Folignano – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Ascoli Piceno province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
10Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€110,000
1M
-4.3%
1Y
+4.8%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €105,000 |
| июль | €106,500 |
| август | €108,000 |
| сентябрь | €109,000 |
| октябрь | €110,000 |
| ноябрь | €107,000 |
| декабрь | €110,000 |
| январь | €109,000 |
| февраль | €110,000 |
| март | €112,500 |
| апрель | €115,000 |
| май | €110,000 |
Медианная цена аренды
€640
1M
+5.8%
1Y
+10.4%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €600 |
| июль | €650 |
| август | €500 |
| сентябрь | €500 |
| октябрь | €590 |
| ноябрь | €510 |
| декабрь | €600 |
| январь | €600 |
| февраль | €600 |
| март | €600 |
| апрель | €600 |
| май | €640 |
Валовая арендная доходность
6.69%
1M
-6.2%
1Y
-25.2%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.85% |
| июль | 7.96% |
| август | 6.61% |
| сентябрь | 6.56% |
| октябрь | 6.4% |
| ноябрь | 7.43% |
| декабрь | 7.56% |
| январь | 8.14% |
| февраль | 8.3% |
| март | 7% |
| апрель | 7.13% |
| май | 6.69% |
Стоимость за квадратный метр
€1,100
1M
+4.3%
1Y
+9%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,050 |
| июль | €1,010 |
| август | €1,030 |
| сентябрь | €1,030 |
| октябрь | €1,010 |
| ноябрь | €980 |
| декабрь | €1,040 |
| январь | €1,000 |
| февраль | €1,000 |
| март | €1,030 |
| апрель | €1,060 |
| май | €1,100 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (2%)
2 спальни (3%)
3 спальни (29%)
4+ спальни (65%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (2%) | 2 listings (2%) |
| 2 спальни (3%) | 3 listings (3%) |
| 3 спальни (29%) | 26 listings (29%) |
| 4+ спальни (65%) | 58 listings (65%) |
Индекс активности продаж
9 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 7.58% |
| 4+ спальни | 6.43% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 9.06% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 5.76% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 6.43% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 5.36% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,770 |
| 2 спальни | €1,210 |
| 3 спальни | €1,060 |
| 4+ спальни | €1,040 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1240 |
| квартиры 60–70 м² | 1150 |
| квартиры 70–80 м² | 1070 |
| квартиры 80–90 м² | 1140 |
| квартиры 90–100 м² | 1030 |
| квартиры 100–110 м² | 1250 |
| квартиры 110–120 м² | 990 |
| квартиры 120–130 м² | 1030 |
| квартиры 130–140 м² | 1190 |
| квартиры 140–150 м² | 1070 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 25 |
| 4+ спальни | 55 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 4 |
| квартиры 70–80 м² | 14 |
| квартиры 80–90 м² | 8 |
| квартиры 90–100 м² | 9 |
| квартиры 100–110 м² | 9 |
| квартиры 110–120 м² | 7 |
| квартиры 120–130 м² | 10 |
| квартиры 130–140 м² | 5 |
| квартиры 140–150 м² | 5 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 3 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€7,680
3 спальни
€7,200
4+ спальни
€8,040
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €140k | €60.5k | €98k | €115k |
| июль | €140k | €45.5k | €98k | €115k |
| август | €140k | €46k | €98k | €115k |
| сентябрь | €140k | €46k | €95k | €120k |
| октябрь | €140k | €35k | €92k | €125k |
| ноябрь | €140k | €35k | €89k | €120k |
| декабрь | €140k | €57.5k | €88.5k | €125k |
| январь | -- | €57.5k | €88k | €125k |
| февраль | €140k | €59k | €88.5k | €125k |
| март | €140k | €59k | €96.5k | €125k |
| апрель | €140k | €57.5k | €95k | €125k |
| май | €140k | €75k | €95k | €125k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| июнь | €650 | €550 |
| июль | €650 | -- |
| август | €500 | -- |
| сентябрь | €500 | €430 |
| октябрь | €600 | €510 |
| ноябрь | €600 | €410 |
| декабрь | €600 | -- |
| январь | €600 | -- |
| февраль | €600 | -- |
| март | €600 | -- |
| апрель | €600 | €600 |
| май | €600 | €670 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| июнь | 12.56 | 17.42 |
| июль | 12.56 | -- |
| август | 16.33 | -- |
| сентябрь | 15.83 | 23.26 |
| октябрь | 12.78 | 20.42 |
| ноябрь | 12.36 | 24.39 |
| декабрь | 12.29 | -- |
| январь | 12.22 | -- |
| февраль | 12.29 | -- |
| март | 13.4 | -- |
| апрель | 13.19 | 17.36 |
| май | 13.19 | 15.55 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,750 | €1,030 | €1,190 | €1,010 |
| июль | €1,750 | €780 | €1,160 | €960 |
| август | €1,750 | €810 | €1,160 | €960 |
| сентябрь | €1,750 | €810 | €1,070 | €1,000 |
| октябрь | €1,750 | €560 | €1,020 | €1,040 |
| ноябрь | €1,750 | €560 | €970 | €1,000 |
| декабрь | €1,750 | €800 | €970 | €1,040 |
| январь | -- | €800 | €1,020 | €1,030 |
| февраль | €1,770 | €800 | €980 | €1,000 |
| март | €1,770 | €800 | €1,160 | €1,030 |
| апрель | €1,770 | €800 | €1,120 | €1,030 |
| май | €1,770 | €1,210 | €1,060 | €1,040 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 6.69 % | 85 | 4 | €110,000 | €640 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 2 | -- | €140,000 | -- |
2 спальни | -- % | 3 | -- | €75,000 | -- |
3 спальни | 7.58 % | 25 | 1 | €95,000 | €600 |
4+ спальни | 6.43 % | 55 | 3 | €125,000 | €670 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.69% и ценами на недвижимость, начиная с €75,000, Folignano
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Folignano составляют €110,000, а медианная аренда — €640. Это значит, что объект с медианными показателями в Folignano окупится за 14.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €140,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €75,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 7.58%, цена продажи €95,000, аренда €600.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 6.43%, цена продажи €125,000, аренда €670.
Где именно стоит купить недвижимость?