрь | €27.5k | €77.5k | €51.5k | €162.5k |
| ноябрь | €27.5k | €77.5k | €51.5k | €162.5k |
| декабрь | €27.5k | €57.5k | €51.5k | €162.5k |
| январь | €27.5k | €57.5k | €51.5k | €180k |
| февраль | €27.5k | €70k | €48k | €162.5k |
| март | €27.5k | €68.5k | €48k | €162.5k |
| апрель | €27.5k | €70k | €51.5k | €162.5k |
| май | €27.5k | €70k | €48.5k | €180k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² |
|---|---|
| июнь | €500 |
| июль | €500 |
| август | €500 |
| сентябрь | €500 |
| октябрь | €450 |
| ноябрь | €450 |
| декабрь | €450 |
| январь | €450 |
| февраль | €450 |
| март | €450 |
| апрель | €450 |
| май | €450 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² |
|---|---|
| июнь | 5 |
| июль | 5 |
| август | 5 |
| сентябрь | 5 |
| октябрь | 5.09 |
| ноябрь | 5.09 |
| декабрь | 5.09 |
| январь | 5.09 |
| февраль | 5.09 |
| март | 5.09 |
| апрель | 5.09 |
| май | 5.09 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €500 | €550 | €470 | €480 |
| июль | €500 | €550 | €250 | €450 |
| август | €500 | €550 | €260 | €450 |
| сентябрь | €500 | €550 | €230 | €410 |
| октябрь | €470 | €550 | €230 | €460 |
| ноябрь | €470 | €550 | €230 | €460 |
| декабрь | €470 | €390 | €230 | €460 |
| январь | €470 | €390 | €230 | €510 |
| февраль | €470 | €470 | €220 | €460 |
| март | €470 | €440 | €220 | €460 |
| апрель | €470 | €440 | €230 | €460 |
| май | €470 | €440 | €220 | €510 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | -- % | 8 | -- | €62,500 | -- |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 1 | -- | €42,000 | -- |
3 спальни | -- % | 3 | -- | €65,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 4 | -- | €70,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в % и ценами на недвижимость, начиная с €42,000, Fiuminata
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Fiuminata составляют €62,500, а медианная аренда — --. Это значит, что объект с медианными показателями в Fiuminata окупится за Infinity лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €42,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €65,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €70,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?